Pivnica, žumpa alebo nádrž do 25 m² a hĺbky 3 m je podzemná drobná stavba. Podzemné stavby treba ohlásiť vždy (§ 18 ods. 3 písm. e). Väčšia podzemná stavba ide cez rozhodnutie o stavebnom zámere.
Kedy je to drobná stavba
Zastavaná plocha najviac 25 m², hĺbka najviac 3 m.
Zákon uvádza najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže a bazény.
Nová pivnica pod existujúcim domom nie je samostatná drobná stavba, ale zmena domu.
Kedy treba ohlásenie
Do 31. 12. 2026
Vždy. Ide o podzemnú stavbu (§ 18 ods. 3).
Od 1. 1. 2027
Vždy pri podzemnej stavbe do 25 m² (§ 18 ods. 3 písm. e).
Nové: podzemná stavba osadená ako hotový zmontovaný výrobok (napríklad plastová nádrž) sa dá ohlásiť až do 50 m² a hĺbky 3 m (§ 18 ods. 4 písm. h). Pri 25 – 50 m² však nejde o drobnú stavbu.
Pri odstupe pod 2 m od hranice odporúčame priložiť súhlas suseda. V ochrannom pásme vodárenského zdroja alebo v inundačnom území treba aj záväzné stanovisko.
Ako funguje ohlásenie pivnice
1Pošlete podkladyObec a číslo parcely, typ a rozmery stavby, náčrt umiestnenia, fotky pozemku a kto bude stavbu realizovať (stavbyvedúci).
2Pripravíme projektSituácia, pôdorys, rez a technická správa.
3Stanoviská a súhlasyStanovisko orgánu vodnej správy a súhlas suseda, ak sú potrebné.
4Kontrola a platbaSpis vám pošleme na kontrolu s faktúrou. Po platbe ho stavebný dozor podpíše a opečiatkuje.
5Podanie a 30 dníÚrad má na vybavenie 30 dní. Ak je ohlásenie úplné a stanoviská súhlasné, overí projekt doložkou. Ak sa v lehote nevyjadrí, platí, že doložku vydal.
Čo pre vás pripravíme
Projekt stavby na ohlásenie: situačný výkres nad katastrálnou mapou, výkresy a technická správa
Pečiatka a vyhlásenie stavebného dozora s osvedčením SKSI
Vyplnený formulár ohlásenia
Súhlas suseda alebo spoluvlastníka pripravený na podpis, ak je potrebný
Žiadosť o súhlas na odňatie poľnohospodárskej pôdy, ak je potrebný
Žiadosti o záväzné stanoviská dotknutých orgánov, ak sú potrebné
Kontrola spisu pred platbou, úhrada faktúry prevodom
Dokumenty vám pošleme poštou
Na čo si dať pozor
Domová čistiareň odpadových vôd a studňa sú vodné stavby. Rieši ich špeciálny stavebný úrad, nie ohlásenie drobnej stavby, a tento spis ich nezahŕňa.
Žumpa musí byť vodotesná a prístupná na vývoz.
Pri väčšej plastovej nádrži overte, či ide o hotový výrobok dovezený na miesto.
Dobré vedieť
Ohlásená stavba sa nekolauduje (§ 66 ods. 1).
Stavať treba začať do 3 rokov od overenia projektu (§ 63 ods. 10).
Dokumenty vám pošleme poštou. Na úrad ich podáte sami a správny poplatok 50 € zaplatíte priamo úradu.
Čo sa mení od 1. 1. 2027
Podzemná stavba osadená ako hotový zmontovaný výrobok bude ohlasovacia až do 50 m² a hĺbky 3 m. Drobná stavba ostáva do 25 m².
Časté otázky
Treba povolenie na žumpu?+
Žumpa do 25 m² a 3 m je podzemná drobná stavba, spravidla stačí ohlásenie.
A dažďová nádrž?+
Retenčná nádrž je tiež podzemná drobná stavba a ohlasuje sa.
Koľko zaplatím úradu?+
Správny poplatok za drobnú stavbu je 50 €.
Informácie vychádzajú zo zákona č. 25/2025 Z. z. v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027. Nenahrádzajú posúdenie konkrétnej stavby. Viac v kompletnom sprievodcovi.
Kontakt
Pre viac informácií nás kontaktujte
Napíšte nám, čo a kde chcete stavať. Ozveme sa s postupom.