Murovaná garáž: dá sa vybaviť ohlásením?
Áno, ak je murovaná garáž prízemná, jej zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 m: vtedy je drobnou stavbou a rozhodnutie o stavebnom zámere (dnešný názov stavebného povolenia) netreba. Ohlásiť ju treba do 31. 12. 2026 aj od 1. 1. 2027, lebo je budovou spojenou so zemou pevným základom (§ 18 ods. 3 písm. d). K ohláseniu patrí projekt stavby na ohlásenie, v ktorom projektant navrhne aj základy, murivo a strop; po dokončení sa garáž nekolauduje (§ 66 ods. 1).
Tu riešime len to, čím sa garáž z tehly, tvárnic či betónu líši od ostatných. Všeobecné pravidlá a garáž nad 50 m² opisuje článok Treba na garáž stavebné povolenie?, rozmery pre dve autá článok Dvojgaráž do 50 m² a stenu tesne pri susedovi článok Garáž na hranici pozemku. Ľahšie garáže majú vlastné články: plechová a drevená.
Kedy je murovaná garáž drobnou stavbou
Materiál zákon nerozlišuje. Garáže výslovne uvádza medzi drobnými stavbami, ak ide o prízemnú stavbu so zastavanou plochou najviac 50 m² a výškou najviac 5 m (do 31. 12. 2026 § 2 ods. 4 písm. a, od 1. 1. 2027 § 2 ods. 7 písm. a). Pri murive treba myslieť na tri veci:
- Hrúbka stien. Zákon zastavanú plochu nedefinuje, v praxi sa ráta po vonkajší obvod. Ilustračný výpočet: vnútorný priestor 6 × 8 m (48 m²) pri stenách hrubých 30 cm znamená vonkajší rozmer 6,6 × 8,6 m, teda 56,76 m², a limit je prekročený. Pozri aj Ako sa meria výška a zastavaná plocha.
- Výška. V praxi sa meria od priľahlého terénu po najvyšší bod, pri plochej streche po vrch atiky, pri sedlovej po hrebeň.
- Prízemná. Zákon tento pojem nevymedzuje. Garáž s obytným podkrovím či miestnosťou nad ňou už prízemná byť nemusí, takú dispozíciu preberte vopred s projektantom.
Od 1. 1. 2027 nie je drobnou stavbou budova určená na obchod a služby (§ 2 ods. 8), takže garáž, v ktorej chcete napríklad opravovať autá zákazníkom, by podľa nás ohlásením vybaviť nešla. A ak garáž pristavíte k domu a spojíte ich konštrukčne alebo prevádzkovo, môže ísť o prístavbu (pozri Drobná stavba pri dome: kedy je to už prístavba).
Ohlásenie potrebujete v roku 2026 aj od roku 2027
Pri plechovej či drevenej garáži novela od 1. 1. 2027 niekedy ohlásenie odbúra, pri murovanej nie, lebo murované steny potrebujú pevný základ.
Ohlásenie sa vyžaduje pri každej drobnej stavbe podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c) (§ 18 ods. 3), teda pri každej garáži do 50 m² a 5 m bez ohľadu na materiál a vzdialenosť od hranice.
Ohlásenie sa vyžaduje, ak sa má zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom (§ 18 ods. 3 písm. d). Murovaná garáž je budovou, lebo je pevne spojená so zemou, ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou a slúži na ochranu vecí (§ 3 ods. 2). Základové pásy aj základovú dosku zákon uvádza ako plošný pevný základ (§ 2 ods. 1 písm. a).
Ohlásenie podávate vopred (§ 63 ods. 1) a úrad ho má vybaviť do 30 dní overením projektu (§ 63 ods. 6). Výkop pre základy preto nezačínajte skôr, než máte overený projekt. Ďalšie zmeny novely zhŕňa článok Stavebný zákon od 1. 1. 2027.
