Terasa a drevoplastová podlaha na záhrade: treba povolenie?
Nie, na terasu bez strechy do 40 m², od 1. 1. 2027 do 50 m², nepotrebujete rozhodnutie o stavebnom zámere, ľudovo stavebné povolenie: zákon ju ako spevnenú plochu zaraďuje medzi vonkajšie úpravy, teda stavebné úpravy, a ohlasuje sa len pri niektorej podmienke § 18 ods. 3, najčastejšie pri odstupe menšom ako 2 m od hranice pozemku. Platí to už v roku 2026, lebo povinnosť ohlásiť vždy sa týka len prízemných, podzemných a lesných drobných stavieb, nie spevnených plôch. Väčšiu, vyvýšenú alebo na dom napojenú terasu odporúčame posúdiť vopred.
Stavebný zákon (č. 25/2025 Z. z.) slovo terasa nepozná, ani v znení od roku 2027. Plochu, po ktorej chodíte, však rieši medzi úpravami pozemku. Článok je o terase bez strechy z dlažby, dreva či drevoplastu (WPC). Ak nad ňu chystáte strechu, pozrite Zastrešenie terasy, pri pergole Pergola: treba ohlásenie?
Čo o terase hovorí zákon
Medzi stavebné úpravy patria aj vonkajšie úpravy, teda práce, ktorými sa upravuje pozemok, okrem iného „zriadením vjazdov, spevnených plôch do 40 m²“ (§ 2 ods. 9 písm. d). Od 1. 1. 2027 je limit 50 m² (§ 2 ods. 12 písm. d). Terasa na teréne je podľa nášho výkladu spevnenou plochou bez ohľadu na materiál, rovnako ako záhradný chodník. V zozname drobných stavieb (§ 2 ods. 4, od 2027 § 2 ods. 7) spevnené plochy nenájdete.
Je položená terasa vôbec stavbou? Stavbou je stavebná konštrukcia pevne spojená so zemou alebo taká, „ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu“ (§ 2 ods. 1). Zhutnené štrkové lôžko pod podložkami je podľa nášho výkladu úpravou podkladu, takže terasa je stavbou aj bez betónu. Klikacie dlaždice voľne položené na existujúcu dlažbu podklad neupravujú a zákon sa na ne podľa nášho výkladu nevzťahuje. Pre ohlásenie je však podstatné hlavne to, že spevnenú plochu zákon výslovne zaraďuje medzi vonkajšie úpravy.
Prečo sa terasa ani v roku 2026 neohlasuje vždy
Do 31. 12. 2026 sa vždy ohlasujú len drobné stavby podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c), teda prízemné, podzemné a lesné. Pri ostatných drobných stavbách a pri stavebných úpravách, kam patrí aj terasa, sa ohlásenie vyžaduje už dnes len vtedy, ak sedí niektorá podmienka § 18 ods. 3. Pri terase prichádzajú do úvahy najmä:
- odstup menší ako 2 m od hranice pozemku (písm. b), pri radovom dome a dvojdome častá situácia,
- možné ohrozenie stability alebo bezpečnosti pri užívaní (písm. h), napríklad pri vyvýšenej terase nad svahom,
- chránené miesto: pamiatkové územie, chránené územie mimo zastavaného územia obce alebo jeho ochranné pásmo (písm. g), práce na dome, ktorý je kultúrnou pamiatkou (písm. f),
- voda: pobrežný pozemok, inundačné územie s retenčným potenciálom, ochranné pásmo vodárenského, liečivého alebo minerálneho zdroja (písm. i).
Podmienka budovy s pevným základom (písm. d) sa terasy netýka, terasa bez strechy budovou nie je (§ 3). Ak nesedí žiadna podmienka, netreba ani ohlásenie, ani rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 5 písm. k).
Vonkajšou úpravou je spevnená plocha do 40 m². Podmienka pri hranici (§ 18 ods. 3 písm. b) hovorí o stavbe alebo terénnych úpravách bližšie ako 2 m. Terasa na upravenom podklade je podľa nášho výkladu stavbou a pri jej zhotovení sa spravidla upravuje aj terén, preto odporúčame terasu pri hranici ohlásiť. Prílohou ohlásenia je projekt stavby na ohlásenie (§ 63 ods. 2).
Limit stúpa na 50 m². Písmeno b) výslovne zahŕňa aj stavebné úpravy bližšie ako 2 m od hranice, pochybnosť zaniká. Pri vonkajších úpravách postačí zjednodušené grafické znázornenie (§ 9 ods. 4) a nemusí ho kresliť osoba s odborným vzdelaním (§ 34 ods. 6).
Päť typov terás
WPC terasa na terčoch na štrku. Terasa z WPC dosák na rektifikačných podložkách (terčoch), uložených na zhutnenom štrku s geotextíliou, je typickou spevnenou plochou. Do 40 m² (od 2027 do 50 m²) ju ohlásite len pri podmienke § 18 ods. 3. Voda presakuje škárami do štrku.
