Treba na garáž stavebné povolenie?
Nie, ak je garáž prízemná, má zastavanú plochu do 50 m² a výšku do 5 m: vtedy ide o drobnú stavbu a stavebné povolenie, ktoré nový zákon nazýva rozhodnutie o stavebnom zámere, pri nej netreba. Do 31. 12. 2026 však takú garáž treba vždy ohlásiť stavebnému úradu. Od 1. 1. 2027 sa ohlasuje, ak spĺňa niektorú podmienku § 18 ods. 3, a garáž na betónovej doske alebo základových pásoch ju spĺňa vždy, pretože je budovou s pevným základom.
Stavebné povolenie nový zákon nepozná
Od 1. 4. 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. a pojem „stavebné povolenie“ v ňom nenájdete. Nahradilo ho rozhodnutie o stavebnom zámere, ktoré sa vyžaduje pre každú stavbu, ak zákon neustanovuje inak (§ 18 ods. 2). Výnimkou sú najmä drobné stavby: pri nich stačí ohlásenie, alebo netreba nič. Rozdiel vysvetľuje článok Ohlásenie vs. stavebný zámer.
Pri ohlásení úrad nevydáva rozhodnutie: do 30 dní overí projekt a vydá overovaciu doložku, alebo ohlásenie s uvedením dôvodu vráti (§ 63 ods. 6). Ak ho v lehote nevybaví, pri drobnej stavbe sa predpokladá, že doložku vydal (§ 63 ods. 7).
Kedy je garáž drobnou stavbou
Garáže zákon medzi drobnými stavbami uvádza výslovne. Drobnou stavbou je prízemná stavba alebo zmontovaný výrobok, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 m (do 31. 12. 2026 § 2 ods. 4 písm. a, od 1. 1. 2027 § 2 ods. 7 písm. a). Garáž teda musí splniť všetky tri podmienky:
- Prízemná: jedno nadzemné podlažie. Garáž s poschodím, napríklad s dielňou alebo izbou nad autom, drobnou stavbou nie je.
- Zastavaná plocha do 50 m²: do limitu sa zmestí napríklad dvojgaráž 6 × 8 m (48 m²), garáž 7 × 8 m (56 m²) už nie. Zákon zastavanú plochu bližšie nevymedzuje, pri garáži tesne pod limitom odporúčame prebrať výpočet s projektantom. Pozri Dvojgaráž do 50 m² a Ako sa meria výška a zastavaná plocha.
- Výška do 5 m.
Na materiáli nezáleží: murovaná, drevená aj plechová garáž z e-shopu má rovnaké limity. Na pozemku nemusí stáť dom, doplnková funkcia k hlavnej stavbe sa pri drobnej stavbe nevyžaduje.
Pozor na dva prípady. Garáž konštrukčne a prevádzkovo spojená s domom môže byť prístavbou, teda zmenou dokončenej stavby (§ 5 ods. 3), a nie drobnou stavbou (pozri Drobná stavba pri dome: kedy je to už prístavba). Od 1. 1. 2027 nie je drobnou stavbou ani budova určená na obchod a služby (§ 2 ods. 8), napríklad garáž, v ktorej chcete poskytovať služby.
Do 31. 12. 2026: ohlásiť treba každú garáž
Ohlásenie sa vyžaduje pri každej drobnej stavbe podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c), teda aj pri každej garáži do 50 m² a 5 m (§ 18 ods. 3). Nezáleží na type základu ani na vzdialenosti od hranice pozemku.
Drobnú stavbu ohlásite len vtedy, ak spĺňa aspoň jednu podmienku § 18 ods. 3. Ak nespĺňa žiadnu, netreba ani ohlásenie, ani rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 5 písm. k).
Ak chcete garáž postaviť ešte tento rok, ohlásenie potrebujete vždy, a to vopred (§ 63 ods. 1). Ostatné zmeny novely zhŕňa článok Stavebný zákon od 1. 1. 2027.
Od 1. 1. 2027: garáž na pevnom základe sa ohlasuje vždy
Pre garáž je od roku 2027 rozhodujúca podmienka § 18 ods. 3 písm. d): ohlásenie treba, ak sa má zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom. Obe časti pri bežnej garáži sedia:
- Garáž je budova. Budovou je od roku 2027 pozemná stavba pevne spojená so zemou, prevažne ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou, určená na ochranu ľudí, zvierat alebo vecí (§ 3 ods. 2). Uzavretá garáž je teda budovou bez ohľadu na materiál. Otvorený prístrešok pre auto spravidla nie, pozri Prístrešok pre auto: treba ohlásenie?
- Pevný základ. Zákon ním od roku 2027 rozumie plošný základ, najmä základové pásy a dosky, alebo hĺbkový základ, najmä pilóty (§ 2 ods. 1 písm. a). Betónová doska pod garážou je teda pevným základom.
Hraničná je ľahká plechová garáž na zemných skrutkách. Zemné skrutky zákon od roku 2027 neuvádza ako pevný základ, ale ako upevnenie (§ 2 ods. 1 písm. b). Ak taká garáž nespĺňa ani inú podmienku, podľa znenia zákona ju ohlasovať netreba. Prax úradov zatiaľ nie je ustálená, odporúčame overiť si to vopred. Podrobnejšie v článku Plechová garáž z e-shopu.
Aj garáž bez pevného základu sa od roku 2027 ohlasuje, ak sedí iná podmienka § 18 ods. 3, najmä ak stojí bližšie ako 2 m od hranice pozemku (písm. b), dostane súpisné číslo (písm. c) alebo stojí v chránenom území mimo zastavaného územia obce či na pobrežnom pozemku (písm. g, i). Celý zoznam je v článku Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu a kedy nie.
