Čo je drobná stavba podľa nového stavebného zákona
Drobná stavba je podľa nového stavebného zákona (č. 25/2025 Z. z.) stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie: najčastejšie prízemná stavba alebo zmontovaný výrobok do 50 m² zastavanej plochy a 5 m výšky, podzemná stavba do 25 m² a 3 m hĺbky, plot alebo prípojka. Do 31. 12. 2026 ju definuje § 2 ods. 4, od 1. 1. 2027 § 2 ods. 7. Stavba, ktorá limit prekročí, už drobnou stavbou nie je a ohlásenie pri nej nestačí.
Čo presne hovorí zákon
Nový stavebný zákon je účinný od 1. apríla 2025 a drobnú stavbu definuje jednou vetou: je to stavba, „ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie“. Od 1. 1. 2027 zákon spresňuje, že ide o pozemnú stavbu. Nasleduje zoznam uvedený slovom „najmä“, teda typické príklady, nie uzavretý výpočet. O tom, či vaša stavba do tejto kategórie patrí, rozhodujú v praxi hlavne jej rozmery a účel.
Najprv však musí ísť vôbec o stavbu. Podľa § 2 ods. 1 je stavbou stavebná konštrukcia, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením je napríklad základ, upevnenie o pevný základ alebo o inú stavbu, ukotvenie lanami s kotvou v zemi, pripojenie na siete alebo umiestnenie pod zemou. Zákon medzi spôsobmi pevného spojenia výslovne uvádza aj zemné skrutky, ktoré sa často používajú namiesto betónového základu. Domček „bez betónu“ na zemných skrutkách je preto tiež stavba.
Limity drobných stavieb v prehľade
| Druh drobnej stavby | Limit | Typické príklady zo zákona |
|---|---|---|
| Prízemná stavba alebo zmontovaný výrobok | zastavaná plocha do 50 m², výška do 5 m | garáž, kôlňa, prístrešok, letná kuchyňa, práčovňa, sauna, úschovňa bicyklov, stavba na chov drobných zvierat |
| Podzemná stavba | zastavaná plocha do 25 m², hĺbka do 3 m | pivnica, žumpa, retenčná nádrž, bazén |
| Stavba na lesnom pozemku pre lesnú výrobu a poľovníctvo | zastavaná plocha do 50 m², výška do 5 m | sklad krmiva, náradia alebo hnojiva |
| Oplotenie | výška podľa boxu nižšie | plot okolo pozemku |
| Prípojky | bez plošného limitu | elektrická, telekomunikačná, vodovodná a kanalizačná prípojka, pripojovací plynovod; od 2027 aj tepelná prípojka a vnútroareálové rozvody |
| Ostatné | podľa druhu | nástupné ostrovčeky, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty, informačné konštrukcie s plochou do 20 m² |
Do 50 m² sa zmestí napríklad stavba s pôdorysom 6 × 8 m (48 m²). Zákon pritom pojem zastavaná plocha bližšie nevysvetľuje. V praxi sa vychádza z pôdorysného priemetu stavby a pri prístreškoch s veľkým presahom strechy treba počítať opatrne. Výška sa v praxi posudzuje po najvyšší bod stavby. Ak ste tesne pod limitom, nechajte si rozmery prepočítať pred kúpou materiálu.
Do 31. 12. 2026 sú drobnými stavbami aj nabíjacie stanice pre elektromobily do 22 kW a zariadenia na výrobu energie z obnoviteľných zdrojov do 100 kW. Od 1. 1. 2027 ich zákon v zozname drobných stavieb neuvádza; nabíjaciu stanicu v exteriéri treba ohlásiť podľa § 18 ods. 4 písm. e).
Plot: pravidlo sa od roku 2027 zjednodušuje
Plot je drobnou stavbou, ak je z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu (§ 2 ods. 4 písm. d).
Rozdiel medzi plným a priehľadným plotom zaniká. Drobnou stavbou je oplotenie do výšky 2 m od priľahlého terénu (§ 2 ods. 7 písm. d).
Viac nájdete na stránke ohlásenie plotu.
Zmontovaný výrobok: domček, garáž či sauna z e-shopu
Zákon výslovne počíta aj s hotovými výrobkami. Do konca roka 2026 ich uvádza § 2 ods. 4 písm. a): výrobky dovezené na miesto osadenia alebo zmontované na mieste, ak sú pevne spojené so zemou. Od 1. 1. 2027 zákon „zmontovaný výrobok“ definuje samostatne v § 2 ods. 2: je to zariadenie, konštrukcia alebo výrobok, ktorý plní účel stavby, je dovezený na miesto osadenia a je pevne spojený so zemou.
Pre vás to znamená jedno: montovaný záhradný domček, plechová garáž alebo sudová sauna na základovej doske je stavba a platia pre ňu rovnaké limity 50 m² a 5 m ako pre murovanú stavbu.
