Zapisuje sa drobná stavba do katastra? A čo daň zo stavby

Po ohlásení garáže alebo záhradného domčeka si veľa ľudí pozrie list vlastníctva a čuduje sa, že tam nová stavba nie je. Iní sa pýtajú opačne: ak stavba v katastri nie je, platí sa z nej daň? Obe otázky sa riešia mimo stavebného úradu. Nižšie vysvetlíme, čo hovorí stavebný zákon (č. 25/2025 Z. z.), a pri katastri a dani, čo platí všeobecne a kde si podrobnosti overiť.

Čo stavebný zákon hovorí o katastri pri drobnej stavbe

Stavebný zákon s katastrom pri drobnej stavbe pracuje len na niekoľkých miestach a žiadne z nich vás nezaväzuje stavbu zapísať:

• Ohlásenie. Obsahuje údaje z katastra potrebné na overenie vlastníckeho práva k pozemku (§ 63 ods. 2). Kataster tu slúži úradu ako zdroj údajov, nie ako miesto, kam sa stavba po ohlásení zapíše. Ktoré čísla do ohlásenia patria, rozoberá článok List vlastníctva pre stavebný úrad.
• Kolaudácia. Prílohou návrhu na kolaudáciu je podľa typu stavby aj geometrický plán na aktualizáciu katastrálneho operátu (§ 66 ods. 2 písm. d), od 1. 1. 2027 písm. c). Na stavby, ktoré sa ohlasujú, sa však kolaudácia nevyžaduje (§ 66 ods. 1). Od 1. 1. 2027 sa vyžaduje pri stavbách s rozhodnutím o stavebnom zámere; ak úrad po ohlásení určí, že stavbu možno uskutočniť len na základe takého rozhodnutia, môže od kolaudácie upustiť. Zákon teda pri ohlásenej drobnej stavbe geometrický plán v rámci kolaudácie nerieši.
• Vytýčenie. Novú stavbu možno zhotovovať až po vytýčení geodetom, no ohlásenej drobnej stavby sa to netýka (§ 42 ods. 1). Od 1. 1. 2027 sa povinnosť vzťahuje len na stavby s rozhodnutím o stavebnom zámere. Pri stavbe blízko hranice vytýčenie aj tak odporúčame.
• Súpisné číslo. Medzi podmienkami ohlásenia je stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom (§ 18 ods. 3 písm. c). Ktoré stavby to sú, stavebný zákon neurčuje.

Stavebný úrad vybaví ohlásenie overením projektu a vydaním overovacej doložky (§ 63 ods. 6). Doložka je doklad o tom, že stavbu môžete uskutočniť. Kataster sám nezmení.

Súpisné číslo a ohlásenie: rozdiel medzi rokom 2026 a 2027

Podmienka súpisného čísla v § 18 ods. 3 písm. c) má rovnaké znenie v oboch rokoch. Mení sa to, na ktoré drobné stavby sa uplatní:

Od roku 2027 tak môže to, či garáž dostane súpisné číslo, ovplyvniť aj samotné ohlásenie. Murovaná garáž na základových pásoch je navyše budova spojená so zemou pevným základom, pri ktorej sa ohlásenie vyžaduje podľa § 18 ods. 3 písm. d). Viac v článku Murovaná garáž: dá sa vybaviť ohlásením?

Ktoré drobné stavby sa do katastra zapisujú

To, čo sa do katastra zapisuje, určujú katastrálne predpisy a tie v tomto článku po paragrafoch nerozoberáme. Všeobecne a v praxi to vyzerá takto:

• Do katastra sa zapisujú najmä budovy, ktoré dostávajú súpisné číslo. Súpisné číslo prideľuje obec. Pri drobnej stavbe to môže byť napríklad murovaná garáž, ktorej obec súpisné číslo pridelí.
• Väčšina drobných stavieb súpisné číslo nedostáva, a preto sa do katastra spravidla nezapisuje. Typicky ide o plot, pergolu, otvorený prístrešok, bazén či žumpu.
• Nerozhodujú len rozmery. Rovnako veľká plechová garáž a murovaná garáž na základoch môžu dopadnúť inak. Rozhoduje posúdenie obce pri súpisnom čísle a katastra pri zápise.

