Bazén 25 m²: aké rozmery sa zmestia
Do limitu podzemnej drobnej stavby sa zmestí bazén so zastavanou plochou do 25 m² a hĺbkou do 3 m, napríklad 7 × 3,5 m (24,5 m²), 8 × 3 m (24 m²) alebo kruhový s priemerom 5,5 m (23,76 m²), ak ide o vonkajšie rozmery vrátane stien. Ak sú to rozmery vody, pri stenách hrubých 20 cm vyjde bazén 7 × 3,5 m na 28,86 m², teda nad limit. Odporúčame započítať aj obrubu presahujúcu von, technickú šachtu a vysunuté schody; dlažba okolo sa podľa nášho výkladu neráta.
Kedy treba bazén ohlásiť, vysvetľuje článok Bazén na záhrade: treba povolenie?, rozdiel medzi nadzemným a zapusteným bazénom článok Nadzemný bazén a bazén v teréne.
Čo hovorí zákon
Drobnými stavbami sú podľa stavebného zákona (č. 25/2025 Z. z.) aj „podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény“ (do 31. 12. 2026 § 2 ods. 4 písm. b), od 1. 1. 2027 § 2 ods. 7 písm. b). Znenie sa novelou nemení. Obe podmienky platia naraz a „nepresahuje“ znamená, že presne 25 m² ešte vyhovuje. Taký bazén ohlásite v roku 2026 aj od 1. 1. 2027 (§ 18 ods. 3, od 2027 písm. e).
Čo je zastavaná plocha a odkiaľ sa meria hĺbka, zákon neurčuje. Ďalej preto ide o výklad podľa bežnej praxe a naše odporúčania. Všeobecné pravidlá merania rozoberá článok Ako sa meria výška a zastavaná plocha drobnej stavby.
Vonkajší rozmer, nie vodná plocha
Katalógy často uvádzajú rozmer vodnej plochy. Zastavaná plocha sa však v praxi ráta po vonkajší obvod konštrukcie. Bezpečný výklad: vonkajšie rozmery vrátane hrúbky stien a všetkého, čo je s bazénom pevne spojené. Steny bývajú zvyčajne hrubé 15 až 25 cm. Plastová vaňa má stenu spravidla tenšiu, často sa však zvonka obetónuje; aj to odporúčame rátať.
Ilustračný výpočet: bazén s vnútorným rozmerom 7 × 3,5 m (24,5 m²) a stenami hrubými 20 cm má vonkajší rozmer 7,4 × 3,9 m, teda 28,86 m². Limit prekračuje takmer o 4 m². Pri vnútornom rozmere 7 × 3 m rozhoduje samotná hrúbka steny: pri 15 cm vyjde 7,3 × 3,3 m (24,09 m²) a vojde, pri 20 cm vyjde 7,4 × 3,4 m (25,16 m²) a pri 25 cm 7,5 × 3,5 m (26,25 m²), teda už nie.
Bežné rozmery bazénov a ich plocha
Každý rozmer je prepočítaný ako vonkajší a ako vnútorný pri ilustračných stenách 20 cm; plocha kruhu je π × r².
| Rozmer bazéna | Ak je to vonkajší rozmer | Ak je to vnútorný rozmer, steny 20 cm |
|---|---|---|
| 6 × 3 m | 18 m², vojde | 6,4 × 3,4 m = 21,76 m², vojde |
| 7 × 3 m | 21 m², vojde | 7,4 × 3,4 m = 25,16 m², nevojde |
| 7 × 3,5 m | 24,5 m², vojde | 7,4 × 3,9 m = 28,86 m², nevojde |
| 8 × 3 m | 24 m², vojde | 8,4 × 3,4 m = 28,56 m², nevojde |
| 8 × 3,2 m | 25,6 m², nevojde | 8,4 × 3,6 m = 30,24 m², nevojde |
| 6 × 4 m | 24 m², vojde | 6,4 × 4,4 m = 28,16 m², nevojde |
| kruhový ⌀ 5,5 m | 23,76 m², vojde | ⌀ 5,9 m = 27,34 m², nevojde |
| kruhový ⌀ 5,7 m | 25,52 m², nevojde | ⌀ 6,1 m = 29,22 m², nevojde |
Bazény 7 × 3,5 m, 8 × 3 m a 6 × 4 m sa zmestia len ako vonkajšie rozmery. Ako vodná plocha pri stenách 20 cm vojde napríklad 6,5 × 3 m (vonkajší rozmer 6,9 × 3,4 m, 23,46 m²). Kruhový bazén môže mať vonkajší priemer najviac 5,64 m.
Obruba, šachta, schody a dlažba: čo sa započíta
Nasleduje náš výklad na bezpečnej strane. V príkladoch má bazén vnútorný rozmer 6,6 × 3 m a steny 20 cm, teda vonkajší rozmer 7 × 3,4 m a 23,8 m².
- Korunová obruba (lem). Kamene na korune steny sú súčasťou bazéna. Ak prečnievajú len nad vodu, plochu nemenia; ak aj von za stenu, odporúčame rátať po ich vonkajší okraj. Pri presahu 5 cm vyjde 7,1 × 3,5 m (24,85 m²), pri presahu 10 cm 7,2 × 3,6 m (25,92 m²) a bazén limit prekročí.
