Záhradný domček, kôlňa alebo sauna do 50 m² a výšky 5 m je drobná stavba. Do 31. 12. 2026 ju treba ohlásiť vždy. Od 1. 1. 2027 len vtedy, keď má pevný základ (napríklad betónovú dosku), stojí bližšie ako 2 m od hranice alebo platí iná podmienka zákona.
Kedy je to drobná stavba
Prízemná stavba bez poschodia so zastavanou plochou najviac 50 m², výška najviac 5 m.
Platí pre murované aj montážne domčeky z e-shopu.
Nesmie ísť o bytovú budovu ani o stavbu na individuálnu rekreáciu (chatu). Tie sú jednoduchými stavbami a idú cez stavebný zámer.
Kedy treba ohlásenie
Do 31. 12. 2026
Vždy. Každú prízemnú drobnú stavbu do 50 m² a 5 m treba ohlásiť bez ohľadu na odstup od hranice či základ (§ 18 ods. 3 v spojení s § 2 ods. 4 písm. a).
Od 1. 1. 2027
ak má domček pevný základ, napríklad betónovú dosku,
ak stojí bližšie ako 2 m od hranice pozemku,
ak môže ohroziť požiarnu bezpečnosť, napríklad sauna či letná kuchyňa s ohniskom,
ak je v pamiatkovom či chránenom území, v ochrannom pásme alebo v inundačnom území (§ 18 ods. 3).
Ak je pozemok záhrada, orná pôda alebo trvalý trávny porast, môže byť potrebný súhlas na odňatie poľnohospodárskej pôdy podľa zákona č. 220/2004 Z. z. Posúdime to a žiadosť pripravíme.
Ako funguje ohlásenie domčeka
1Pošlete podkladyObec a číslo parcely, odkaz na domček z e-shopu alebo rozmery, náčrt umiestnenia, fotky pozemku a kto bude stavbu realizovať (stavbyvedúci).
2Pripravíme projektSituačný výkres nad katastrálnou mapou, základová doska, pôdorys, pohľady a technická správa.
3Pôda a súhlasyŽiadosť o odňatie pôdy a súhlas suseda, ak sú potrebné.
4Kontrola a platbaSpis vám pošleme na kontrolu s faktúrou. Po platbe ho stavebný dozor podpíše a opečiatkuje.
5Podanie a 30 dníÚrad má na vybavenie 30 dní. Ak je ohlásenie úplné a stanoviská súhlasné, overí projekt doložkou. Ak sa v lehote nevyjadrí, platí, že doložku vydal.
Čo pre vás pripravíme
Projekt stavby na ohlásenie: situačný výkres nad katastrálnou mapou, výkresy a technická správa
Pečiatka a vyhlásenie stavebného dozora s osvedčením SKSI
Vyplnený formulár ohlásenia
Súhlas suseda alebo spoluvlastníka pripravený na podpis, ak je potrebný
Žiadosť o súhlas na odňatie poľnohospodárskej pôdy, ak je potrebný
Žiadosti o záväzné stanoviská dotknutých orgánov, ak sú potrebné
Kontrola spisu pred platbou, úhrada faktúry prevodom
Dokumenty vám pošleme poštou
Na čo si dať pozor
Domček nesmie slúžiť na bývanie. Bytová budova nie je drobná stavba.
Pri saune a letnej kuchyni s ohniskom treba v projekte riešiť komín a požiarne odstupy.
Pripojenie domčeka na vodu, kanalizáciu či elektrinu riešte v projekte. Od 1. 1. 2027 sú vnútroareálové rozvody samostatnou drobnou stavbou.
Dobré vedieť
Ohlásená stavba sa nekolauduje (§ 66 ods. 1).
Stavať treba začať do 3 rokov od overenia projektu (§ 63 ods. 10).
Dokumenty vám pošleme poštou. Na úrad ich podáte sami a správny poplatok 50 € zaplatíte priamo úradu.
Čo sa mení od 1. 1. 2027
Ohlásenie bude treba len pri podmienkach z § 18 ods. 3, napríklad pri pevnom základe. Domček je budova, preto mu nestačí len montážna dokumentácia výrobcu (§ 9 ods. 4).
Časté otázky
Domček z e-shopu bez základu: treba ohlásenie?+
Do 31. 12. 2026 áno. Od 1. 1. 2027 nie, ak nemá pevný základ, stojí aspoň 2 m od hranice a nespĺňa inú podmienku § 18 ods. 3.
Môže domček slúžiť ako chatka?+
Nie. Stavba na bývanie alebo individuálnu rekreáciu je jednoduchá stavba a ide cez stavebný zámer.
Koľko zaplatím úradu?+
Správny poplatok je 50 €.
Informácie vychádzajú zo zákona č. 25/2025 Z. z. v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027. Nenahrádzajú posúdenie konkrétnej stavby. Viac v kompletnom sprievodcovi.
Kontakt
Pre viac informácií nás kontaktujte
Napíšte nám, čo a kde chcete stavať. Ozveme sa s postupom.