Dvojgaráž do 50 m²: aké rozmery sa zmestia

Čo presne hovorí zákon

Drobnou stavbou je prízemná stavba alebo zmontovaný výrobok, ak zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 m. Garáže zákon medzi príkladmi menuje výslovne (do 31. 12. 2026 § 2 ods. 4 písm. a, od 1. 1. 2027 § 2 ods. 7 písm. a). Dvojgaráž teda musí splniť tri podmienky naraz:

• Prízemná. Zákon tento pojem bližšie nevysvetľuje. V praxi to znamená jedno nadzemné podlažie. Garáž s dielňou alebo izbou na poschodí prízemná nie je.
• Zastavaná plocha do 50 m². Slovo „nepresahuje“ znamená, že presne 50 m² ešte vyhovuje.
• Výška do 5 m.

Materiál nerozhoduje. Murovaná, drevená aj plechová dvojgaráž má rovnaké limity.

Zastavaná plocha: vonkajšie rozmery, presah strechy podľa praxe

Stavebný zákon pojem zastavaná plocha používa, no nedefinuje. Nehovorí ani to, či sa do nej počíta presah strechy. Všetko, čo nasleduje, je preto zaužívaná prax, nie znenie zákona:

• ráta sa pôdorys stavby po vonkajší obvod stien, teda vrátane muriva, omietky, obkladu či zateplenia,
• bežný odkvap pri uzavretej stavbe sa často nezapočítava, prax však nie je jednotná,
• pri väčšom presahu, napríklad nad bránou, odporúčame rátať s priemetom strechy.

Podrobne, aj s meraním výšky na svahu, to rozoberá článok Ako sa meria výška a zastavaná plocha drobnej stavby. Tu sa zameriame na to, čo z toho vyplýva pre konkrétne rozmery garáže.

Bežné rozmery dvojgaráže a ich plocha

V tabuľke sú vonkajšie rozmery. Vnútorný priestor je orientačný pre múry hrubé 25 cm, pri inej konštrukcii bude iný. Posledný stĺpec ukazuje, koľko by vyšlo, keby sa rátal priemet strechy s presahom 25 cm na každú stranu.

Z tabuľky vyplývajú dve veci. Rozmery 6 × 8 m a 7 × 7 m sú najväčšie bežné dvojgaráže, ktoré sa do limitu zmestia, no takmer bez rezervy. Ak by sa započítal aj presah strechy 25 cm dookola, prestanú vyhovovať. Naopak 6 × 6 m a 6 × 7 m majú rezervu, ktorá znesie aj presah či obklad.

Ilustračný príklad: dvojgaráž 6 × 8 m po murivo dostane neskôr zateplenie hrubé 10 cm. Vonkajší rozmer bude 6,2 × 8,2 m, teda 50,84 m², a garáž limit prekročí. Podobne stríška nad bránou s presahom 1 m na šírke 6 m pridá k priemetu 6 m² a spolu vyjde 54 m². Preto do projektu zakreslite garáž v konečnej podobe a s rovnakými rozmermi objednajte materiál.

Koľko miesta potrebujú dve autá

Žiadny predpis pre súkromnú garáž vnútorné rozmery nenariaďuje, záleží na vašich autách a na tom, čo ešte chcete v garáži mať. Orientačne:

• pre dve osobné autá vedľa seba sa zvyčajne uvažuje so šírkou vnútri okolo 5,5 až 6 m, aby sa dali otvoriť dvere,
• hĺbka okolo 5,5 až 6 m zvyčajne stačí pre bežné osobné auto, pri kombi alebo SUV a pri regáloch na stene sa oplatí viac,
• väčšia hĺbka, napríklad pri 6 × 8 m, dáva miesto na bicykle, náradie alebo pracovný stôl za autami.

Rozmery si zmerajte na vlastných autách s otvorenými dverami. Ak vám vychádza garáž tesne pod 50 m², často je rozumnejšie ubrať na hĺbke než riskovať prekročenie limitu.

Pozor aj na výšku pri sedlovej streche

Pri širokej dvojgaráži môže limit 5 m prekročiť hrebeň strechy. Ilustračný, zjednodušený výpočet: steny vysoké 2,6 m, sedlová strecha cez šírku 7 m so sklonom 35°. Hrebeň bude zhruba 2,45 m nad stenami, teda asi 5,05 m nad podlahou, a to ešte bez hrúbky strešnej konštrukcie a bez toho, o koľko je podlaha nad terénom. Pri sklone 30° vyjde hrebeň asi 2 m nad stenami a celková výška okolo 4,6 m. Pultová alebo plochá strecha je z tohto pohľadu jednoduchšia. Výšku nechajte v projekte okótovať od terénu.

Čo ak sa do 50 m² nezmestíte

Garáž nad 50 m² drobnou stavbou nie je a ohlásenie pri nej nestačí. Ak je prízemná, má najviac 300 m² a 15 m výšky a z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti je pre jej užívanie počet osôb určený podľa technickej normy najviac 30, ide o jednoduchú stavbu (do 31. 12. 2026 § 2 ods. 6 písm. d, od 1. 1. 2027 § 2 ods. 9 písm. d). Potrebuje rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2), ktoré nahradilo niekdajšie stavebné povolenie, a po dokončení kolaudáciu (§ 66 ods. 1). Čo to obnáša, vysvetľujú články Treba na garáž stavebné povolenie? a Ohlásenie vs. stavebný zámer.

Máte teda dve poctivé možnosti: garáž zmenšiť, napríklad zo 7 × 8 m na 6,5 × 7,5 m (48,75 m²), alebo ísť cestou stavebného zámeru. Rozdeliť jednu garáž na dve „drobné“ so spoločnou stenou alebo strechou riešenie nie je. Zákon pozná súčasti stavby aj súbor stavieb a úrad môže také časti posúdiť ako jednu stavbu nad limit. Viac v článkoch Koľko drobných stavieb môže byť na jednom pozemku a Drobná stavba 50 m²: čo sa zmenilo oproti starým 25 m².

Ohlásenie dvojgaráže v roku 2026 a od roku 2027

Murovaná dvojgaráž na pásoch alebo doske sa teda ohlasuje aj po novele. Výnimkou môže byť ľahká garáž na zemných skrutkách, pri ktorej nesedí iná podmienka; o nej píšeme v článku Plechová garáž z e-shopu. Garáži bližšie ako 2 m od hranice sa venuje článok Garáž na hranici pozemku, drevenej konštrukcii článok Drevená garáž.

Keďže garáž je budova, k ohláseniu patrí projekt stavby na ohlásenie (§ 63 ods. 2); úľava so zjednodušeným znázornením od roku 2027 platí len pre drobné stavby, ktoré budovami nie sú (§ 9 ods. 4). Rozmery a plocha musia sedieť v situácii, pôdoryse, pohľadoch aj vo formulári. Celý postup nájdete na stránke Ohlásenie garáže.

Časté otázky

Plánujete dvojgaráž? Prepočítame rozmery a pripravíme spis

Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.

Kontaktujte nás

Súvisiace články

Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.

Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.