Stavebný úrad: kto vybavuje ohlásenie vo vašej obci

Hotový projekt a vyplnený formulár treba doručiť správnemu úradu, inak zbytočne strácate čas. Vysvetľujeme, kto je podľa zákona č. 25/2025 Z. z. stavebným úradom, kedy ide o iný úrad a ako ten svoj zistíte.

Stavebným úradom je obec

Zákon to hovorí jednoznačne: stavebným úradom je obec a túto pôsobnosť vykonáva ako prenesený výkon štátnej správy (§ 15 ods. 1). Obec tu koná za štát podľa stavebného zákona, nie podľa vlastného uváženia. Medzi jej úlohy patrí vybavovať ohlásenia a overovať projekty stavieb (§ 15 ods. 5 písm. b a c).

Rozhoduje miesto stavby, nie váš trvalý pobyt. Ak bývate v meste a záhradný domček plánujete na pozemku v inej obci, ohlásenie riešite s úradom tej obce, kde pozemok leží. Zákon príslušnosť viaže na územný obvod, v ktorom sa stavba má uskutočniť (§ 14 ods. 1 písm. f).

V § 63, ktorý ohlásenie upravuje, zákon nepíše „stavebný úrad“, ale „správny orgán“. Ohlásenie sa podáva správnemu orgánu (§ 63 ods. 1), ten vyzýva na doplnenie, vracia neúplné podanie a vydáva overovaciu doložku (§ 63 ods. 4 až 7). Pri bežnej drobnej stavbe, ako je garáž, prístrešok alebo plot, je týmto správnym orgánom stavebný úrad obce. Všeobecné označenie sedí aj na špeciálne stavebné úrady, ktoré postupujú podľa stavebného zákona, ak osobitný predpis neustanovuje inak (§ 16 ods. 3).

Spoločný obecný úrad: ohlásenie spracúva úrad v inej obci

Výkon stavebného úradu musia personálne zabezpečovať najmenej dvaja zamestnanci s osobitným kvalifikačným predpokladom (§ 15 ods. 6), a to najneskôr od 1. januára 2026 (§ 84 ods. 22). Menšia obec takých ľudí v praxi často sama nemá. Na zabezpečenie odborných podkladov sa obce môžu združiť a vytvoriť spoločný obecný úrad (§ 15 ods. 2).

Stavebným úradom pritom ostáva každá obec. Spoločný obecný úrad pre ňu zabezpečuje odborné podklady na výkon štátnej správy vo výstavbe. Obce, ktoré ho tvoria, musia patriť do obvodu toho istého regionálneho úradu a dohodnú sa, ktorá z nich bude sídlom spoločného úradu (§ 15 ods. 2).

Vaše ohlásenie tak môžu spracúvať ľudia v sídle spoločného obecného úradu, aj niekoľko kilometrov od vašej obce. V praxi niektoré obce chcú, aby ste podanie priniesli k nim a oni ho odovzdajú ďalej, iné vás pošlú rovno na spoločný úrad. Zákon túto organizačnú stránku nerieši, preto sa vopred spýtajte. Zoznam spoločných obecných úradov a obcí, ktoré ich tvoria, zverejňuje Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky na svojom webovom sídle (§ 15 ods. 3).

Mestá a mestské časti

Mesto je obec, takže v meste ohlásenie vybavuje stavebný úrad mesta. V Bratislave a Košiciach je to zložitejšie: stavebný zákon mestské časti osobitne nespomína a rozdelenie úloh medzi mesto a mestské časti upravujú osobitné predpisy o týchto mestách a ich štatúty. Kam ohlásenie podať, si overte na webe mestskej časti, v ktorej je pozemok, alebo priamo na jej úrade.

