Parcela registra C a E: aký je rozdiel a ktoré číslo patrí do ohlásenia
Parcela registra C je parcela zakreslená v katastrálnej mape tak, ako pozemok vyzerá dnes, parcela registra E je pôvodná parcela zo starších evidencií, ktorej hranice v teréne spravidla nevidno. Do ohlásenia drobnej stavby v praxi vždy uvádzame parcelu registra C, na ktorej bude stavba stáť, a ak je vlastník zapísaný len na parcele registra E, aj túto parcelu s číslom listu vlastníctva. Súpisné ani orientačné číslo domu číslom parcely nie je.
Na mape ZBGIS či na liste vlastníctva narazíte na dva rady čísel, na parcely registra C a parcely registra E, a k tomu ešte súpisné číslo domu. Do ohlásenia potrebujete tie správne, lebo podľa nich úrad zisťuje, kde bude stavba stáť a komu pozemok patrí. Kolónky tlačiva po poradí opisuje článok Tlačivo ohlásenia stavby: ako ho vyplniť po častiach A až G.
Register C a register E jednoducho
Parcely v dvoch registroch vedie kataster nehnuteľností podľa katastrálnych predpisov, stavebný zákon ich nerozlišuje. Zjednodušene:
- Register C sú parcely zobrazené v katastrálnej mape tak, ako pozemky vyzerajú dnes v teréne: dvor, záhrada, cesta, pozemok pod domom. Keď na mape vidíte čiaru medzi vami a susedom, je to spravidla hranica parcely C.
- Register E sú pôvodné parcely, ktoré vychádzajú zo starších evidencií, napríklad z pozemkovej knihy a starých máp. Ich hranice v teréne často nevidno a nemusia sedieť s plotmi ani s parcelami C. Vlastník však môže byť zapísaný práve na nich.
Na tom istom mieste tak môže ležať parcela C aj jedna či viac parciel E. Na mape ZBGIS to po zapnutí oboch vrstiev uvidíte ako prekryv: cez parcelu C prechádzajú iné, často úzke a šikmé parcely E. Ako to býva v praxi:
| Otázka | Parcela registra C | Parcela registra E |
|---|---|---|
| Čo ukazuje | dnešný stav pozemku v katastrálnej mape | pôvodnú parcelu podľa starších evidencií |
| Hranice v teréne | spravidla zodpovedajú tomu, čo vidíte | často nesedia s plotmi ani budovami |
| List vlastníctva | v zastavanej časti obce býva založený; inde môže chýbať | býva založený tam, kde parcela C list vlastníctva nemá |
| Kde sa najčastejšie stretnete | všade | záhrady na okraji obce, polia, lúky, chatové oblasti |
Čo stavebný zákon od ohlásenia žiada
Ohlásenie podľa § 63 ods. 2 stavebného zákona (č. 25/2025 Z. z.) obsahuje identifikačné údaje stavebníka, údaje z katastra nehnuteľností potrebné na overenie vlastníckeho práva k pozemku alebo stavbe a údaje o mieste a druhu stavebných prác. Znenie je rovnaké do 31. 12. 2026 aj od 1. 1. 2027. Register C ani E zákon výslovne nespomína.
Podľa nášho výkladu z toho vyplývajú dve rôzne otázky a register C a E im zodpovedajú pomerne presne:
- Kde bude stavba stáť? Úrad potrebuje nájsť miesto stavby v mape a porovnať ho so situačným výkresom. Na to slúži parcela registra C, ktorá je v katastrálnej mape zobrazená.
- Kto je vlastník? Tu rozhoduje, kde je vlastníctvo zapísané. Ak má parcela C list vlastníctva, je to ona. Ak nie, vlastník býva zapísaný na parcele E a údaje na overenie vlastníctva sú na jej liste vlastníctva.
Právo zapísané v katastri stavebník preukazovať nemusí (§ 29 ods. 2 písm. a), úrad si ho overí sám. O to dôležitejšie je, aby čísla parciel a listov vlastníctva v ohlásení sedeli. Či k ohláseniu prikladať výpis, rozoberá článok List vlastníctva pre stavebný úrad.
Ktoré číslo napísať do tlačiva
Tlačivo ohlásenia má v časti C kolónky na miesto stavby (obec, katastrálne územie, register a číslo parcely) a na identifikáciu pozemkov (okres, obec, katastrálne územie, parcela, list vlastníctva, druh pozemku, vlastník a podiel). V praxi postupujeme takto:
- Parcela C má list vlastníctva a ste na ňom zapísaný. Najčastejší prípad pri dome. Uvediete len parcelu C s registrom, napríklad „parc. reg. C č. 512/3, LV č. 1046“ (čísla sú ilustračné). Parcely E sa v tom mieste spravidla neriešia.
- Parcela C nemá list vlastníctva, vlastník je na parcele E. Ako miesto stavby uvediete parcelu C, pri vlastníctve parcelu alebo parcely E, ktoré ležia pod stavbou, s číslom ich listu vlastníctva. Výslovne pri nich napíšte „register E“, inak sa čísla ľahko zamenia.
- Stavba zasahuje na viac parciel. Uvediete všetky parcely, ktorých sa stavba dotýka, každú s registrom, listom vlastníctva, druhom pozemku a vlastníkmi. Situačný výkres nad katastrálnou mapou potom ukáže, ktorá časť stavby leží na ktorej parcele.
Druh pozemku opíšte presne podľa katastra; prečo na ňom záleží, vysvetľuje článok Zastavaná plocha a nádvorie vs. záhrada.
Súpisné ani orientačné číslo nie je číslo parcely
Najčastejšia chyba v tlačive je číslo domu namiesto čísla parcely. Ide o tri rôzne veci:
- Číslo parcely označuje pozemok v katastri, vždy spolu s katastrálnym územím a registrom.
