Garáž do 50 m² zastavanej plochy a výšky 5 m je drobná stavba. Do 31. 12. 2026 ju treba ohlásiť vždy. Od 1. 1. 2027 len vtedy, keď má pevný základ, stojí bližšie ako 2 m od hranice alebo platí iná podmienka zákona. Murovaná garáž či garáž na betónovej doske tak ohlásenie potrebuje aj po novele.
Kedy je to drobná stavba
Prízemná stavba so zastavanou plochou najviac 50 m². Presah strechy odporúčame do plochy započítať.
Výška najviac 5 m.
Bytová budova nie je drobná stavba. Od 1. 1. 2027 ňou nie je ani budova na obchod a služby.
Kedy treba ohlásenie
Do 31. 12. 2026
Vždy. Každú prízemnú drobnú stavbu do 50 m² a 5 m treba ohlásiť bez ohľadu na odstup od hranice či základ (§ 18 ods. 3 v spojení s § 2 ods. 4 písm. a).
Od 1. 1. 2027
ak má garáž pevný základ (betónová doska, pásy),
ak stojí bližšie ako 2 m od hranice pozemku,
ak je v pamiatkovom či chránenom území, v ochrannom pásme alebo v inundačnom území (§ 18 ods. 3).
Garáž nad 50 m² alebo vyššia ako 5 m už nie je drobná stavba a vybavuje sa cez rozhodnutie o stavebnom zámere.
Ako funguje ohlásenie garáže
1Pošlete podkladyObec a číslo parcely, rozmery garáže, náčrt umiestnenia, fotky pozemku a kto bude stavbu realizovať (stavbyvedúci).
2Pripravíme projektSituačný výkres nad katastrálnou mapou, pôdorys, základy, rezy, pohľady a technická správa.
3Súhlas susedaPri odstupe pod 2 m od hranice pripravíme súhlas vlastníka susednej parcely. Zákon ho výslovne nežiada, ale bez neho môže úrad určiť postup cez stavebný zámer (§ 63 ods. 5).
4Kontrola a platbaSpis vám pošleme na kontrolu s faktúrou. Po platbe ho stavebný dozor podpíše a opečiatkuje.
5Podanie a 30 dníÚrad má na vybavenie 30 dní. Ak je ohlásenie úplné a stanoviská súhlasné, overí projekt doložkou. Ak sa v lehote nevyjadrí, platí, že doložku vydal.
Čo pre vás pripravíme
Projekt stavby na ohlásenie: situačný výkres nad katastrálnou mapou, výkresy a technická správa
Pečiatka a vyhlásenie stavebného dozora s osvedčením SKSI
Vyplnený formulár ohlásenia
Súhlas suseda alebo spoluvlastníka pripravený na podpis, ak je potrebný
Žiadosť o súhlas na odňatie poľnohospodárskej pôdy, ak je potrebný
Žiadosti o záväzné stanoviská dotknutých orgánov, ak sú potrebné
Kontrola spisu pred platbou, úhrada faktúry prevodom
Dokumenty vám pošleme poštou
Na čo si dať pozor
Dvojgaráž 6 × 8 m má 48 m². S väčším presahom strechy sa ľahko dostanete nad 50 m².
Pri garáži na hranici musí projekt riešiť požiarnu bezpečnosť steny smerom k susedovi.
Elektrinu do garáže riešte v projekte. Nová samostatná prípojka je ďalšia drobná stavba.
Dobré vedieť
Ohlásená stavba sa nekolauduje (§ 66 ods. 1).
Stavať treba začať do 3 rokov od overenia projektu (§ 63 ods. 10).
Dokumenty vám pošleme poštou. Na úrad ich podáte sami a správny poplatok 50 € zaplatíte priamo úradu.
Čo sa mení od 1. 1. 2027
Mení sa, kedy treba garáž ohlásiť: len pri podmienkach z § 18 ods. 3, napríklad pri pevnom základe alebo odstupe pod 2 m. Garáž je budova, preto jej ani po novele nestačí len montážna dokumentácia výrobcu.
Časté otázky
Treba ku garáži kolaudáciu?+
Nie, ohlásené stavby sa nekolaudujú (§ 66 ods. 1).
Musí na pozemku stáť dom?+
Nie. Zákon nevyžaduje, aby drobná stavba dopĺňala hlavnú stavbu.
Koľko zaplatím úradu?+
Správny poplatok za ohlásenie drobnej stavby je 50 €.
Informácie vychádzajú zo zákona č. 25/2025 Z. z. v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027. Nenahrádzajú posúdenie konkrétnej stavby. Viac v kompletnom sprievodcovi.
Kontakt
Pre viac informácií nás kontaktujte
Napíšte nám, čo a kde chcete stavať. Ozveme sa s postupom.