Ohlásenie drobnej stavby krok za krokom
Ohlásenie drobnej stavby zvládnete v šiestich krokoch: overíte, či ju treba ohlásiť, zozbierate podklady, dáte vypracovať projekt, zabezpečíte potrebné stanoviská, podáte ohlásenie a počkáte na overovaciu doložku. Úrad má na vybavenie 30 dní od doručenia (§ 63 ods. 6); ak projekt drobnej stavby v tejto lehote neoverí, predpokladá sa, že doložku vydal (§ 63 ods. 7). Stavať potom môžete začať do troch rokov od overenia (§ 63 ods. 10).
Ohlásenie je jednoduchšia cesta než rozhodnutie o stavebnom zámere, ktoré v zákone č. 25/2025 Z. z. nahradilo stavebné povolenie. Správny poriadok sa naň nevzťahuje (§ 82 ods. 1 písm. g): úrad nevedie konanie s účastníkmi, len skontroluje podanie a overí projekt.
Krok 1: Overte, či stavbu treba ohlásiť
Ujasnite si, či je stavba drobná, napríklad prízemná do 50 m² a 5 m výšky, a či ju treba ohlásiť. Do 31. 12. 2026 sa ohlasuje každá prízemná, podzemná a lesná drobná stavba, od 1. 1. 2027 len tá, pri ktorej sedí niektorá podmienka § 18 ods. 3. Podrobne v článkoch Čo je drobná stavba a Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu. Stavba nad limity spravidla potrebuje rozhodnutie o stavebnom zámere. Zistite aj, ktorý stavebný úrad ohlásenie vybavuje (§ 15 ods. 5 písm. b).
Krok 2: Zozbierajte podklady
- Údaje z katastra. Ohlásenie obsahuje údaje z katastra potrebné na overenie vlastníckeho práva (§ 63 ods. 2): katastrálne územie, číslo parcely a listu vlastníctva. Právo zapísané v katastri preukazovať nemusíte (§ 29 ods. 2 písm. a), niektoré úrady však v praxi chcú výpis. Pozri List vlastníctva pre stavebný úrad.
- Cudzí pozemok. Stavebníkom môže byť aj ten, koho na stavbu oprávňuje napríklad zmluva s vlastníkom (§ 29 ods. 1). Zmluvu priložte.
- Údaje o stavbe: rozmery, výška, materiál, založenie a umiestnenie s odstupmi od hraníc.
- Súhlasy. Súhlas suseda zákon výslovne nevyžaduje. Pri stavbe bližšie ako 2 m od hranice ho odporúčame priložiť, lebo ak úrad zistí, že budú dotknuté práva tretích osôb, stavbu odkáže na rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5). Viac v článku Pravidlo 2 metrov. Pri spoluvlastníctve odporúčame aj súhlas ostatných spoluvlastníkov.
- Druh pozemku. Na záhrade, ornej pôde či trvalom trávnom poraste môže byť potrebné odňatie poľnohospodárskej pôdy podľa zákona č. 220/2004 Z. z. (viac tu).
Krok 3: Dajte vypracovať projekt
Projekt stavby na ohlásenie je hlavnou prílohou (§ 63 ods. 2), úrad overuje práve jeho a podľa neho sa potom stavia. Obsah rozoberajú články Projekt stavby na ohlásenie a Situačný výkres pre drobnú stavbu.
Ku každej ohlasovanej drobnej stavbe patrí projekt stavby na ohlásenie (§ 9 ods. 4, § 63 ods. 2). Okrem autorizovaného projektanta ho môže vypracovať aj osoba so stavebným, strojárskym či elektrotechnickým vzdelaním a predpísanou praxou (§ 34 ods. 5).
Pri drobnej stavbe, ktorá nie je budovou, napríklad pri otvorenom prístrešku, postačuje zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia výrobcu (§ 9 ods. 4) a autor nemusí mať predpísané vzdelanie (§ 34 ods. 6). Pri garáži či záhradnom domčeku ostáva projekt stavby na ohlásenie. Pozri Montážna dokumentácia výrobcu.
Krok 4: Stanoviská a osoba, ktorá povedie stavbu
K ohláseniu patria záväzné stanoviská dotknutých orgánov a záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb, no len tých, ktorých sa práce týkajú (§ 63 ods. 2). Ide napríklad o orgán ochrany prírody alebo správcu cesty či sietí (§ 21 a § 22). Lehota na ich vydanie je spravidla 30 dní, pri zložitých stavbách 60 dní (§ 21 ods. 9 a 12, § 22 ods. 5). Projekt úrad overí, len ak sú záväzné stanoviská súhlasné (§ 63 ods. 6). Pri bežnej stavbe na dvore v zastavanom území obce v praxi často netreba žiadne.
Pri svojpomoci musí uskutočňovanie viesť kvalifikovaná osoba (§ 26 ods. 3); stavať svojpomocou bez osoby oprávnenej na výkon stavebného dozoru je priestupok (§ 79 ods. 2 písm. b). V praxi sa jej vyhlásenie prikladá k ohláseniu. Viac v článku Stavebný dozor pri drobnej stavbe.
