Zapustený bazén do 25 m² a hĺbky 3 m je podzemná drobná stavba. Podzemné stavby treba ohlásiť vždy, teraz aj po novele (§ 18 ods. 3 písm. e). Väčší bazén ide cez rozhodnutie o stavebnom zámere.
Kedy je to drobná stavba
Zastavaná plocha najviac 25 m². Rátajú sa vonkajšie rozmery vrátane stien.
Hĺbka najviac 3 m.
Technická šachta zapustená pri bazéne môže byť jeho súčasťou a rátať sa do plochy.
Kedy treba ohlásenie
Do 31. 12. 2026
Vždy. Bazén je podzemná stavba (§ 18 ods. 3).
Od 1. 1. 2027
Vždy pri zapustenom bazéne do 25 m² (§ 18 ods. 3 písm. e).
Nové: hotový skelet dovezený na miesto ako zmontovaný výrobok sa dá ohlásiť až do 50 m² a hĺbky 3 m (§ 18 ods. 4 písm. h). Drobnou stavbou však nebude, preto pri ňom neplatí, že mlčanie úradu znamená overenie.
Nadzemný rozoberateľný bazén na sezónu sa spravidla za stavbu nepovažuje, ak nevyžaduje betónovú dosku ani inú úpravu podkladu.
Ako funguje ohlásenie bazéna
1Pošlete podkladyObec a číslo parcely, rozmery a typ bazéna, náčrt umiestnenia, fotky pozemku a kto bude stavbu realizovať (stavbyvedúci).
2Pripravíme projektSituačný výkres nad katastrálnou mapou, pôdorys, rez výkopom a technická správa.
3Súhlas susedaPri odstupe pod 2 m od hranice pripravíme súhlas vlastníka susednej parcely. Zákon ho výslovne nežiada, ale bez neho môže úrad určiť postup cez stavebný zámer (§ 63 ods. 5).
4Kontrola a platbaSpis vám pošleme na kontrolu s faktúrou. Po platbe ho stavebný dozor podpíše a opečiatkuje.
5Podanie a 30 dníÚrad má na vybavenie 30 dní. Ak je ohlásenie úplné a stanoviská súhlasné, overí projekt doložkou. Ak sa v lehote nevyjadrí, platí, že doložku vydal.
Čo pre vás pripravíme
Projekt stavby na ohlásenie: situačný výkres nad katastrálnou mapou, výkresy a technická správa
Pečiatka a vyhlásenie stavebného dozora s osvedčením SKSI
Vyplnený formulár ohlásenia
Súhlas suseda alebo spoluvlastníka pripravený na podpis, ak je potrebný
Žiadosť o súhlas na odňatie poľnohospodárskej pôdy, ak je potrebný
Žiadosti o záväzné stanoviská dotknutých orgánov, ak sú potrebné
Kontrola spisu pred platbou, úhrada faktúry prevodom
Dokumenty vám pošleme poštou
Na čo si dať pozor
Bazén 7 × 3,5 m vonkajších rozmerov má 24,5 m², zmestí sa do limitu 25 m².
Zastrešenie bazéna je samostatná stavba s vlastnými limitmi.
Ohlásenie riešte v zime. Úrad má 30 dní a na jar sa kope.
Dobré vedieť
Ohlásená stavba sa nekolauduje (§ 66 ods. 1).
Stavať treba začať do 3 rokov od overenia projektu (§ 63 ods. 10).
Dokumenty vám pošleme poštou. Na úrad ich podáte sami a správny poplatok 50 € zaplatíte priamo úradu.
Čo sa mení od 1. 1. 2027
Hotový bazénový skelet dovezený na miesto bude možné ohlásiť až do 50 m² a hĺbky 3 m. Pri 25 – 50 m² však nepôjde o drobnú stavbu.
Časté otázky
Treba na bazén stavebný zámer?+
Do 25 m² a 3 m nie, stačí ohlásenie. Od 2027 aj pri hotovom skelete do 50 m².
Treba kolaudáciu?+
Nie, ohlásené stavby sa nekolaudujú (§ 66 ods. 1).
Koľko zaplatím úradu?+
Správny poplatok za drobnú stavbu je 50 €.
Informácie vychádzajú zo zákona č. 25/2025 Z. z. v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027. Nenahrádzajú posúdenie konkrétnej stavby. Viac v kompletnom sprievodcovi.
Kontakt
Pre viac informácií nás kontaktujte
Napíšte nám, čo a kde chcete stavať. Ozveme sa s postupom.