Projekt: kto navrhne základy, steny a strop
Prílohou ohlásenia je projekt stavby na ohlásenie (§ 63 ods. 2), teda textové a grafické vyjadrenie architektonického a stavebno-technického riešenia stavby (§ 9 ods. 4). Od 1. 1. 2027 stačí namiesto neho zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia výrobcu, no len pri drobnej stavbe, ktorá nie je budovou (§ 9 ods. 4). Murovanej garáže sa táto úľava netýka.
Projekt na ohlásenie drobnej stavby nemusí robiť autorizovaný architekt ani inžinier, lebo nejde o vyhradenú činnosť (§ 34 ods. 4 písm. a). Stačí osoba s vysokoškolským vzdelaním v odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechnika, alebo so stredným odborným vzdelaním v týchto odboroch a aspoň tromi rokmi praxe (§ 34 ods. 5). Od roku 2027 sa ani toto nevyžaduje pri drobných stavbách, ktoré nie sú budovou (§ 34 ods. 6); murovaná garáž medzi ne nepatrí.
Na autora projektu sa vzťahujú povinnosti projektanta (§ 35 ods. 12). Medzi ne patrí navrhnúť stavbu tak, aby po celý čas životnosti spĺňala základné požiadavky na stavby, od roku 2027 všeobecné stavebno-technické požiadavky (§ 35 ods. 6 písm. f). Medzi nimi zákon od roku 2027 na prvom mieste uvádza mechanickú odolnosť a stabilitu (§ 19 ods. 1 písm. a). Za to, že základy, steny, preklad nad bránou a strop unesú zaťaženie, teda zodpovedá ten, kto garáž navrhol, nie stavebný dozor.
Čo má projekt murovanej garáže riešiť
Rozmery a materiály stavebný zákon neurčuje, určí ich projektant podľa technických predpisov. V projekte murovanej garáže by nemalo chýbať:
| Časť | Čo projekt určí | Poznámka z praxe |
|---|---|---|
| Základy | základové pásy alebo doska, ich rozmery a hĺbka založenia | zakladá sa do nezamŕzajúcej hĺbky, ktorú projektant určí podľa podložia a miesta; často sa spomína okolo 80 cm, predpisom stavebného zákona to však nie je |
| Izolácia a podlaha | hydroizolácia proti zemnej vlhkosti, skladba podlahy, sklon k bráne | ak chcete montážnu jamu, zakreslite ju do projektu hneď, dodatočný výkop je drahší |
| Murivo | druh tehál alebo tvárnic, hrúbka stien, prípadné zateplenie | zateplenie zväčšuje vonkajší rozmer, a tým aj zastavanú plochu |
| Preklad a veniec | preklad nad garážovou bránou, obvodový veniec | čím širšia brána, tým dôležitejší je návrh prekladu |
| Strop a strecha | betónová stropná doska alebo krov, krytina, spád a odvodnenie | voda zo strechy má odtekať na váš pozemok, pri hranici pozri článok o garáži na hranici |
| Situácia | poloha garáže a vzdialenosti od hraníc a ostatných stavieb | kreslí sa nad katastrálnou mapou, pozri Situačný výkres |
Ak plánujete do garáže elektrinu, uveďte to v projekte aj v tlačive ohlásenia (pozri Elektrina do garáže). Rozmery v projekte, v tlačive ohlásenia a neskôr na stavbe musia sedieť: stavať v rozpore s overeným projektom je priestupok (§ 79 ods. 2 písm. a).
