Aké prílohy patria k ohláseniu drobnej stavby

Nižšie oddeľujeme, čo vyžaduje zákon č. 25/2025 Z. z., čo závisí od vašej situácie a čo len odporúčame. Samotné tlačivo rozoberá článok Tlačivo ohlásenia stavby: ako ho vyplniť, celý postup článok Ohlásenie drobnej stavby krok za krokom.

Čo presne hovorí § 63 ods. 2

Ustanovenie má dve časti. Prvá určuje, čo ohlásenie obsahuje: identifikačné údaje stavebníka, údaje z katastra nehnuteľností potrebné na overenie vlastníckeho práva k pozemku alebo stavbe a údaje o mieste a druhu stavebných prác. Tie píšete priamo do tlačiva. Druhá časť vymenúva prílohy:

Ľudsky povedané: vždy je povinný projekt. Stanoviská a vyjadrenia len vtedy, keď sa stavba dotýka záujmu, ktorý chráni niektorý úrad alebo správca siete či cesty. Ostatné prílohy vyplývajú z iných ustanovení alebo z praxe úradov.

Prehľad príloh

Projekt stavby na ohlásenie

Projekt je textové a grafické vyjadrenie architektonického a stavebno-technického riešenia stavby (§ 9 ods. 4). Úrad overuje práve jeho a podľa neho potom staviate. Obsah a rozsah dokumentácie ustanovuje vyhláška č. 60/2025 Z. z. (splnomocnenie v § 83 písm. b). V praxi ide o technickú správu a výkresy vrátane situácie nad katastrálnou mapou s odstupmi od hraníc. Podrobne v článkoch Projekt stavby na ohlásenie: čo obsahuje a Situačný výkres pre drobnú stavbu.

Záväzné stanoviská a vyjadrenia: kedy ich treba

Dotknutý orgán je orgán verejnej správy, ktorý chráni záujem podľa osobitného predpisu, ak tento záujem môže byť stavbou dotknutý (§ 21 ods. 2). K ohláseniu vydáva záväzné stanovisko (§ 21 ods. 3 písm. d). Dotknutá právnická osoba je najmä vlastník, správca alebo prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo sietí technického vybavenia a správca bodov geodetických základov (§ 22 ods. 1 písm. a). Zoznamy oboch vedie Úrad pre územné plánovanie a výstavbu v informačnom systéme (§ 21 ods. 2, § 22 ods. 1).

Ktoré stanoviská potrebujete, závisí od miesta a druhu stavby. Typické situácie:

• Pamiatka alebo pamiatkové územie – orgán ochrany pamiatok, pozri Drobná stavba v pamiatkovej zóne.
• Chránené územie alebo ochranné pásmo – napríklad orgán ochrany prírody, pozri Stavba v ochrannom pásme.
• Záhrada, orná pôda, trávny porast – môže byť potrebný postup podľa zákona č. 220/2004 Z. z., pozri Drobná stavba na záhrade a odňatie pôdy.
• Prípojka, stavba pri vedení alebo ceste – vyjadrenie správcu siete či cesty.

Vyjadrenia dotknutých právnických osôb zabezpečuje stavebník, ak sa s projektantom nedohodne inak (§ 30 ods. 2 písm. e). Lehoty opisuje článok Ako dlho trvá ohlásenie. Projekt úrad overí, len ak sú záväzné stanoviská súhlasné, inak ohlásenie s uvedením dôvodu vráti (§ 63 ods. 6). Overenie projektu pritom nenahrádza rozhodnutia ani súhlasy podľa osobitných predpisov (§ 63 ods. 9).

Pri bežnej stavbe na dvore rodinného domu v zastavanom území obce v praxi často netreba žiadne stanovisko. Pred podaním si prejdite podmienky § 18 ods. 3, ktoré zaškrtávate v tlačive.

Prílohy podľa vašej situácie

Doklad o práve k pozemku. Ak ste vlastník alebo spoluvlastník zapísaný v katastri, nepreukazujete nič, stačia údaje z katastra v tlačive (§ 29 ods. 2 písm. a). Výpis z listu vlastníctva zákon nežiada, pozri List vlastníctva pre stavebný úrad. Ak staviate na základe práva, ktoré v katastri nie je, napríklad zmluvy o užívaní pozemku s právom stavať (§ 29 ods. 1 písm. a), zmluvu priložte.

Doklad o zaplatení poplatku. Za ohlásenie drobnej stavby sa platí 50 €, rovnako pre fyzické aj právnické osoby, podľa sadzobníka správnych poplatkov, nie podľa stavebného zákona. Tlačivo má v praxi kolónku na poplatok a doklad o úhrade. Ako a kedy zaplatiť, si overte na úrade, pozri Správny poplatok za ohlásenie.

Plnomocenstvo, ak podáva niekto za vás. Stavebný zákon zastupovanie pri ohlásení neupravuje a správny poriadok sa na ohlásenie nevzťahuje (§ 82 ods. 1 písm. g). V praxi úrady prijímajú písomné plnomocenstvo so stavbou, parcelou a rozsahom zastúpenia. Či chcú úradne osvedčený podpis, si overte vopred.

Čo zákon nežiada, ale odporúčame priložiť

Vyhlásenie osoby, ktorá vedie stavbu. Ak staviate svojpomocou, uskutočňovanie musí odborne viesť osoba s predpísaným vzdelaním a praxou, pokiaľ ich nemáte sami (§ 26 ods. 3), a na celý čas prác musíte mať osobu oprávnenú na výkon stavebného dozoru (§ 30 ods. 6 písm. a). Medzi prílohami v § 63 ods. 2 jej vyhlásenie nie je. Tlačivo však v praxi žiada uviesť, kto povedie uskutočňovanie, preto odporúčame priložiť jej písomné vyhlásenie s menom, vzdelaním, praxou a podpisom. Osvedčenie Slovenskej komory stavebných inžinierov ani autorizácia sa nevyžadujú: stavebný dozor pri drobných stavbách nie je vyhradenou činnosťou (§ 34 ods. 4 písm. b), stačí vzdelanie a prax podľa § 34 ods. 5. Viac v článku Stavebný dozor pri drobnej stavbe.

Súhlas spoluvlastníka a suseda. Zákon ich nevyžaduje. Ak však úrad zistí, že stavbou budú dotknuté práva tretích osôb, oznámi vám, že stavať možno len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5). Odporúčame preto súhlas všetkých spoluvlastníkov spoločného pozemku (pozri Stavba na spoločnom pozemku) a súhlas suseda, najmä keď stavba stojí bližšie ako 2 m od hranice (vzor súhlasu suseda).

Časté otázky

Nechcete zháňať prílohy sami? Pripravíme celý spis

Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.

Kontaktujte nás

Súvisiace články

Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex. Obsah a rozsah dokumentácie stavby: vyhláška č. 60/2025 Z. z.; tlačivo ohlásenia opisujeme podľa praxe, pred podaním použite aktuálnu verziu.

Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.