Ohlásenie drobnej stavby 2026/2027: kompletný sprievodca
Na drobnú stavbu do 50 m² a výšky 5 m nepotrebujete rozhodnutie o stavebnom zámere, stačí ohlásenie stavebnému úradu. Do 31. 12. 2026 treba ohlásiť každú prízemnú a podzemnú drobnú stavbu. Od 1. 1. 2027 len vtedy, keď stojí bližšie ako 2 m od hranice, má pevný základ, je podzemná alebo platí iná podmienka zákona. Úrad má na vybavenie 30 dní.
Čo je drobná stavba
Drobná stavba je podľa stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Zákon ju vymedzuje rozmermi:
| Druh stavby | Limit | Príklady |
|---|---|---|
| Prízemná stavba alebo zmontovaný výrobok | zastavaná plocha do 50 m², výška do 5 m | garáž, prístrešok, kôlňa, záhradný domček, sauna, letná kuchyňa |
| Podzemná stavba | zastavaná plocha do 25 m², hĺbka do 3 m | bazén, pivnica, žumpa, retenčná nádrž |
| Oplotenie | do 31. 12. 2026: plné do 1,6 m, priehľadné do 2 m; od 1. 1. 2027: do 2 m | plot, podmurovka, plotové dielce |
| Prípojky | bez limitu plochy | elektrina, voda, kanalizácia, plyn |
Presah strechy odporúčame do zastavanej plochy započítať. Na pozemku nemusí stáť dom, lebo zákon nevyžaduje, aby drobná stavba dopĺňala hlavnú stavbu. Bytová budova ani chata na rekreáciu nie je drobná stavba, ale jednoduchá stavba, aj keď má menej ako 50 m². Od 1. 1. 2027 nie je drobnou stavbou ani budova na obchod a služby. Pozor aj na číslovanie: od 2027 je definícia drobnej stavby v § 2 ods. 7, dnes v § 2 ods. 4.
Kedy treba drobnú stavbu ohlásiť
Do 31. 12. 2026 treba ohlásiť každú prízemnú drobnú stavbu do 50 m² a 5 m, každú podzemnú stavbu do 25 m² a 3 m a stavby na lesných pozemkoch (§ 18 ods. 3 v spojení s § 2 ods. 4 písm. a až c). Ostatné drobné stavby, napríklad plot alebo prípojky, sa ohlasujú len pri podmienkach nižšie.
Od 1. 1. 2027 platia tieto podmienky pre všetky drobné stavby. Ohlásenie je povinné, ak:
- stavba je bližšie ako 2 m od hranice pozemku,
- ide o budovu spojenú so zemou pevným základom,
- ide o podzemnú stavbu,
- stavba sa bude číslovať súpisným číslom,
- stavia sa na verejnom priestranstve,
- ide o kultúrnu pamiatku, pamiatkové územie, chránené územie mimo zastavaného územia obce alebo ochranné pásmo chráneného územia,
- stavba môže ohroziť zdravie, životné prostredie, požiarnu bezpečnosť alebo stabilitu,
- pozemok je pobrežný, v inundačnom území alebo v ochrannom pásme vodárenského, liečivého či minerálneho zdroja.
Ak od roku 2027 nesplníte ani jednu podmienku, drobnú stavbu nemusíte ohlasovať (§ 18 ods. 5). Typicky ide o otvorený prístrešok bez pevného základu ďalej ako 2 m od hranice. Garáž, domček s betónovou doskou, bazén a plot na hranici bude treba ohlásiť aj naďalej.
Postup v 6 krokoch
- Overte, či ide o drobnú stavbu. Rozmery, výška, druh pozemku a odstup od hraníc.
- Zistite údaje z katastra. Číslo parcely, list vlastníctva a druh pozemku. Pri záhrade, ornej pôde alebo trvalom trávnom poraste môže byť potrebný súhlas na odňatie poľnohospodárskej pôdy.
- Dajte vypracovať projekt stavby na ohlásenie. Je to textové a grafické riešenie stavby: situácia z katastrálnej mapy, pôdorys, rezy, pohľady a technická správa.
- Zabezpečte stanoviská a súhlasy. Záväzné stanoviská dotknutých orgánov (napr. pamiatkari, ochrana prírody). Pri stavbe pri hranici odporúčame priložiť písomný súhlas suseda.
- Podajte ohlásenie. Listinne na stavebnom úrade alebo elektronicky. Správny poplatok za drobnú stavbu je 50 €.
- Počkajte na overenie. Úrad má 30 dní. Ak je ohlásenie úplné a stanoviská súhlasné, overí projekt overovacou doložkou. Stavať musíte začať do 3 rokov od overenia projektu.
