Drobná stavba 50 m²: čo sa zmenilo oproti starým 25 m²
Limit sa zdvojnásobil: prízemná drobná stavba môže mať podľa nového stavebného zákona (č. 25/2025 Z. z., účinný od 1. 4. 2025) zastavanú plochu až 50 m² a výšku do 5 m, kým podľa starého stavebného zákona to bolo 25 m². Zároveň padla podmienka, že drobná stavba musí plniť doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, takže dom na pozemku stáť nemusí. Pre podzemné stavby, napríklad bazén či pivnicu, ostáva limit 25 m² a hĺbka 3 m.
Čo sa zmenilo: 25 m² verzus 50 m²
Podľa starého stavebného zákona (č. 50/1976 Zb.) bola drobnou stavbou typicky menšia stavba do 25 m² zastavanej plochy, ktorá plnila doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, napríklad kôlňa pri rodinnom dome. Nový stavebný zákon tento limit zdvojnásobil a väzbu na hlavnú stavbu zrušil.
| Téma | Podľa starého stavebného zákona | Nový zákon č. 25/2025 Z. z. |
|---|---|---|
| Zastavaná plocha prízemnej drobnej stavby | do 25 m² | do 50 m², výška do 5 m |
| Väzba na hlavnú stavbu | stavba plnila doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe | nevyžaduje sa |
Nový limit nájdete do 31. 12. 2026 v § 2 ods. 4 písm. a), od 1. 1. 2027 v § 2 ods. 7 písm. a). Zákon medzi príkladmi menuje kôlne, letné kuchyne, prístrešky, sauny či garáže. Rovnaký limit platí pre murovanú stavbu aj pre zmontovaný výrobok, napríklad montovaný domček alebo plechovú garáž pevne spojenú so zemou.
Zväčšenie sa však netýka všetkých drobných stavieb. Podzemné stavby, ako pivnice, žumpy, retenčné nádrže a bazény, môžu mať naďalej zastavanú plochu najviac 25 m² a hĺbku 3 m (písm. b). Bazén zapustený do zeme s rozmermi 4 × 8 m (32 m²) teda ako podzemná stavba limit prekračuje, hoci je menší ako 50 m². Stavby na lesných pozemkoch, ktoré slúžia lesnej výrobe a poľovníctvu, majú limit 50 m² a 5 m (písm. c). Rozmery bazénov rozoberáme v článku Bazén 25 m²: aké rozmery sa zmestia.
Tri podmienky, ktoré musí stavba splniť naraz
Stavba musí spĺňať všetky tri podmienky súčasne:
- Prízemná. Stavba má jedno nadzemné podlažie. Garáž s poschodím sem nepatrí.
- Zastavaná plocha nepresahuje 50 m². Zákon hovorí „nepresahuje“, takže presne 50 m² ešte vyhovuje, 50,2 m² už nie.
- Výška nepresahuje 5 m. Odkiaľ sa výška meria, zákon neuvádza. V praxi sa posudzuje od priľahlého terénu po najvyšší bod stavby, spravidla hrebeň strechy.
Rozhoduje aj účel. Bytové budovy a stavby na individuálnu rekreáciu zákon zaraďuje medzi jednoduché stavby, nie drobné, a to aj vtedy, keď majú menej ako 50 m² (do 31. 12. 2026 § 2 ods. 6, od 1. 1. 2027 § 2 ods. 9). Od 1. 1. 2027 nie je drobnou stavbou ani budova určená na obchod a služby (§ 2 ods. 8). Prehľad drobných stavieb nájdete v článku Čo je drobná stavba podľa nového stavebného zákona.
Ako sa počíta zastavaná plocha: zákon to nehovorí, rozhoduje prax
Hoci celý limit stojí na pojme zastavaná plocha, stavebný zákon ho nedefinuje. Nasledujúce pravidlá preto vychádzajú z praxe, nie zo znenia zákona:
- Vonkajšie rozmery, nie vnútorné. V praxi sa počíta pôdorysný priemet stavby po vonkajší obvod jej konštrukcií, teda vrátane hrúbky múrov. Garáž s vnútornými rozmermi 6,5 × 7,5 m a múrmi hrubými 25 cm má vonkajšie rozmery 7 × 8 m, čiže 56 m², a limit prekračuje.
- Stavby bez stien sa merajú po streche. Pri prístreškoch, carportoch a pergolách sa v praxi vychádza z priemetu strešnej konštrukcie. Presah strechy tak môže rozhodnúť o tom, či sa do limitu zmestíte. Príklad prístrešku s rozmermi 14 × 3,55 m (49,7 m²) uvádzame v článku Prístrešok 49,7 m².
- Väčší presah strechy pri uzavretej stavbe. Prax tu nie je jednotná. Ak strecha prečnieva viac ako bežný odkvap, odporúčame rátať s jej priemetom, aby ste neboli prekvapení.
Do 50 m² sa zmestí napríklad stavba 6 × 8 m (48 m²) alebo 7 × 7 m (49 m²). Stavba 5 × 10 m má presne 50 m², teda vyhovuje, no bez akejkoľvek rezervy. Ak vám výpočet vychádza tesne pod limitom, nechajte si ho prepočítať ešte pred objednaním materiálu. Podrobný postup merania nájdete v článku Ako sa meria výška a zastavaná plocha drobnej stavby, rozmery garáží v článku Dvojgaráž do 50 m².
Doplnková funkcia už nerozhoduje
Podľa starého stavebného zákona musela drobná stavba plniť doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe. Nový zákon v definícii drobnej stavby takú podmienku nemá. Garáž, dielňu či domček na náradie preto môžete postaviť aj na pozemku, na ktorom ešte nestojí dom. Obmedzenie však môže vyplývať z územného plánu obce alebo z druhu pozemku. Viac v článku Musí na pozemku stáť dom, aby som postavil drobnú stavbu?