Do konca roka 2026 je prílohou každého ohlásenia projekt stavby na ohlásenie (§ 63 ods. 2). Od 1. 1. 2027 pri drobnej stavbe, ktorá nie je budovou, postačuje zjednodušené grafické znázornenie, prípadne montážna dokumentácia výrobcu (§ 9 ods. 4). Budovou je pritom stavba prevažne ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou (§ 3 ods. 2). Uzavretý domček či garáž preto v praxi budovou budú a riadny projekt pri nich ostáva. Otvorený prístrešok alebo pergola budovou spravidla nie sú.
Čo drobnou stavbou nie je
- Stavba nad limitom. Garáž s plochou 52 m², prístrešok vysoký 5,4 m alebo bazén s plochou 30 m² už drobnými stavbami nie sú. Pri takej stavbe spravidla potrebujete rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2). Pojem „stavebné povolenie“ nový zákon spomína už len pri stavbách povolených podľa starých predpisov, pri nových stavbách ho nahrádza práve rozhodnutie o stavebnom zámere.
- Dom a chata. Bytové budovy s najviac troma bytmi a stavby na individuálnu rekreáciu zaraďuje zákon medzi jednoduché stavby (do 2026 § 2 ods. 6, od 2027 § 2 ods. 9), a to aj vtedy, ak majú menej ako 50 m². Malý domček určený na bývanie alebo rekreáciu (tiny house) teda drobnou stavbou nie je.
- Vybrané druhy stavieb. Za drobné stavby sa nikdy nepovažujú napríklad sklady horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu a ochranu pred požiarmi či čerpacie stanice pohonných hmôt (do 2026 § 2 ods. 5, od 2027 § 2 ods. 8). Od 1. 1. 2027 k nim pribúdajú budovy určené na obchod a služby, napríklad malá predajňa, aj keby mala menej ako 50 m².
Musí sa drobná stavba ohlásiť?
To, že stavba je drobná, ešte neznamená, že ju treba ohlásiť. Práve toto pravidlo sa 1. 1. 2027 mení:
Ohlásiť treba každú prízemnú, podzemnú aj lesnú drobnú stavbu, teda stavby podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c), bez ohľadu na to, kde stoja. Ostatné drobné stavby, napríklad plot alebo prípojku, len ak nastane niektorá z podmienok § 18 ods. 3, napríklad vzdialenosť menej ako 2 m od hranice pozemku alebo práce na verejnom priestranstve.
Podmienky § 18 ods. 3 platia pre všetky drobné stavby. Ohlásenie treba napríklad vtedy, keď stavba stojí bližšie ako 2 m od hranice pozemku, ide o budovu s pevným základom, o podzemnú stavbu alebo o stavbu v chránenom území mimo zastavaného územia obce. Ak nesedí žiadna podmienka, ohlásenie netreba (§ 18 ods. 5 písm. k).
Podzemná stavba, ako pivnica, žumpa alebo bazén zapustený do zeme, sa ohlasuje aj po novele (§ 18 ods. 3 písm. e), rovnako garáž či domček na pevnom základe (písm. d). Celý zoznam podmienok s príkladmi nájdete v článku Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu a kedy nie. Úrad má na vybavenie ohlásenia 30 dní (§ 63 ods. 6) a pri ohlásených stavbách sa kolaudácia nevyžaduje (§ 66 ods. 1). Postup popisuje kompletný sprievodca ohlásením.
Časté otázky
Je záhradný domček z e-shopu drobná stavba?
Áno, ak je pevne spojený so zemou a jeho zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 m. Zákon ho označuje ako zmontovaný výrobok. Za pevné spojenie sa považuje aj základová doska, kotvenie či zemné skrutky. Domček, ktorý so zemou spojený nie je a jeho osadenie nevyžaduje ani úpravu podkladu, stavbou podľa § 2 ods. 1 nie je; v praxi však takmer každý domček stojí na doske alebo kotvách.
Môžem postaviť drobnú stavbu na pozemku, kde ešte nestojí dom?
Podľa stavebného zákona áno. Definícia drobnej stavby nevyžaduje, aby stavba slúžila hlavnej stavbe alebo s ňou funkčne súvisela. Obmedzenie však môže vyplývať z územného plánu obce alebo z druhu pozemku. Pri stavbe na poľnohospodárskej pôde môže byť potrebné aj odňatie pôdy podľa zákona č. 220/2004 Z. z.
Čo ak bude mať garáž 52 m²?
Taká garáž už drobnou stavbou nie je, lebo limit 50 m² prekračuje. Ohlásenie pri nej nestačí a spravidla potrebujete rozhodnutie o stavebnom zámere podľa § 18 ods. 2. Ak chcete zostať pri ohlásení, oplatí sa rozmery upraviť tak, aby sa stavba do limitu zmestila.
Treba každú drobnú stavbu ohlásiť?
Do 31. 12. 2026 treba ohlásiť každú prízemnú, podzemnú a lesnú drobnú stavbu. Od 1. 1. 2027 sa ohlasuje len vtedy, ak platí niektorá z podmienok § 18 ods. 3, napríklad vzdialenosť menej ako 2 m od hranice pozemku, budova s pevným základom alebo podzemná stavba. Ak nesedí žiadna, ohlásenie netreba.
Chystáte drobnú stavbu? Pripravíme vám spis na ohlásenie
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.