List vlastníctva pre stavebný úrad: treba ho k ohláseniu a kde ho získať

Kto chce ohlásiť garáž, kôlňu alebo plot, často najprv beží po výpis z listu vlastníctva, lebo „úrad to bude chcieť“. Pri ohlásení drobnej stavby to podľa zákona nevyhnutné nie je. Údaje z listu vlastníctva však potrebujete poznať, lebo bez nich ohlásenie správne nevyplníte.

Čo stavebný zákon žiada

Obsah ohlásenia určuje § 63 ods. 2 stavebného zákona (č. 25/2025 Z. z.). Ohlásenie obsahuje:

• identifikačné údaje stavebníka,
• údaje z katastra nehnuteľností potrebné na overenie vlastníckeho práva k pozemku alebo stavbe,
• údaje o mieste a druhu stavebných prác.

Prílohou je projekt stavby na ohlásenie a záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb (od 1. 1. 2027 ich záväzné vyjadrenia). Výpis z listu vlastníctva medzi prílohami nie je. Zákon hovorí o údajoch, ktoré do ohlásenia napíšete, nie o listine, ktorú priložíte. Pravidlo o údajoch z katastra platí rovnako v roku 2026 aj po novele od 1. 1. 2027.

K tomu § 29 ods. 2 písm. a) dodáva, že právo evidované v katastri nehnuteľností stavebník preukazovať nemusí. Ak ste zapísaný vlastník alebo spoluvlastník pozemku, vaše právo je v katastri a úrad si ho podľa uvedených údajov vie overiť sám.

Výnimka: stavebníkom môže byť aj ten, kto pozemok nevlastní, ale má k nemu iné právo (§ 29 ods. 1), napríklad zo zmluvy o užívaní, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu. Také právo v katastri zapísané nie je, preto ho treba preukázať a zmluvu k ohláseniu priložiť. List vlastníctva tu nepomôže, ukáže len to, že pozemok patrí niekomu inému. Kedy stačí súhlas a kedy treba zmluvu, rozoberá článok Stavba na spoločnom pozemku: súhlas spoluvlastníka; zapísané vecné bremeno zasa článok Pozemok s vecným bremenom alebo cestou cez dvor.

Ktoré údaje z katastra do ohlásenia patria

Hoci výpis neprikladáte, údaje z neho opíšete do tlačiva. V praxi ide najmä o:

• okres, obec a katastrálne územie,
• číslo parcely a register (C alebo E),
• číslo listu vlastníctva,
• druh pozemku,
• vlastníka a jeho podiel.

Kde v tlačive sú tieto kolónky, ukazuje článok Tlačivo ohlásenia stavby: ako ho vyplniť po častiach A až G. Rozhoduje parcela, na ktorej bude stavba skutočne stáť, nie automaticky parcela pod domom. Prečo záleží na druhu pozemku, vysvetľuje článok Zastavaná plocha a nádvorie vs. záhrada, rozdiel medzi registrami zasa Parcela registra C a E: aký je rozdiel.

Čo nájdete na liste vlastníctva

List vlastníctva sa spravidla člení na tri hlavné časti:

• Časť A – nehnuteľnosti. Parcely s číslom, výmerou a druhom pozemku, prípadne stavby so súpisným číslom.
• Časť B – vlastníci a iné oprávnené osoby. Mená, adresy a podiely.
• Časť C – ťarchy. Napríklad vecné bremená, záložné práva či predkupné práva.

Okrem toho tam môžu byť poznámky a ďalšie údaje, napríklad o prebiehajúcom konaní. Pred ohlásením stavby sa oplatí pozrieť hlavne na časti B a C: kto všetko je vlastníkom a či na pozemku neviazne bremeno, ktorému by stavba mohla prekážať.