- Technická šachta. Šachta s filtráciou a čerpadlom, ktorá je s bazénom pevne spojená alebo k nemu prilieha, je podľa nášho výkladu súčasťou bazéna a patrí do 25 m². Súčasťou samostatne stojacej stavby sú totiž aj „súvisiace podzemné priestory“ a technologické vybavenie, bez ktorého by stavba nebola spôsobilá prevádzky (§ 2 ods. 2, od 2027 § 2 ods. 4). Šachta s vonkajším rozmerom 1 × 1 m dá spolu 24,8 m², šachta 1,2 × 1 m presne 25 m², teda bez akejkoľvek rezervy. Aj oddelenú podzemnú šachtu môže úrad považovať za súvisiaci podzemný priestor. Ak sa nezmestíte, filtrácia sa v praxi dáva nad zem, napríklad do skrinky alebo domčeka.
- Schody. Schody vo vnútri pôdorysu plochu nemenia. Schody vysunuté von ako polkruh s polomerom 1 m pridajú asi 1,57 m², spolu 25,37 m², a bazén nevojde.
- Dlažba a podlaha okolo. Dlažba alebo drevená podlaha za obrubou je podľa nášho výkladu samostatnou spevnenou plochou, teda vonkajšou úpravou do 40 m², od 1. 1. 2027 do 50 m² (§ 2 ods. 9 písm. d), od 2027 § 2 ods. 12 písm. d). Do 25 m² sa nepočíta, ohlasuje sa len pri podmienkach § 18 ods. 3, napríklad pri odstupe pod 2 m od hranice. Viac v článku Terasa a drevoplastová podlaha na záhrade.
Zastrešenie je samostatnou stavbou s vlastnými limitmi, pozri Zastrešenie bazéna a technická miestnosť.
Hĺbka 3 m: od čoho sa meria
Ani pri hĺbke zákon neurčuje, od ktorého bodu po ktorý sa ráta. Odporúčame merať od priľahlého terénu po spodnú hranu dna konštrukcie, teda vrátane dnovej dosky a podkladného betónu. Na svahu je bezpečnejšie rátať od vyššie položeného terénu. Pri bežnom bazéne s vodou hlbokou zvyčajne 1,2 až 1,5 m ostáva rezerva veľká; pozor len pri časti na skákanie alebo pri bazéne vo svahu.
Keď sa do 25 m² nezmestíte
Bazén, ktorý limit prekročí čo i len o desatinu metra štvorcového, drobnou stavbou nie je. Podľa nášho výkladu ide spravidla o jednoduchú stavbu (§ 2 ods. 6 písm. f), od 2027 § 2 ods. 9 písm. f).
Bazén nad 25 m², aj z hotovej vane, potrebuje rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2), ľudovo stavebné povolenie, a po dokončení kolaudáciu (§ 66 ods. 1).
Hotová vaňa osadená do výkopu ako zmontovaný výrobok so zastavanou plochou do 50 m² a hĺbkou do 3 m sa ohlasuje (§ 18 ods. 4 písm. h). Drobnou stavbou však nie je, preto pri nej neplatí predpoklad vydania overovacej doložky pri nečinnosti úradu (§ 63 ods. 7) a podľa znenia ani úľava so zjednodušeným grafickým znázornením (§ 9 ods. 4). Betónový bazén alebo bazén z tvárnic nad 25 m² potrebuje stavebný zámer aj naďalej, pozri Bazén na záhrade.
Odčleniť šachtu či časť bazéna ako „inú stavbu“ riešením nie je; úrad môže také časti posúdiť ako jednu stavbu nad limit. Podobne pri garážach, pozri Dvojgaráž do 50 m²: aké rozmery sa zmestia.
Ako mať rozmery v poriadku
- Od dodávateľa si vyžiadajte vonkajšie rozmery vrátane obetónovania, obruby a šachty.
- Nechajte si rezervu aspoň pol metra štvorcového, betonáž nevyjde na centimeter.
- Plocha a hĺbka musia sedieť v situácii, v reze aj vo formulári. Šachtu a dlažbu zakreslite do jedného projektu. Postup zhŕňa stránka Ohlásenie bazéna.
Časté otázky
Počíta sa do 25 m² vnútorný alebo vonkajší rozmer bazéna?
Zákon zastavanú plochu nedefinuje. V praxi sa ráta vonkajší obvod vrátane hrúbky stien a obetónovania. Bazén s vodnou plochou 7 × 3,5 m a stenami hrubými 20 cm má vonkajší rozmer 7,4 × 3,9 m, teda 28,86 m², a drobnou stavbou nie je.
Zmestí sa do limitu bazén 8 × 3 m?
Ak je 8 × 3 m vonkajší rozmer, bazén má 24 m² a zmestí sa. Ak ide o vnútorný rozmer, pri stenách hrubých 20 cm vyjde vonkajší rozmer 8,4 × 3,4 m, teda 28,56 m², a limit prekročí.
Počíta sa do zastavanej plochy technická šachta s filtráciou?
Podľa nášho výkladu áno, ak je s bazénom spojená alebo k nemu prilieha. Súčasťou stavby sú aj súvisiace podzemné priestory a technologické vybavenie potrebné na prevádzku (§ 2 ods. 2, od 2027 § 2 ods. 4). Ak sa nezmestíte, filtráciu môžete dať nad zem.
Aký veľký kruhový bazén sa zmestí do 25 m²?
Bazén s vonkajším priemerom najviac 5,64 m. Priemer 5,5 m dá 23,76 m², priemer 5,7 m už 25,52 m² a nevojde.
Ráta sa do 25 m² aj dlažba okolo bazéna?
Podľa nášho výkladu nie. Dlažba za obrubou je samostatnou spevnenou plochou, teda vonkajšou úpravou do 40 m², od 1. 1. 2027 do 50 m² (§ 2 ods. 9 písm. d), od 2027 § 2 ods. 12 písm. d). Ohlasuje sa len pri podmienkach § 18 ods. 3, napríklad pri odstupe menšom ako 2 m od hranice pozemku.
Bazén do 25 m²? Pripravíme vám spis na ohlásenie
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.