Drobná stavba bez ohlásenia: čo si môžete postaviť bez úradu
Do 31. 12. 2026 si bez ohlásenia nepostavíte žiadnu prízemnú, podzemnú ani lesnú drobnú stavbu: garáž, domček, prístrešok, pergolu či zapustený bazén treba ohlásiť vždy. Bez úradu sa dnes zaobídete len pri prácach vymenovaných v § 18 ods. 5, napríklad pri bežnej údržbe, výmene kuchynskej linky alebo fotovoltike do 50 kW, a pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, pri ktorých nesedí žiadna podmienka § 18 ods. 3. Od 1. 1. 2027 pribudnú všetky drobné stavby bez týchto podmienok, napríklad otvorená pergola aspoň 2 m od hranice pozemku (§ 18 ods. 5 písm. k).
Stavebný zákon (č. 25/2025 Z. z.) vyžaduje na stavbu aj stavebnú úpravu rozhodnutie o stavebnom zámere, ak neustanovuje inak (§ 18 ods. 2). Miernejším režimom je ohlásenie, úplné výnimky sú v § 18 ods. 5. Ako posúdiť konkrétnu stavbu krok za krokom, vysvetľuje článok Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu a kedy nie.
Dva druhy výnimiek
Písmená a) až j) § 18 ods. 5 vymenúvajú konkrétne práce a zariadenia a platia v oboch rokoch takmer rovnako. Písmeno k) je zberné a vyníma drobné stavby a stavebné úpravy, ktoré nie sú uvedené v § 18 ods. 3. Práve tu mení novela č. 243/2026 Z. z. najviac.
Prízemné, podzemné a lesné drobné stavby (§ 2 ods. 4 písm. a) až c)) sú v § 18 ods. 3 uvedené priamo, preto sa ohlasujú vždy. Pod písm. k) spadajú len ostatné drobné stavby, napríklad plot alebo nabíjacia stanica, a stavebné úpravy, ak pri nich nesedí žiadna podmienka § 18 ods. 3.
Podmienky § 18 ods. 3 platia pre všetky drobné stavby. Písm. k) preto vyníma aj prístrešok, pergolu či altánok, ak pri nich nesedí žiadna podmienka a nejde o prípad podľa § 18 ods. 4.
Údržba a výmeny v dome: bez úradu v oboch rokoch
Ohlásenie ani rozhodnutie o stavebnom zámere nepotrebujete napríklad na (§ 18 ods. 5 písm. a) a b)):
- opravu fasády, opravu alebo výmenu strešnej krytiny, odkvapov a zvodov a výmenu okien a dverí,
- opravu plotu a výmenu jeho častí, ak sa nemení jeho trasa a veľkosť (pozri Výmena starého plotu za nový),
- opravu a výmenu priečok, omietok, podláh, obkladov, roliet či markíz a maliarske a natieračské práce,
- opravu a výmenu elektrických rozvodov a technických systémov budovy, ak sa nemení trasa vedení ani pripojenie stavby na siete,
- výmenu kuchynskej linky, vane, sprchy, umývadla, WC či vstavaných skríň.
Údržbou je však len práca bez zásahu do nosnej konštrukcie (do 31. 12. 2026 § 2 ods. 10, od 1. 1. 2027 § 2 ods. 13). Ak pri výmene okien zväčšujete otvor v nosnej stene, ide o stavebnú úpravu a treba prejsť podmienky § 18 ods. 3. Stavebnou úpravou je aj zateplenie domu.
Výnimka neplatí najmä pri údržbe kultúrnej pamiatky a pri údržbe, ktorá môže ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť alebo životné prostredie. Tú treba ohlásiť (do 31. 12. 2026 § 18 ods. 4 písm. c) a d), od 1. 1. 2027 písm. f) a g)).
Ďalšie výnimky v § 18 ods. 5
- Obnoviteľné zdroje do 50 kW vrátane, napríklad fotovoltika alebo solárne kolektory na streche (písm. i). Do konca roka 2026 však § 18 ods. 4 písm. b) spomína ohlásenie aj pri zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu bez uvedenia výkonu, preto pri inštalácii ešte v tomto roku odporúčame overiť si postup na úrade.
- Informačné konštrukcie do 1,2 m² (písm. h). Do 31. 12. 2026 len na stĺpe verejného osvetlenia alebo trakčného vedenia, od 1. 1. 2027 bez tohto obmedzenia.
- Ostatné: konštrukcie vinohradov a chmeľníc, rozvody internetu a zvody antén v uzavretých priestoroch, nadzemné telekomunikačné prípojky, predajné stánky, slávnostná výzdoba, scénické stavby a geodetické body (písm. c) až g) a j)).
Bez ohlásenia ešte v roku 2026
Ak pri nich nesedí žiadna podmienka § 18 ods. 3, úradu nič nepodávate napríklad pri:
- plote vnútri pozemku aspoň 2 m od hranice, napríklad pri ohrade pre psa; plný do 1,6 m, priehľadný do 2 m (§ 2 ods. 4 písm. d)). Plot na hranici sa ohlasuje (§ 18 ods. 3 písm. b)), viac na stránke ohlásenie plotu,
- nabíjacej stanici do 22 kW s nabíjacím bodom v exteriéri (§ 2 ods. 4 písm. h)), napríklad wallboxe na stene domu,
- spevnenej ploche do 40 m², napríklad dláždenej terase bez strechy, ktorú zákon zaraďuje medzi vonkajšie úpravy (§ 2 ods. 9 písm. d)); viac v článku Terasa na záhrade,
- pripojení drobnej stavby na rozvody domu, napríklad elektriny do kôlne; samotnú kôlňu však v roku 2026 ohlásiť treba.