Kedy sa vám výpis predsa zíde

To, že výpis neprikladáte, neznamená, že ho nepotrebujete vidieť. V praxi sa vám zíde v týchto situáciách:

• Kontrola pred podaním. Overíte si, či sú v katastri správne vlastníci a podiely, či nejde o pozemok viacerých spoluvlastníkov a či na ňom nie je ťarcha.
• Projekt a situačný výkres. Projektant potrebuje číslo parcely, jej hranice a druh pozemku, aby stavbu správne zakreslil.
• Súhlas suseda. Zákon ho výslovne nevyžaduje, ale odporúčame ho priložiť. Mená vlastníkov susednej parcely zistíte z jej listu vlastníctva; postup je v článku Ako zistiť, kto vlastní susedný pozemok.
• Nejasnosti v zápise. Ak sa údaje v ohlásení nezhodujú s katastrom alebo je zápis nejasný, úrad si môže vyžiadať doplnenie.
• Banka, notár a iné inštitúcie. Pri úvere, zmluve či dedičstve sa spravidla vyžaduje úradný výpis.
• Iné úrady. Orgán, od ktorého potrebujete stanovisko, môže mať vlastné požiadavky na podklady.

Kde údaje alebo výpis získať

Spôsoby a podmienky jednotlivých služieb sa z času na čas menia, preto ich opisujeme len všeobecne. Aktuálne podrobnosti vrátane prípadných poplatkov si overte priamo u poskytovateľa.

• Katastrálny portál a mapa ZBGIS. Prevádzkuje ich Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky. Nájdete tu parcelu, jej list vlastníctva aj vlastníkov a údaje si môžete vytlačiť. Majú informatívny charakter. Ako nájsť vlastnú parcelu, opisuje článok Ako nájsť číslo parcely na mape ZBGIS.
• Slovensko.sk. V praxi si tu úradný výpis vyžiadate elektronicky, ak máte občiansky preukaz s čipom a prístup k elektronickej schránke. Dostanete ho ako elektronický dokument.
• Katastrálny odbor okresného úradu. Úradný výpis v listinnej podobe vám vydajú osobne. Hodí sa aj vtedy, keď sa potrebujete poradiť pri zložitejšom zápise.
• Notár, pošta a kontaktné miesta. V praxi listinný výpis z katastra vydávajú aj notári, niektoré pobočky pošty a obslužné miesta pre výpisy z registrov verejnej správy.

Informatívny alebo úradný výpis: na čo ktorý

Pri ohlásení teda spravidla stačí pozrieť si údaje online a opísať ich do tlačiva.

Keď úrad výpis predsa chce

Niektoré stavebné úrady v praxi výpis z listu vlastníctva k ohláseniu napriek tomu žiadajú, často zo zvyku alebo pre istotu. Odporúčame postupovať pokojne:

1. Opýtajte sa vopred. Pri telefonáte alebo osobnej návšteve sa slušne spýtajte, či výpis k ohláseniu chcú a na čo ho potrebujú.
2. Spýtajte sa, aký výpis. Často postačí informatívna tlač z katastrálneho portálu alebo elektronický výpis.
3. Vysvetlite nejasnosti. Ak úradu niečo nesedí, napríklad sa adresa vlastníka v katastri líši od tej v ohlásení, vysvetlite to a prípadne priložte doklad.
4. Zvážte, čo je rýchlejšie. Ak vás úrad vyzve na doplnenie, lehota na vybavenie ohlásenia počas doplňovania neplynie (§ 63 ods. 4). Priložiť výpis je preto v praxi často jednoduchšie ako sa o neho sporiť.

Celý postup od podkladov po overovaciu doložku nájdete v článku Ohlásenie drobnej stavby krok za krokom. Od 1. 1. 2027 sa navyše nie každá drobná stavba ohlasuje; či sa to týka aj vašej, zistíte v článku Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu.

Ako s údajmi z katastra pracujeme my

Pri príprave spisu preberáme údaje z katastra do tlačiva a situačný výkres kreslíme nad katastrálnou mapou. Ak zistíme spoluvlastníkov, ťarchu alebo stavbu na cudzom pozemku, upozorníme vás, aký súhlas či zmluvu odporúčame priložiť. Či ide o garáž, záhradný domček alebo plot, postup je rovnaký.

Časté otázky

Údaje z katastra spracujeme a spis pripravíme za vás

Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.

Kontaktujte nás

Súvisiace články

Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.

Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.