Drevená terasa na zemných skrutkách alebo pätkách. Tu je výklad najmenej istý, lebo podlahu na rozdiel od dlažby nesie drevený rošt nad terénom ukotvený do zeme. Betónové pätky sú pevným základom, zemné skrutky do 31. 12. 2026 ukotvením (§ 2 ods. 1 písm. a a c), od 2027 upevnením (písm. b); vždy ide o pevné spojenie so zemou. Podľa nášho výkladu ide stále o spevnenú plochu. Úrad však môže konštrukciu pevne spojenú so zemou posúdiť ako prízemnú drobnú stavbu (§ 2 ods. 4 písm. a), ktorú do 31. 12. 2026 treba ohlásiť vždy. Ak chcete istotu, ohláste ju. Od 1. 1. 2027 rozdiel zaniká: drobná stavba aj stavebná úprava sa ohlasujú pri tých istých podmienkach § 18 ods. 3.
Betónová doska s dlažbou. Zákon od roku 2027 menuje základové dosky medzi plošnými základmi (§ 2 ods. 1 písm. a), terasa však nie je budovou, preto podmienka budovy s pevným základom (§ 18 ods. 3 písm. d) neplatí. Posudzuje sa ako spevnená plocha. Ak na dosku neskôr chcete pergolu, navrhnite ju na kotvenie hneď; pergola je samostatná drobná stavba, pozri Ohlásenie pergoly.
Vyvýšená terasa. Výšku, od ktorej terasa prestáva byť spevnenou plochou, zákon neurčuje. Podľa nášho výkladu je terasa tesne nad terénom spevnenou plochou. Terasa na stĺpikoch tak vysoko, že z nej hrozí pád a potrebuje zábradlie, je skôr samostatnou konštrukciou, teda prízemnou drobnou stavbou do 50 m² a 5 m, ktorú do 31. 12. 2026 ohlásite vždy; pri riziku pádu prichádza do úvahy aj podmienka písm. h). Ak terasu na svahu drží oporný múr, ten je jednoduchou stavbou (§ 2 ods. 6 písm. e, od 2027 § 2 ods. 9 písm. e) a potrebuje rozhodnutie o stavebnom zámere. Zarovnanie svahu je terénna úprava, pozri Plot na svahu.
Terasa pri dome, napojená na dom. Terasa na teréne priložená k domu je podľa nášho výkladu spevnenou plochou, nie súčasťou domu (rozbor v článku Pergola pripevnená k domu). Ak ju však nesie dom, napríklad nosníky kotvené do steny, konzoly alebo strop pivnice, upravuje sa konštrukcia existujúcej stavby a ide podľa nášho výkladu o stavebnú úpravu domu (§ 2 ods. 9 písm. a, od 2027 § 2 ods. 12 písm. a). Od 2027 pri zásahu do nosnej konštrukcie zjednodušené znázornenie nestačí (§ 9 ods. 4) a odporúčame posúdenie statikom. Ak terasu neskôr zastrešíte a zasklíte, môže vzniknúť prístavba.
Terasa nad 40 m², od roku 2027 nad 50 m²
Väčšia spevnená plocha do definície vonkajšej úpravy nepatrí a zákon nehovorí, čím vtedy je. Platí základné pravidlo: ak zákon neustanovuje inak, vyžaduje sa rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2). Úrad môže väčšiu plochu posúdiť aj ako terénnu úpravu, ktorá ovplyvňuje odtokové pomery (§ 2 ods. 9 písm. c, od 2027 § 2 ods. 12 písm. c), alebo ako drobnú stavbu; prax nie je ustálená. Odporúčame:
- zmestiť sa do limitu, pričom terasu, schody a chodník k nej rátať spolu podľa vonkajšieho obrysu vrátane obrubníkov,
- pri ploche medzi 40 a 50 m² začať stavať až od 1. 1. 2027,
- pri väčšej ploche si postup vopred písomne overiť na stavebnom úrade.
Rozdeliť terasu na dve menšie tesne vedľa seba nie je bezpečná cesta, pozri Koľko drobných stavieb môže byť na jednom pozemku. Ak je pozemok v katastri vedený ako záhrada alebo orná pôda, pri trvalom spevnení môže byť potrebné aj odňatie pôdy podľa zákona č. 220/2004 Z. z.; odporúčame si to overiť.