Krok 5: Podajte ohlásenie
Ohlásenie podávate vopred, pred začatím prác (§ 63 ods. 1). Obsahuje údaje o stavebníkovi, údaje z katastra a údaje o mieste a druhu prác (§ 63 ods. 2); pomôže článok Ako vyplniť formulár ohlásenia. Podať ho môžete listinne aj elektronicky, listinné podanie úrad sám prevedie do elektronickej podoby (§ 63 ods. 3). Zaplatíte aj správny poplatok 50 € podľa sadzobníka správnych poplatkov.
Formulár podpíšete ako stavebník a s prílohami ho doručíte úradu osobne, poštou alebo elektronicky. Výzvy úradu chodia priamo vám a sami na ne reagujete.
Krok 6: Úrad ohlásenie vybaví
- Lehota 30 dní plynie odo dňa doručenia ohlásenia (§ 63 ods. 6).
- Výzva na doplnenie. Kým plynie lehota na doplnenie, 30-dňová lehota stojí. Ak nedoplníte, úrad podanie vráti (§ 63 ods. 4).
- Vrátenie. Pri nesúhlasnom stanovisku úrad ohlásenie vráti s uvedením dôvodu (§ 63 ods. 6). Do 10 pracovných dní od doručenia vráteného ohlásenia môžete podať podnet odvolaciemu orgánu, ktorý ho preskúma do 30 dní (§ 63 ods. 8).
- Stavebný zámer. Ak budú dotknuté práva tretích osôb alebo treba určiť podmienky, úrad vám s uvedením dôvodov oznámi, že stavať možno len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5).
- Overovacia doložka obsahuje spisové číslo, dátum overenia a podpis vedúceho úradu, od 1. 1. 2027 aj úradnú pečať (§ 63 ods. 7). Nie je to stavebné povolenie, ale overenie projektu, podľa ktorého smiete stavať. Pozri Overovacia doložka.
- Keď úrad mlčí. Pri drobnej stavbe sa po uplynutí lehoty predpokladá, že doložku vydal, a úrad to vyznačí v informačnom systéme (§ 63 ods. 7). Pred začatím prác si odporúčame na úrade overiť, že lehota naozaj uplynula.
Po doložke: začatie stavby
Stavať začnite do troch rokov od overenia projektu (§ 63 ods. 10). Prípravné práce ako zriadenie staveniska či odstránenie porastov sa za začatie stavby nepovažujú (§ 41).
- Stavajte podľa overeného projektu (§ 25). Zhotovovať drobnú stavbu v rozpore s ním je priestupok (§ 79 ods. 2 písm. a).
- Oznámte začatie. Stavebník má pred začatím oznámiť úradu začatie prác a zhotoviteľa (§ 30 ods. 3 písm. a). Zákon hovorí o povolených prácach; odporúčame oznámiť aj ohlásenú stavbu.
- Pri svojpomoci majte na stavenisku overený projekt, veďte stavebný denník a dodržte polohu stavby podľa projektu (§ 30 ods. 6 písm. c, f, g). Geodeta zákon výslovne vyžaduje pri stavbách so stavebným zámerom (§ 42 ods. 1); pri stavbe tesne pri hranici ho odporúčame aj tak.
- Kolaudácia sa pri ohlásenej drobnej stavbe nevyžaduje (§ 66 ods. 1).
Čo trvá koľko
Zákon určuje lehoty len úradom a dotknutým orgánom; prvé tri kroky závisia od vás, projektanta a prípadne suseda.
| Krok | Lehota | Zdroj |
|---|---|---|
| 1 – 3: overenie, podklady, projekt | zákon neurčuje | – |
| 4: stanovisko alebo vyjadrenie | spravidla 30 dní, pri zložitých stavbách 60 dní | § 21 ods. 9, § 22 ods. 5 |
| 5 – 6: vybavenie ohlásenia | 30 dní od doručenia; počas výzvy na doplnenie neplynie | § 63 ods. 4 a 6 |
| Podnet proti vráteniu | do 10 pracovných dní; odvolací orgán do 30 dní | § 63 ods. 8 |
| Začatie stavby | do 3 rokov od overenia | § 63 ods. 10 |
Časté otázky
Môže ohlásenie drobnej stavby podať niekto za mňa?
Áno. Stavebný zákon zastupovanie pri ohlásení osobitne neupravuje, v praxi však úrady prijímajú podanie cez zástupcu na základe písomného plnomocenstva. Uveďte v ňom stavbu, parcelu a rozsah zastúpenia a overte si, či úrad chce úradne osvedčený podpis. Stavebníkom ostávate vy.
Môžem začať stavať hneď po podaní ohlásenia?
Nie. Stavať možno len podľa overeného projektu (§ 25). Počkajte na overovaciu doložku alebo na uplynutie 30-dňovej lehoty, po ktorom sa pri drobnej stavbe predpokladá, že úrad doložku vydal (§ 63 ods. 7).
Čo ak úrad do 30 dní neodpovie?
Pri drobnej stavbe sa predpokladá, že overovaciu doložku vydal (§ 63 ods. 7). Lehota však stojí, kým beží lehota na doplnenie podania (§ 63 ods. 4). Pred začatím prác si preto stav ohlásenia na úrade overte.
Treba po dokončení ohlásenej stavby kolaudáciu?
Nie. Kolaudácia sa vyžaduje pri stavbách, na ktoré bolo vydané rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 66 ods. 1). Ohlásenú drobnú stavbu postavenú podľa overeného projektu po dokončení užívate bez kolaudácie.
Nechcete prechádzať šesť krokov sami? Pripravíme vám kompletný spis
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.