Väčšia plocha neznamená menej papierov
Či treba drobnú stavbu ohlásiť, nezávisí od toho, či má 20 alebo 50 m². Pravidlá sa však menia s novelou zákona od 1. 1. 2027:
Každú prízemnú drobnú stavbu do 50 m² a 5 m treba vopred ohlásiť (§ 18 ods. 3, § 63 ods. 1), bez ohľadu na základ či vzdialenosť od hranice. Prílohou ohlásenia je projekt stavby na ohlásenie (§ 63 ods. 2).
Ohlásenie treba, len ak platí niektorá podmienka § 18 ods. 3, napríklad stavba bližšie ako 2 m od hranice pozemku alebo budova s pevným základom; inak netreba nič (§ 18 ods. 5 písm. k). Pri drobnej stavbe, ktorá nie je budovou, postačuje zjednodušené grafické znázornenie, prípadne montážna dokumentácia výrobcu (§ 9 ods. 4).
Uzavretá garáž na betónovej doske je budovou spojenou so zemou pevným základom, preto sa bude ohlasovať aj po novele a potrebuje riadny projekt. Úrad má na vybavenie ohlásenia 30 dní (§ 63 ods. 6) a kolaudácia sa pri ohlásenej stavbe nevyžaduje (§ 66 ods. 1). Všetky podmienky rozoberáme v článku Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu a kedy nie, konkrétne pre garáže na stránke ohlásenie garáže.
Čo ak stavba vyjde nad 50 m²
Stavba nad limit už drobnou stavbou nie je a ohlásenie pri nej nestačí. Prízemná stavba so zastavanou plochou do 300 m² a výškou do 15 m, pri ktorej je počet osôb určený podľa technickej normy najviac 30, je jednoduchou stavbou (do 31. 12. 2026 § 2 ods. 6 písm. d, od 1. 1. 2027 § 2 ods. 9 písm. d). Pre ňu platí:
- treba rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2), ktoré nahradilo niekdajšie stavebné povolenie,
- po dokončení nasleduje kolaudácia (§ 66 ods. 1),
- pri svojpomoci musí zhotovovanie viesť osoba oprávnená na stavebný dozor (§ 26 ods. 3).
Rozdeliť jednu väčšiu stavbu na dve menšie, ktoré spolu tvoria jeden celok, nie je bezpečná cesta. Viac v článku Koľko drobných stavieb môže byť na jednom pozemku. Pozor aj na stavbu pripojenú k domu: pôdorysné rozšírenie existujúcej stavby pri zachovaní jej konštrukčnej a prevádzkovej jednoty je prístavbou (§ 5 ods. 3), nie drobnou stavbou. Pozri Drobná stavba pri dome: kedy je to už prístavba.
Stavby z čias starého zákona
Ak ste stavbu ohlásili alebo povolili podľa starých predpisov, právne vzťahy, ktoré tak vznikli, zostávajú zachované (§ 84 ods. 1).
Nový limit 50 m² však neplatí spätne pre stavby postavené bez povolenia. Stavby postavené do 31. 3. 2025 sa posudzujú podľa predpisov platných do tohto dátumu, teda podľa starého zákona s limitom 25 m². Žiadosť o dodatočné povolenie treba podať do 31. 3. 2029, od 1. 1. 2027 sa lehota predlžuje do 31. 12. 2040 (§ 84 ods. 7). Postup opisuje článok Stavby postavené do 31. 3. 2025: lehota na legalizáciu do roku 2040.
Ak chcete starú kôlňu s plochou 25 m² zväčšiť na 50 m², pôjde o prístavbu, teda zmenu dokončenej stavby (§ 5 ods. 1). Pre tú § 18 ods. 2 vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere, ak zákon neustanovuje inak. Či postačí ohlásenie, keď rozšírená stavba ostane v limite drobnej stavby, zákon výslovne nerieši. Odporúčame overiť si postup vopred na stavebnom úrade.
Časté otázky
Môže mať drobná stavba presne 50 m²?
Áno. Zákon hovorí, že zastavaná plocha nesmie 50 m² presahovať, takže 50 m² ešte vyhovuje. Keďže zákon nedefinuje, ako sa zastavaná plocha počíta, odporúčame nechať si malú rezervu a rátať s vonkajšími rozmermi stavby, pri prístreškoch s priemetom strechy.
Platí limit 50 m² aj pre bazén alebo pivnicu?
Nie. Podzemné stavby, napríklad bazén zapustený do zeme, pivnica alebo žumpa, môžu mať ako drobné stavby zastavanú plochu najviac 25 m² a hĺbku 3 m. Podzemná stavba sa navyše ohlasuje aj po 1. 1. 2027.
Započítava sa do 50 m² aj presah strechy?
Zákon to neupravuje. V praxi sa pri prístreškoch a iných stavbách bez stien vychádza z priemetu strechy, takže presah sa započíta. Pri uzavretej stavbe prax nie je jednotná; ak strecha prečnieva viac ako bežný odkvap, odporúčame rátať s jej priemetom.
Kôlňu s plochou 40 m² som postavil v roku 2020 bez povolenia. Je teraz v poriadku, keď je limit 50 m²?
Nie automaticky. Stavby postavené do 31. 3. 2025 sa posudzujú podľa predpisov platných do tohto dátumu, nie podľa nového limitu. Žiadosť o dodatočné povolenie treba podať do 31. 3. 2029, od 1. 1. 2027 sa lehota predlžuje do 31. 12. 2040 (§ 84 ods. 7).
Staviate do 50 m²? Pripravíme vám spis na ohlásenie
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.