Dažďová voda z terasy
Stavebné úpravy sa nekolaudujú (§ 66 ods. 1), úrad teda odvod vody pri kolaudácii nekontroluje, ako to robí pri kolaudovaných stavbách (§ 66 ods. 4 písm. e). V praxi odporúčame:
- mierny sklon terasy od domu, aby voda nestekala k fasáde a pod prah dverí,
- pri betóne a dlažbe štrkový pás alebo žľab po okraji a vsakovanie na vlastnom pozemku,
- pri hranici nespádovať terasu k susedovi; zmena odtoku na jeho pozemok môže viesť k tomu, že úrad ohlásenú terasu pošle na rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5); viac v článku Odkvap pri hranici.
Rozhodovacia tabuľka
Tabuľka je náš výklad, nie text zákona. Predpokladá terasu bez strechy, aspoň 2 m od hranice a bez inej podmienky § 18 ods. 3. Pri odstupe pod 2 m odporúčame ohlásiť každý typ.
| Terasa | Náš výklad | Do 31. 12. 2026 | Od 1. 1. 2027 |
|---|---|---|---|
| WPC alebo dlažba na štrku do limitu | vonkajšia úprava | netreba nič (do 40 m²) | netreba nič (do 50 m²) |
| Betónová doska s dlažbou do limitu | vonkajšia úprava | netreba nič (do 40 m²) | netreba nič (do 50 m²) |
| Drevená na zemných skrutkách či pätkách | hraničný prípad | odporúčame ohlásiť alebo overiť | netreba nič (do 50 m²) |
| Vyvýšená so zábradlím | skôr drobná stavba | ohlásiť | odporúčame ohlásiť (písm. h) |
| Nesená konštrukciou domu | stavebná úprava domu | posúdiť vopred so statikom | |
| Nad limitom plochy | zákon nerieši | overiť vopred na úrade | |
| Výmena povrchu bez zväčšenia | údržba | netreba nič (§ 18 ods. 5 písm. a bod 2) | |
Ak terasu ohlasujete, úrad má na vybavenie 30 dní (§ 63 ods. 6) a predpoklad vydania overovacej doložky pri nečinnosti platí aj pre stavebnú úpravu (§ 63 ods. 7). Kolaudácia sa nevyžaduje (§ 66 ods. 1). O zaradení rozhoduje stavebný úrad, nie predajca terasy.
Časté otázky
Treba na terasu na záhrade stavebné povolenie?
Na terasu bez strechy do 40 m², od 1. 1. 2027 do 50 m², nie. Zákon ju zaraďuje medzi vonkajšie úpravy (§ 2 ods. 9 písm. d, od 2027 § 2 ods. 12 písm. d). Ohlásite ju len pri podmienke § 18 ods. 3, napríklad pri odstupe menšom ako 2 m od hranice; inak netreba ani ohlásenie, ani rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 5 písm. k). Pri väčšej ploche zákon jasnú odpoveď nedáva a odporúčame overiť si postup na úrade.
Musím v roku 2026 ohlásiť WPC terasu v strede záhrady?
Ak má do 40 m², stojí na podložkách na štrku aspoň 2 m od hranice a nesedí iná podmienka § 18 ods. 3, podľa zákona nie. Povinnosť ohlásiť vždy platí do 31. 12. 2026 len pre drobné stavby podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c), spevnené plochy medzi ne nepatria. Pri drevenej terase na zemných skrutkách alebo pätkách prax nie je ustálená, úrad ju môže posúdiť ako prízemnú drobnú stavbu.
Terasa má byť 1 m od susedovho plotu. Treba ju ohlásiť?
Odporúčame áno. Od 1. 1. 2027 zákon výslovne vyžaduje ohlásenie stavebných úprav bližšie ako 2 m od hranice (§ 18 ods. 3 písm. b). Do 31. 12. 2026 písmeno b) hovorí o stavbe a terénnych úpravách; terasa na upravenom podklade je podľa nášho výkladu stavbou a pri jej zhotovení sa spravidla upravuje aj terén. Súhlas suseda zákon výslovne nevyžaduje, odporúčame ho priložiť (§ 63 ods. 5).
Treba ohlásiť výmenu starej dlažby na terase za drevoplast?
Oprava a výmena podláh a dlažieb nepotrebuje ani ohlásenie, ani rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 5 písm. a bod 2). Ak novú podlahu položíte na existujúcu terasu a nezväčšíte ju, ide podľa nášho výkladu o túto výnimku. Ak terasu zväčšujete, posudzuje sa nová plocha ako celok.
Mám v pláne terasu 45 m². Čo s ňou v roku 2026?
Do 31. 12. 2026 je vonkajšou úpravou spevnená plocha len do 40 m². Ako posúdiť väčšiu plochu, zákon výslovne nehovorí a základné pravidlo § 18 ods. 2 vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere, ak zákon neustanovuje inak. Od 1. 1. 2027 sa limit zvyšuje na 50 m², terasu 45 m² preto odporúčame stavať až po tomto dátume alebo si postup vopred písomne overiť na úrade.
Terasu pri hranici treba ohlásiť? Pripravíme vám spis
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.