Kedy ohlásenie vybavuje iný úrad

• Špeciálny stavebný úrad. Pri vodných stavbách, stavbách pozemných komunikácií, dráh, letísk, banských dielach a niektorých ďalších stavbách je stavebným úradom úrad ustanovený osobitným predpisom (§ 16 ods. 1). Domová čistiareň odpadových vôd či studňa sú vodné stavby, nie drobné stavby, a obecný stavebný úrad ich nevybavuje. Ak nie je jasné, či vec patrí obci, alebo špeciálnemu úradu, príslušnosť určí špeciálny stavebný úrad (§ 16 ods. 5, od 1. 1. 2027 § 16 ods. 6).
• Iný stavebný úrad. Pre stavby vo vojenských obvodoch a stavby na obranu štátu je ním ministerstvo obrany, pre stavby pre bezpečnosť štátu ministerstvo vnútra (§ 16 ods. 2).
• Stavba na území dvoch obcí. Ak sa stavba, napríklad plot pozdĺž hranice obcí, má uskutočniť v obvode dvoch alebo viacerých stavebných úradov, regionálny úrad určí, ktorý z nich ohlásenie vybaví (§ 14 ods. 1 písm. f).
• Stavia samotná obec. Regionálny úrad na návrh obce určí inú obec, ktorá bude v týchto prípadoch vykonávať pôsobnosť stavebného úradu, najdlhšie na 24 mesiacov (§ 14 ods. 1 písm. g).
• Nečinný úrad. Ak je stavebný úrad nečinný najmenej 90 dní, Úrad pre územné plánovanie a výstavbu určí namiesto neho inú obec, ktorá je sídlom spoločného obecného úradu v obvode toho istého regionálneho úradu (§ 13 písm. i). Ak obec nezabezpečí personálne obsadenie najmenej rok a inú obec určiť nemožno, pôsobnosť vykoná regionálny úrad (§ 13 písm. k).

Pri drobnej stavbe vás pred nekonečným čakaním chráni aj to, že ak úrad projekt v 30-dňovej lehote neoverí, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal (§ 63 ods. 7).

Čo sa mení od 1. 1. 2027

Základ ostáva: stavebným úradom je obec a stavebný úrad vybavuje ohlásenia (§ 15 ods. 1 a ods. 5 písm. b v oboch zneniach). Novela č. 243/2026 Z. z. spresňuje určovanie príslušného úradu a podobu doložky.

Väčšie zmeny prináša novela v tom, či stavbu treba vôbec ohlásiť. Tie rozoberáme v článkoch Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu a Stavebný zákon 2027 a drobné stavby.

Ako si zistíte, ktorý úrad je váš

1. Overte, kde pozemok leží. Na liste vlastníctva alebo na katastrálnom portáli nájdete obec a katastrálne územie parcely. Tieto údaje budete potrebovať aj do ohlásenia (§ 63 ods. 2).
2. Pozrite web obce. V sekcii o stavebnom úrade alebo výstavbe v praxi často nájdete, kto ohlásenia vybavuje, kontakt a úradné hodiny.
3. Zavolajte na obecný úrad. Spýtajte sa, či ohlásenia vybavuje obec sama, alebo spoločný obecný úrad, kde sídli, či sa podanie odovzdáva u vás, alebo priamo tam, a ako zaplatiť správny poplatok 50 €.
4. Skontrolujte zoznam spoločných obecných úradov na webovom sídle Úradu pre územné plánovanie a výstavbu (§ 15 ods. 3).
5. Zvážte špeciálny úrad. Pri studni, čistiarni či inej stavbe súvisiacej s vodou alebo cestou overte, či nepatrí špeciálnemu stavebnému úradu.

Ohlásenie môžete podať listinne aj elektronicky. Ak ho podáte na papieri, úrad ho sám prevedie do elektronickej podoby a uloží do informačného systému (§ 63 ods. 3). Aj pri elektronickom podaní však musíte vybrať správny úrad. Viac v článku Elektronické podanie ohlásenia.

Kto rieši podnet alebo sťažnosť

Ak vám stavebný úrad ohlásenie vráti, môžete do 10 pracovných dní od doručenia podať podnet na preskúmanie jeho postupu odvolaciemu orgánu, ktorý ho preskúma do 30 dní (§ 63 ods. 8). Odvolacím orgánom pre rozhodnutia stavebného úradu je regionálny úrad (§ 14 ods. 1 písm. a), ktorý vybavuje aj sťažnosti na činnosť stavebného úradu, od 1. 1. 2027 aj petície (§ 14 ods. 1 písm. d). Celý postup od podania po doložku nájdete v článku Ohlásenie drobnej stavby krok za krokom.

Časté otázky

Chcete mať istotu, že spis pôjde na správny úrad úplný? Pripravíme ho za vás

Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.

Kontaktujte nás

Súvisiace články

Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.

Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.