Ako dlho trvá ohlásenie a kedy môžem začať stavať
Stavať môžete začať až po overení projektu overovacou doložkou; pri drobnej stavbe a stavebnej úprave aj vtedy, ak úrad projekt v lehote neoverí, lebo potom sa predpokladá, že doložku vydal (§ 63 ods. 7). Úrad má na vybavenie 30 dní odo dňa doručenia ohlásenia a počas lehoty na doplnenie táto lehota neplynie (§ 63 ods. 4 a 6). Začať treba do troch rokov od overenia projektu (§ 63 ods. 10).
„30 dní“ je lehota úradu, nie celý čas po prvý výkop. Pred ňou je príprava spisu a doručenie, počas nej môže prísť výzva na doplnenie. Kroky ohlásenia popisuje článok Ohlásenie drobnej stavby krok za krokom, tu riešime len čas a začiatok stavby.
Od čoho plynie lehota 30 dní
Stavebný zákon (č. 25/2025 Z. z.) ukladá úradu vybaviť ohlásenie „do 30 dní odo dňa doručenia ohlásenia overením projektu stavby na ohlásenie a vydaním overovacej doložky“ (§ 63 ods. 6). Rozhoduje teda deň, keď ohlásenie príde na úrad, nie deň, keď ho odošlete.
Správny poriadok sa na ohlásenie nevzťahuje (§ 82 ods. 1 písm. g) a stavebný zákon podrobné pravidlá počítania tejto lehoty neuvádza. Odporúčame preto mať dátum doručenia doložený: doručenku, podaciu pečiatku úradu na rovnopise alebo potvrdenie elektronického podania.
Aby sa lehota zbytočne nezastavila, podajte ohlásenie úplné: s projektom a so záväznými stanoviskami a vyjadreniami, ak sa vás týkajú (§ 63 ods. 2). Pozri Aké prílohy patria k ohláseniu. Správny poplatok 50 € je splatný pri podaní a bez neho úrad úkon nevykoná.
Čo lehotu zastaví alebo predĺži
- Výzva na doplnenie. Ak ohlásenie neobsahuje požadované náležitosti, úrad vás vyzve na doplnenie v určenej lehote, „počas ktorej neplynie lehota na vybavenie ohlásenia“ (§ 63 ods. 4). Ak ohlásenie ani potom nie je úplné, úrad ho vráti.
- Vrátenie ohlásenia. Projekt úrad overí, len ak sú záväzné stanoviská súhlasné, inak ohlásenie s uvedením dôvodu vráti (§ 63 ods. 6). Proti vráteniu môžete do 10 pracovných dní od jeho doručenia podať podnet odvolaciemu orgánu. Ten postup úradu preskúma do 30 dní a ak bol nesprávny, vráti ohlásenie úradu s pokynom na vybavenie (§ 63 ods. 8).
- Odkázanie na stavebný zámer. Ak úrad zistí, že by mohli byť (od 1. 1. 2027 „budú“) dotknuté práva tretích osôb alebo treba určiť podmienky stavby, oznámi vám, že stavať možno len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5), od roku 2027 s uvedením dôvodov. Nasleduje konanie, v ktorom úrad rozhoduje spravidla do 30 alebo 60 dní od úplnej žiadosti (§ 58 ods. 1). Rozdiel oboch ciest vysvetľuje článok Ohlásenie vs. stavebný zámer.
Realistická časová os
Pri každom kroku uvádzame, či lehotu určuje zákon, alebo ide o náš postup. Dĺžku prípravy spisu vopred nesľubujeme, závisí od stavby a podkladov.
- Podklady a projekt (naša prax): pošlete nám údaje o stavbe a pozemku, my pripravíme spis a pošleme vám ho na kontrolu spolu s faktúrou. Zákon tu žiadnu lehotu neurčuje.