Čo patrí k ohláseniu
Podľa § 63 ods. 2 obsahuje ohlásenie údaje o stavebníkovi, údaje z katastra a údaje o mieste a druhu stavebných prác. Prílohy sú:
- projekt stavby na ohlásenie,
- záväzné stanoviská dotknutých orgánov,
- záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb (napr. správcov sietí),
- v praxi aj vyhlásenie stavebného dozora a súhlas suseda alebo spoluvlastníka.
Ak niečo chýba, úrad vás vyzve na doplnenie. Kým dopĺňate, 30-dňová lehota neplynie. Ak ohlásenie nedoplníte, úrad ho vráti.
Súhlas suseda pri stavbe pri hranici
Zákon súhlas suseda výslovne nevyžaduje. Ak však úrad zistí, že stavba zasiahne do práv tretích osôb, napríklad suseda, oznámi vám, že ju môžete postaviť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5). Preto pri stavbe pri hranici odporúčame priložiť písomný súhlas vlastníka susednej parcely. Ak má parcela viac vlastníkov, podpisuje každý vlastník zapísaný na liste vlastníctva.
Lehota, overovacia doložka a čo ak úrad mlčí
Úrad musí ohlásenie vybaviť do 30 dní od doručenia. Ak je všetko v poriadku, overí projekt overovacou doložkou. Výsledkom nie je stavebné povolenie, ale overený projekt, podľa ktorého staviate.
Ak úrad projekt v lehote neoverí, zo zákona sa predpokladá, že overovaciu doložku vydal (§ 63 ods. 7). Ak úrad ohlásenie vráti, môžete do 10 pracovných dní od jeho doručenia podať odvolaciemu orgánu podnet na preskúmanie postupu (§ 63 ods. 8).
Treba kolaudáciu?
Nie. Kolaudácia sa nevyžaduje na stavby, ktoré sa ohlasujú (§ 66 ods. 1). Platí to aj po novele od 1. 1. 2027. Ak úrad určí postup cez stavebný zámer (§ 63 ods. 5), kolaudácia môže byť potrebná. Ak staviate svojpomocou, uskutočňovanie musí viesť kvalifikovaná osoba, napríklad stavebný dozor (§ 26 ods. 3).
Čo sa mení od 1. 1. 2027
| Téma | Do 31. 12. 2026 | Od 1. 1. 2027 |
|---|---|---|
| Plot | plný do 1,6 m, priehľadný do 2 m | akýkoľvek do 2 m od priľahlého terénu |
| Projekt pre drobnú stavbu, ktorá nie je budovou | projekt stavby na ohlásenie | stačí zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia výrobcu |
| Podzemný zmontovaný výrobok (napr. plastová nádrž) | drobná stavba do 25 m² | ohlásenie aj do 50 m² a hĺbky 3 m |
| Kedy ohlásiť drobnú stavbu | prízemnú a podzemnú vždy | len pri podmienkach § 18 ods. 3 (napr. pod 2 m od hranice, pevný základ) |
| Práce od 1. 4. 2025 do 31. 12. 2026 bez overeného projektu | nepovolená stavba | pri vymedzených prácach (napr. stavebné úpravy, stavby s doplnkovou funkciou) dodatočné povolenie cez rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2) |
Časté otázky
Koľko stojí ohlásenie na úrade?+
Správny poplatok za ohlásenie drobnej stavby je 50 € pre fyzickú aj právnickú osobu.
Ako dlho platí overovacia doložka?+
Ohlásené stavebné práce musíte začať do troch rokov odo dňa overenia projektu (§ 63 ods. 10).
Môžem si projekt nakresliť sám?+
Do 31. 12. 2026 nie, projekt každej drobnej stavby musí pripraviť kvalifikovaná osoba. Od 1. 1. 2027 pri drobnej stavbe, ktorá nie je budovou, stačí zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia výrobcu (§ 9 ods. 4).
Stavba už stojí. Dá sa to ešte vybaviť?+
Závisí od toho, kedy sa postavila. Stavby postavené do 31. 3. 2025 sa riešia podľa starých predpisov, žiadosť treba podať do 31. 3. 2029 (od 1. 1. 2027 do 31. 12. 2040). Pri prácach od 1. 4. 2025 platí prísnejší režim.
Ohlásenie vybavíme za vás na kľúč
Bežné ponuky predajú len výkresy a formulár. Stavebný dozor a súhlasy si zháňate sami. My dodáme hotový spis: projekt so situáciou nad katastrálnou mapou, pečiatku a vyhlásenie dozora, F11 a súhlasy na podpis. Dokumenty vám pošleme poštou.
Súvisiace články
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.