Svojpomoc: kto vedie stavbu a čo robí stavebný dozor
Ak garáž nestaviate svojpomocou, zhotovenie zabezpečíte oprávneným zhotoviteľom (§ 26 ods. 2). Ohlásenú drobnú stavbu však môžete postaviť aj svojpomocou, ak jej uskutočňovanie odborne vedie osoba s predpísaným vzdelaním a praxou, pokiaľ ich nemáte sami (§ 26 ods. 3). Stavebník, ktorý stavia svojpomocou, je okrem iného povinný (§ 30 ods. 6):
- zabezpečiť na celý čas prác osobu oprávnenú na výkon stavebného dozoru a riadiť sa jej pokynmi (písm. a),
- zabezpečiť vytýčenie a súlad polohy garáže s overeným projektom (písm. c),
- zabudovať len stavebné výrobky vhodné na zamýšľané použitie, a to spôsobom určeným výrobcom (písm. d),
- mať na stavenisku overený projekt a stavebný denník a zapisovať doň priebeh prác (písm. f a g),
- prerušiť práce a zabezpečiť stavbu, ak to stavebný dozor prikáže (písm. h).
Stavebný dozor pri drobnej stavbe nie je vyhradenou činnosťou (§ 34 ods. 4 písm. b), stačí mu vzdelanie a prax podľa § 34 ods. 5. Podľa § 36 ods. 1 najmä sleduje, či sa stavia podľa overeného projektu a technických predpisov, kontroluje vhodnosť stavebných výrobkov, prerokuje so stavebníkom nedostatky a zapisuje do stavebného denníka neodstránené odchýlky. Statiku garáže nenavrhuje a zákon mu neukladá ju potvrdzovať, to je úloha projektu. Kontrolu častí, ktoré sa neskôr zakryjú, zákon pri dozore spomína len pri vyhradenej stavbe (§ 36 ods. 2 písm. c). Pri murovanej garáži odporúčame dohodnúť sa, aby dozor videl výkop a výstuž pred betonážou. Viac v článku Stavebný dozor pri drobnej stavbe.
Po dokončení: bez kolaudácie
Ohlásená garáž sa nekolauduje: do 31. 12. 2026 to zákon hovorí výslovne, od 1. 1. 2027 sa kolaudácia vyžaduje len pri stavbách, na ktoré bolo vydané rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 66 ods. 1). Stavať musíte začať do troch rokov od overenia projektu (§ 63 ods. 10). Postup opisuje stránka Ohlásenie garáže.
Časté otázky
Ako hlboko musia byť základy murovanej garáže?
Stavebný zákon hĺbku základov neurčuje. Základy sa zakladajú do nezamŕzajúcej hĺbky, ktorú určí projektant podľa podložia a miesta stavby a zapíše ju do projektu stavby na ohlásenie.
Potvrdzuje stavebný dozor statiku garáže?
Nie, zákon mu to neukladá. Nosné konštrukcie navrhuje autor projektu, ktorý musí stavbu navrhnúť tak, aby spĺňala požiadavky vrátane mechanickej odolnosti a stability (§ 35 ods. 6 písm. f a ods. 12). Stavebný dozor sleduje, či sa stavia podľa overeného projektu a technických predpisov (§ 36 ods. 1 písm. a).
Stačí od roku 2027 k murovanej garáži jednoduchý náčrt?
Nie. Zjednodušené grafické znázornenie postačuje od 1. 1. 2027 len pri drobnej stavbe, ktorá nie je budovou (§ 9 ods. 4), a murovaná garáž budovou je. K ohláseniu preto patrí projekt stavby na ohlásenie od osoby s predpísaným vzdelaním a praxou (§ 34 ods. 5).
Môžem si murovanú garáž postaviť svojpomocou?
Áno. Uskutočňovanie musí odborne viesť osoba so stredným odborným vzdelaním v stavebníctve, strojárstve alebo elektrotechnike a tromi rokmi praxe, alebo s vysokoškolským vzdelaním v týchto odboroch či v architektúre, ak tieto požiadavky nespĺňate sami (§ 26 ods. 3). Na celý čas prác musíte mať osobu oprávnenú na výkon stavebného dozoru, riadiť sa jej pokynmi a viesť stavebný denník (§ 30 ods. 6).
Plánujete murovanú garáž? Pripravíme k nej kompletný spis
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.