Ak si nie ste istý, spýtajte sa najprv na obci, či vašej stavbe pridelí súpisné číslo, a potom na katastrálnom odbore okresného úradu, čo zápis vyžaduje. Rozdiel medzi číslom parcely a súpisným číslom vysvetľuje článok Parcela registra C a E.

Ako prebieha zápis, ak sa vás týka

Keďže pri ohlásenej stavbe nie je kolaudácia, nikto za vás podklady pre kataster nepripraví. V praxi postupujú vlastníci zhruba takto:

1. Dokončite stavbu podľa overeného projektu. Rozmery a poloha na pozemku by mali sedieť s tým, čo úrad overil.
2. Objednajte si geodeta. Stavbu zameria a vyhotoví geometrický plán, na základe ktorého sa budova zobrazí v katastrálnej mape.
3. Vybavte súpisné číslo na obci, ak ho stavba dostáva. Čo obec k tomu chce, si zistite priamo u nej.
4. Podajte návrh na zápis na katastrálny odbor okresného úradu s dokladmi, ktoré vyžaduje. Pri ohlásenej stavbe to môže byť napríklad aj overený projekt s overovacou doložkou.

Poradie krokov, presný zoznam dokladov, prípadné poplatky a lehoty si overte na katastri a na obci. Pri zápise sa môže riešiť aj druh pozemku pod stavbou; prečo na ňom záleží, vysvetľuje článok Zastavaná plocha a nádvorie vs. záhrada.

Prečo môžete o zápis stáť

Aj keď vás ohlásenie k zápisu nevedie, vlastník môže mať na ňom záujem. V praxi najmä vtedy, keď:

• predávate nehnuteľnosť a chcete, aby kupujúci videl na liste vlastníctva skutočný stav,
• berete úver a banka alebo znalec sa pýta na stavby na pozemku,
• riešite dedenie alebo darovanie a chcete mať jasno, čo všetko k nehnuteľnosti patrí.

Ako konkrétne ovplyvní zápis predaj alebo hypotéku, vám povie notár, advokát alebo banka. Náš spis rieši ohlásenie stavby, nie podania na kataster.

Daň zo stavby: rieši ju obec, nie stavebný úrad

Daň zo stavieb patrí medzi miestne dane z nehnuteľností. Spravuje ju obec, ktorá vo svojom všeobecne záväznom nariadení určuje aj sadzby. Stavebný zákon o dani nič neustanovuje, preto ani ohlásenie nie je daňové priznanie.

Dôležité je, že povinnosť podať priznanie sa spravidla neodvíja len od toho, či je stavba zapísaná v katastri. Môže vzniknúť aj pri stavbe, ktorá v katastri nie je. Či sa daň týka práve vašej garáže alebo domčeka, odkedy a v akej lehote podať priznanie, upravuje zákon o miestnych daniach a VZN vašej obce. Sadzby sa medzi obcami líšia, preto ich tu neuvádzame. Najjednoduchšie je zavolať na daňové oddelenie obecného úradu a spýtať sa.

Stavba je postavená, ale nie je ohlásená ani zapísaná

Stavba bez ohlásenia nemá overený projekt s overovacou doložkou, ktorý by ste mohli pri zápise predložiť. Preto je v praxi rozumné najprv vyriešiť jej právny stav na stavebnom úrade. Ako postupovať, opisuje článok Už postavená garáž alebo domček bez ohlásenia: čo teraz. Daň rieši obec podľa daňových predpisov samostatne, preto sa na ňu spýtajte zvlášť.

Ak stavbu ešte len plánujete, začnite ohlásením. Postup od podkladov po overovaciu doložku je v článku Ohlásenie drobnej stavby krok za krokom, pri garáži aj na stránke Ohlásenie garáže.

Časté otázky

Spis na ohlásenie garáže či domčeka pripravíme za vás

Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.

Kontaktujte nás

Súvisiace články

Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex. Katastrálne predpisy a zákon o miestnych daniach opisujeme len všeobecne; podrobnosti si overte na katastrálnom odbore okresného úradu a na obci.

Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.