Garáž, domček, prístrešok, pergolu, altánok, saunu ani bazén v roku 2026 bez ohlásenia nepostavíte, ani 10 m od hranice a bez betónu.
Od 1. 1. 2027: pergola či altánok bez úradu
Drobnú stavbu do 50 m² a 5 m postavíte bez ohlásenia, ak pri nej nesedí žiadna podmienka § 18 ods. 3. Najčastejšie pôjde o otvorenú pergolu, prístrešok či altánok, a to aj na betónových pätkách. Budovou nie sú, lebo nie sú prevažne ohraničené obvodovými stenami (§ 3 ods. 2), preto sa ich podmienka pevného základu netýka. Limit spevnených plôch stúpa na 50 m² (§ 2 ods. 12 písm. d)).
Ohlásenie ostáva najmä pri uzavretej garáži, kôlni či domčeku na základovej doske alebo pásoch (§ 18 ods. 3 písm. d)), pri podzemnej stavbe, ako je pivnica, žumpa či zapustený bazén (písm. e)), a pri stavbe bližšie ako 2 m od hranice (písm. b)). Domček na zemných skrutkách je hraničný prípad, prax zatiaľ nie je ustálená. Pri altánku s krbom odporúčame vopred posúdiť protipožiarnu bezpečnosť (písm. h)).
Pri wallboxe je to naopak: od roku 2027 sa nabíjacia stanica v exteriéri ohlasuje vždy (§ 18 ods. 4 písm. e)). Ak stavba od januára ohlásenie potrebovať nebude, s prácami počkajte, lebo práce v roku 2026 bez overeného projektu by boli nepovolenými stavebnými prácami (§ 28 ods. 1). Viac v článku Stavebný zákon od 1. 1. 2027.
Príklady: treba ohlásenie?
Predpoklad: rodinný dom v zastavanom území obce mimo pamiatkového a chráneného územia, kde nesedí iná podmienka než uvedená.
| Práca alebo stavba | Do 31. 12. 2026 | Od 1. 1. 2027 |
|---|---|---|
| Výmena okien v rovnakých otvoroch | netreba | netreba |
| Fotovoltika 10 kW na streche | netreba (písm. i)), odporúčame overiť na úrade | netreba |
| Dláždená terasa 30 m², 5 m od hranice | netreba | netreba |
| Wallbox 11 kW na stene domu, 6 m od hranice | netreba | ohlásiť (§ 18 ods. 4 písm. e)) |
| Tabuľa prevádzky 1 m² na plote pri hranici | ohlásiť (§ 18 ods. 3 písm. b)) | netreba (§ 18 ods. 5 písm. h)) |
| Otvorený altánok 4 × 4 m, 5 m od hranice | ohlásiť | netreba |
| Uzavretá kôlňa na betónovej doske, 5 m od hranice | ohlásiť | ohlásiť (písm. d)) |
| Podzemná nádrž na dažďovú vodu | ohlásiť | ohlásiť (písm. e)) |
Bez ohlásenia neznamená bez pravidiel
Aj takáto stavba musí spĺňať stavebno-technické požiadavky (§ 18 ods. 1) a iné predpisy môžu vyžadovať vlastné súhlasy, napríklad odňatie poľnohospodárskej pôdy podľa zákona č. 220/2004 Z. z. Úrad nič neoveruje, za posúdenie zodpovedáte vy. Odporúčame odložiť si technický list s výkonom zariadenia a nákres s odstupom od hranice. Ak by ohlásenie potrebné bolo, išlo by o nepovolené stavebné práce; pozri Stavba začatá po 1. apríli 2025 bez ohlásenia. Postup ohlásenia popisuje kompletný sprievodca.
Časté otázky
Môžem v roku 2026 postaviť pergolu alebo malý domček bez ohlásenia?
Nie. Do 31. 12. 2026 treba ohlásiť každú prízemnú drobnú stavbu do 50 m² a 5 m bez ohľadu na odstup od hranice a druh základu (§ 18 ods. 3). Od 1. 1. 2027 ju ohlásiť netreba, ak pri nej nesedí žiadna podmienka § 18 ods. 3.
Treba ohlásiť fotovoltiku na streche rodinného domu?
Pri celkovom inštalovanom výkone do 50 kW vrátane nie (§ 18 ods. 5 písm. i). Do konca roka 2026 však § 18 ods. 4 písm. b) spomína ohlásenie aj pri zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu bez uvedenia výkonu, preto odporúčame overiť si postup na stavebnom úrade.
Potrebujem ohlásenie na výmenu okien alebo strešnej krytiny?
Spravidla nie, ide o údržbu (§ 18 ods. 5 písm. a). Ohlásenie treba pri kultúrnej pamiatke, pri údržbe, ktorá môže ovplyvniť stabilitu, protipožiarnu bezpečnosť alebo životné prostredie (§ 18 ods. 4). Ak zasahujete do nosnej steny, nejde už o údržbu, ale o stavebnú úpravu, pri ktorej treba prejsť podmienky § 18 ods. 3.
Treba ohlásiť wallbox na nabíjanie auta?
Do 31. 12. 2026 len vtedy, ak spĺňa niektorú podmienku § 18 ods. 3, napríklad stojí bližšie ako 2 m od hranice pozemku. Od 1. 1. 2027 sa nabíjacia stanica v exteriéri ohlasuje vždy (§ 18 ods. 4 písm. e).
Vyšlo vám, že stavbu treba ohlásiť? Pripravíme kompletný spis
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.