- Súpisné číslo má budova, napríklad váš rodinný dom. Prideľuje ho obec a v liste vlastníctva ho nájdete pri stavbe, nie pri pozemku.
- Orientačné číslo je súčasť adresy, podľa ktorej sa dom hľadá na ulici. Pozemok v katastri neoznačuje.
Drobná stavba sa umiestňuje na pozemok, preto ju v ohlásení identifikuje parcela. Adresu domu môžete uviesť navyše pre orientáciu, nenahradí však číslo parcely.
Súpisné číslo sa v stavebnom zákone objavuje len na jednom mieste: medzi podmienkami ohlásenia je aj zhotovenie alebo odstránenie stavby, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom (§ 18 ods. 3 písm. c). Ktoré stavby sa súpisným číslom číslujú, stavebný zákon neurčuje; pri garáži či domčeku sa v prípade pochybností spýtajte na obci. Súvisí to aj so zápisom do katastra, pozri Zapisuje sa drobná stavba do katastra?
Prízemné, podzemné a lesné drobné stavby (§ 2 ods. 4 písm. a) až c) ohlasujete vždy, súpisné číslo o tom nerozhoduje. Podmienka písm. c) sa uplatní pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách.
Podmienky § 18 ods. 3 vrátane písm. c) platia pre všetky drobné stavby a stavebné úpravy. Ak nesedí žiadna z nich, ohlásenie sa nevyžaduje (§ 18 ods. 5 písm. k). Prehľad podmienok je v článku Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu.
Parcela pod domom, alebo parcela dvora?
V časti A listu vlastníctva býva pri dome napísané, na ktorej parcele stojí. Toto číslo sa často automaticky opíše do ohlásenia, hoci garáž či záhradný domček bude stáť inde. Pri mnohých domoch je pozemok pod domom samostatná parcela vedená ako zastavaná plocha a nádvorie, dvor ďalšia a záhrada za ním tretia. Niekde je zasa dom aj dvor jedna parcela.
Rozhoduje parcela, na ktorej bude stáť nová stavba. Pozrite sa na mapu, kde presne ju plánujete, a vyberte číslo parcely C na tom mieste. Ak stavba siaha až k hranici medzi dvoma parcelami, uveďte obe.
Ako zistiť parcelu C aj E
Obe parcely zistíte na mape ZBGIS, ktorú prevádzkuje Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky. Stručne: zapnete katastrálnu mapu, nájdete miesto stavby a kliknete naň. Zobrazí sa parcela C s registrom, druhom pozemku a listom vlastníctva, ak je založený. Ak list vlastníctva chýba, zapnite aj vrstvu parciel E a pozrite, ktoré z nich miesto stavby prekrývajú. Podrobný návod je v článku Ako nájsť číslo parcely na mape ZBGIS, rovnaký postup pre susedné pozemky opisuje Ako zistiť, kto vlastní susedný pozemok.
Údaje z mapy majú informatívny charakter. Zakreslenie parciel E zo starých máp býva nepresné a stavba môže zasiahnuť aj viac parciel E, než by ste čakali. Odstupy od hranice zakresľujeme v situačnom výkrese nad katastrálnou mapou; ak hranica na mape nesedí s plotom, pozrite článok Hranica pozemku v katastri nesedí s plotom.
Časté otázky
Na parcele C nie je založený list vlastníctva. Môžem stavbu vôbec ohlásiť?
Áno, ak ste vlastníkom parcely registra E, ktorá na tom mieste leží, alebo máte k pozemku iné právo podľa § 29 ods. 1. V praxi uvediete parcelu C ako miesto stavby a pri vlastníctve parcelu E s číslom jej listu vlastníctva. Ohlásenie má obsahovať údaje z katastra potrebné na overenie vlastníckeho práva (§ 63 ods. 2) a tie sú v tomto prípade práve na liste vlastníctva parcely E.
Môžem do ohlásenia napísať súpisné číslo domu namiesto čísla parcely?
Nie. Súpisné číslo patrí budove, napríklad vášmu domu, a o mieste novej stavby nič nehovorí. Orientačné číslo je zasa súčasť adresy. Do ohlásenia patrí katastrálne územie, register a číslo parcely, na ktorej bude drobná stavba stáť, a číslo listu vlastníctva.
Garáž bude stáť na dvoch parcelách. Ktorú uviesť?
Obe. V praxi uvádzame každú parcelu registra C, ktorej sa stavba dotýka, a pri každej aj list vlastníctva, druh pozemku a vlastníkov; ak parcela C list vlastníctva nemá, doplníte parcely E pod stavbou. Ak je niektorá z parciel v spoluvlastníctve alebo patrí niekomu inému, rieši sa pre ňu súhlas spoluvlastníka alebo zmluva s právom stavať.
Musím pred ohlásením dať parcely E prepísať na parcelu C?
Stavebný zákon to nevyžaduje, žiada údaje z katastra potrebné na overenie vlastníckeho práva (§ 63 ods. 2). Podľa našej skúsenosti úradom spravidla stačí, ak v ohlásení uvediete parcelu C ako miesto stavby a parcelu E s listom vlastníctva. Zápis vlastníctva priamo na parcelu C sa rieši v katastri, spravidla s pomocou geodeta, a na ohlásenie drobnej stavby ho podľa našej skúsenosti netreba. Ak si nie ste istí, spýtajte sa na stavebnom úrade vopred.
Parcely z katastra do spisu vypíšeme za vás
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex. Registre parciel C a E upravujú katastrálne predpisy; ich opis je zjednodušený a vychádza z praxe. Tlačivo ohlásenia: príloha vyhlášky č. 60/2025 Z. z.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.