Príklady garáží
Predpoklad: pozemok v zastavanom území obce, kde nesedí iná podmienka než uvedená.
| Garáž | Do 31. 12. 2026 | Od 1. 1. 2027 |
|---|---|---|
| Murovaná 4 × 6 m na základových pásoch, 3 m od hranice | ohlásiť | ohlásiť (písm. d) |
| Plechová 3 × 5 m na betónovej doske, 5 m od hranice | ohlásiť | ohlásiť (písm. d) |
| Plechová 3 × 5 m na zemných skrutkách, 5 m od hranice | ohlásiť | podľa znenia zákona netreba; prax nie je ustálená |
| Tá istá garáž 1 m od hranice | ohlásiť | ohlásiť (písm. b) |
| Dvojgaráž 7 × 8 m (56 m²) | nie je drobná stavba, treba rozhodnutie o stavebnom zámere | |
Garáž nad 50 m²: jednoduchá stavba
Garáž nad limit drobnej stavby ohlásením nevybavíte, spravidla pôjde o jednoduchú stavbu. Medzi jednoduché stavby patria v oboch zneniach zákona prízemné stavby so zastavanou plochou do 300 m² a výškou do 15 m, ak je pre ich užívanie z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti počet osôb určený podľa technickej normy najviac 30 (do 31. 12. 2026 § 2 ods. 6 písm. d, od 1. 1. 2027 § 2 ods. 9 písm. d). Sem patrí aj prízemná garáž s plochou do 50 m², ktorá je vyššia ako 5 m, najviac však 15 m.
Aj jednoduchá stavba potrebuje rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2). Oproti ohláseniu to znamená najmä:
- Konanie o stavebnom zámere namiesto overenia projektu. Projektovú dokumentáciu jednoduchej stavby môže pripraviť aj osoba s predpísaným vzdelaním a praxou (§ 34 ods. 4 písm. a, ods. 5).
- Kolaudácia: pri stavbe s rozhodnutím o stavebnom zámere sa vyžaduje (§ 66 ods. 1).
- Svojpomoc: ak jednoduchú stavbu staviate svojpomocne, jej zhotovovanie musí viesť osoba oprávnená na stavebný dozor (§ 26 ods. 3).
Garáž s poschodím pod písm. d) nespadá, lebo nie je prízemná; rozhodnutie o stavebnom zámere potrebuje rovnako. Ak sa dá, oplatí sa garáž zmenšiť pod 50 m² a 5 m a zostať pri ohlásení.
Čo obnáša ohlásenie garáže
K ohláseniu patrí projekt stavby na ohlásenie, záväzné stanoviská dotknutých orgánov a vyjadrenia dotknutých právnických osôb (§ 63 ods. 2). Garáž je budova, preto sa na ňu nevzťahuje úľava od roku 2027, podľa ktorej pri drobnej stavbe, ktorá nie je budovou, stačí zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia výrobcu (§ 9 ods. 4). Pozri Montážny domček a garáž od roku 2027.
Pri garáži bližšie ako 2 m od hranice súhlas suseda zákon výslovne nevyžaduje, odporúčame ho však priložiť: ak úrad zistí, že stavba zasiahne do práv tretích osôb, oznámi vám, že ju možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5). Viac v článku Garáž na hranici pozemku. Správny poplatok za ohlásenie je 50 €. Postup opisuje článok Ohlásenie drobnej stavby krok za krokom a stránka Ohlásenie garáže.
Časté otázky
Môžem postaviť garáž 60 m² len na ohlásenie?
Nie. Garáž s plochou nad 50 m² nie je drobnou stavbou, a preto potrebuje rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2). Ak je prízemná, má najviac 300 m² a 15 m výšky a z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti je pre jej užívanie počet osôb najviac 30, ide o jednoduchú stavbu (do 31. 12. 2026 § 2 ods. 6 písm. d, od 1. 1. 2027 § 2 ods. 9 písm. d) a po dokončení sa kolauduje.
Treba ohlásiť plechovú garáž bez betónového základu?
Do 31. 12. 2026 áno, ohlasuje sa každá garáž do 50 m² a 5 m. Od 1. 1. 2027 záleží na podmienkach § 18 ods. 3. Garáž na zemných skrutkách, ktorá stojí ďalej ako 2 m od hranice a nespĺňa ani inú podmienku, podľa znenia zákona ohlasovať netreba, lebo zemné skrutky zákon neuvádza ako pevný základ. Prax úradov zatiaľ nie je ustálená, preto odporúčame overiť si to vopred.
Treba ohlásenú garáž kolaudovať?
Nie. Kolaudácia sa vyžaduje pri stavbách, na ktoré bolo vydané rozhodnutie o stavebnom zámere, pri ohlásených stavbách nie (§ 66 ods. 1). Garáž nad 50 m² s rozhodnutím o stavebnom zámere sa kolaudovať musí.
Oplatí sa so stavbou garáže počkať na rok 2027?
Pri garáži na betónovej doske alebo základových pásoch nie, tú treba ohlásiť v roku 2026 aj po 1. 1. 2027 (§ 18 ods. 3 písm. d). Počkať sa oplatí len pri garáži bez pevného základu, ktorá nespĺňa ani inú podmienku § 18 ods. 3; tú od roku 2027 podľa znenia zákona ohlasovať netreba.
Staviate garáž? Pripravíme vám kompletný spis na ohlásenie
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.