- Stanoviská dotknutých orgánov (zákon), len ak ich vaša stavba potrebuje: spravidla 30 dní, pri zložitých stavbách 60 dní (§ 21 ods. 9 a 12), vyjadrenia dotknutých právnických osôb, napríklad správcov sietí, do 30 dní (§ 22 ods. 5). Pri bežnej stavbe v zastavanom území obce ich v praxi často netreba.
- Podpis a pečiatka stavebného dozora (naša prax): po úhrade dozor spis podpíše a opečiatkuje.
- Podanie a doručenie (naša prax): dokumenty vám pošleme poštou a na úrad ich podáte sami. Lehota úradu začne plynúť až doručením.
- Vybavenie úradom (zákon): 30 dní od doručenia (§ 63 ods. 6), k tomu čas na prípadné doplnenie (§ 63 ods. 4).
- Doložka alebo uplynutie lehoty (zákon): od overenia projektu máte tri roky na začatie prác (§ 63 ods. 10).
Kedy smiete začať stavať
Stavbu možno zhotoviť len podľa projektu overeného na základe ohlásenia (§ 25, od 2027 „podľa overeného projektu stavby na ohlásenie“). Práce bez overeného projektu sú nepovolenými stavebnými prácami (§ 28 ods. 1). Samotné podanie ohlásenia vás teda na stavbu neoprávňuje. Prakticky to znamená:
- Doložka prišla: stavať môžete odo dňa overenia projektu, jeho dátum je v doložke (§ 63 ods. 7). Čo doložka obsahuje a ako dlho platí, rozoberá článok Overovacia doložka.
- Úrad nereagoval: pri drobnej stavbe a stavebnej úprave po uplynutí lehoty (pozri nižšie).
- Iné súhlasy: overenie projektu nenahrádza rozhodnutia, stanoviská ani súhlasy, ktoré vyžadujú osobitné predpisy (§ 63 ods. 9). Ak stavba stojí napríklad na záhrade alebo ornej pôde, môže byť potrebné aj odňatie poľnohospodárskej pôdy. Od 1. 1. 2027 sa overením stávajú pre vás záväznými aj podmienky zo záväzných stanovísk a vyjadrení (§ 63 ods. 9).
- Oznámenie začatia: pred začatím prác má stavebník oznámiť úradu začatie a údaje o zhotoviteľovi (§ 30 ods. 3 písm. a), od 2027 na určenom formulári. Zákon hovorí o povolených prácach; odporúčame oznámiť aj ohlásenú stavbu.
Prípravné práce sa za začatie stavby nepovažujú (§ 41) a nie sú ani nepovolenými prácami (§ 28 ods. 2). Počas čakania teda môžete stavenisko ohradiť a zriadiť, priviesť naň vodu a elektrinu, odstrániť porasty, skryť ornicu (humusový horizont) a odviezť odpad. Výkop základov už podľa nášho výkladu priamo súvisí so zhotovovaním stavby, nechajte ho na čas po overení projektu.
Čo ak úrad do 30 dní nereaguje
Zákon pre tento prípad hovorí: „Ak správny orgán neoverí projekt ohlásenej drobnej stavby alebo stavebnej úpravy v lehote podľa odseku 6, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal. Túto skutočnosť vyznačí v informačnom systéme“ (§ 63 ods. 7). Od 1. 1. 2027 ju má vyznačiť bezodkladne a projekt evidovaný v informačnom systéme doplniť o overovaciu doložku. Na čo si dať pozor:
- Platí len pre drobnú stavbu a stavebnú úpravu. Od roku 2027 sa ohlasuje aj podzemná stavba zhotovená osadením zmontovaného výrobku do 50 m² a hĺbky 3 m (§ 18 ods. 4 písm. h), napríklad hotová bazénová vaňa. Ak má viac ako 25 m², drobnou stavbou nie je (§ 2 ods. 7 písm. b) a na doložku odporúčame počkať. Viac v článku Bazén na záhrade: treba povolenie?
- Výzva lehotu zastavila. Kým plynie lehota na doplnenie, 30 dní nebeží (§ 63 ods. 4), predpoklad doložky preto nastane neskôr.
- Úrad nemusel mlčať. Ak v lehote ohlásenie vrátil alebo oznámil, že treba stavebný zámer, predpoklad doložky podľa nášho výkladu nenastane, aj keď písomnosť ešte neprišla.
Pred začatím prác preto odporúčame overiť si na úrade, že k ohláseniu nič neodoslal a že predpoklad doložky vyznačil v informačnom systéme. Osobitné potvrdenie pre stavebníka zákon neupravuje.
Od 2027: keď ohlásenie netreba, nečakáte
Každú prízemnú, podzemnú a lesnú drobnú stavbu treba ohlásiť (§ 18 ods. 3), napríklad aj malú garáž 10 m od hranice. Stavať teda môžete až po overení projektu alebo po uplynutí lehoty podľa § 63 ods. 7. Pri plote, prípojkách a stavebných úpravách rozhodujú podmienky § 18 ods. 3.
Ak pri drobnej stavbe nesedí žiadna podmienka § 18 ods. 3 ani ods. 4, nevyžaduje sa ani ohlásenie, ani stavebný zámer (§ 18 ods. 5 písm. k). Na úrad vtedy nečakáte a stavať môžete hneď. Stačí však jediná podmienka, napríklad budova s pevným základom, odstup menší ako 2 m od hranice alebo podzemná stavba, a ohlásenie aj čakanie na overenie projektu ostávajú.
Ak sa pri posúdení pomýlite a ohlásenie bolo potrebné, stavba bez overeného projektu je nepovolenou stavebnou prácou (§ 28 ods. 1). Podmienky si preto prejdite poctivo, pomôžu články Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu a Drobná stavba bez ohlásenia.
Časté otázky
Počíta sa 30 dní od odoslania ohlásenia, alebo od jeho doručenia?
Od doručenia. Úrad je povinný vybaviť ohlásenie do 30 dní odo dňa doručenia ohlásenia (§ 63 ods. 6). Pri podaní poštou pripočítajte aj čas doručovania a dátum doručenia si uchovajte.
Úrad ma vyzval na doplnenie. Čo sa deje s lehotou?
Lehota na vybavenie ohlásenia počas lehoty na doplnenie, ktorú vám úrad určil, neplynie (§ 63 ods. 4). Ak ohlásenie nedoplníte ani do konca tejto lehoty, úrad podanie vráti. Odporúčame reagovať čo najskôr a úplne.
Úrad do 30 dní nič neposlal. Môžem začať stavať?
Pri ohlásenej drobnej stavbe alebo stavebnej úprave sa vtedy predpokladá, že úrad overovaciu doložku vydal, a úrad to vyznačí v informačnom systéme (§ 63 ods. 7). Pred začatím prác si však na úrade overte, že vám neposlal výzvu na doplnenie ani vrátenie, ktoré môžu byť ešte na ceste. Pri inej ohlasovanej stavbe počkajte na doložku.
Dokedy musím po overení projektu začať stavať?
Ohlásené stavebné práce možno začať uskutočňovať do troch rokov odo dňa overenia projektu (§ 63 ods. 10). Platí to v roku 2026 aj od 1. 1. 2027; dátum overenia je v doložke (§ 63 ods. 7).
Môžem počas čakania na úrad aspoň pripraviť pozemok?
Áno, prípravné práce sa za začatie stavby nepovažujú (§ 41) a nie sú ani nepovolenými stavebnými prácami (§ 28 ods. 2). Patrí sem napríklad ohradenie a zriadenie staveniska, prívod vody a elektriny naň alebo odstránenie porastov. Výkop základov nechajte na čas po overení projektu.
Chcete mať spis úplný hneď pri podaní? Pripravíme ho za vás
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.