Ako nájsť číslo parcely na mape ZBGIS a čo nám poslať v dopyte

Číslo parcely budete pri ohlásení garáže, plotu či záhradného domčeka potrebovať hneď na začiatku. Podľa neho projektant zakreslí stavbu do katastrálnej mapy a úrad zistí, kde bude stáť a komu pozemok patrí. Nájdete ho aj na liste vlastníctva, no ak výpis nemáte po ruke alebo je pri dome viac parciel, najrýchlejšie ho zistíte na mape. Ovládanie portálu ZBGIS sa z času na čas mení, preto postup opisujeme slovami, bez presných názvov tlačidiel a ponúk.

Prečo úrad číslo parcely potrebuje

Ohlásenie drobnej stavby podľa § 63 ods. 2 stavebného zákona (č. 25/2025 Z. z.) obsahuje identifikačné údaje stavebníka, údaje z katastra nehnuteľností potrebné na overenie vlastníckeho práva k pozemku alebo stavbe a údaje o mieste a druhu stavebných prác. Znenie je rovnaké do 31. 12. 2026 aj od 1. 1. 2027. V praxi je číslo parcely s katastrálnym územím základom oboch údajov: určuje miesto stavby a podľa neho sa v katastri dohľadá vlastník.

Právo zapísané v katastri stavebník preukazovať nemusí (§ 29 ods. 2 písm. a), úrad si ho overí sám. O to viac záleží na tom, aby čísla v ohlásení sedeli. Ak ohlásenie potrebné náležitosti neobsahuje, úrad vás vyzve na doplnenie a počas tejto lehoty neplynie lehota na vybavenie ohlásenia (§ 63 ods. 4).

Postup krok za krokom

1. Otvorte mapový portál ZBGIS. Nájdete ho na stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky. Je verejne dostupný a funguje v bežnom internetovom prehliadači v počítači aj v mobile.
2. Vyhľadajte obec alebo adresu. Napíšte obec, ulicu a číslo domu. Ak pozemok adresu nemá, napríklad záhrada na konci obce, vyhľadajte obec a k pozemku sa posuňte po mape. Ak už číslo parcely poznáte, napríklad z kúpnej zmluvy, môžete ho vyhľadať priamo spolu s katastrálnym územím a na mape si len overiť, že sedí.
3. Zobrazte katastrálnu mapu. Ak na mape nevidíte hranice parciel s číslami, zapnite zobrazenie katastra. Pri malom priblížení sa čísla parciel nezobrazujú, mapu preto približujte, kým sa neobjavia.
4. Nájdite svoj pozemok. Orientujte sa podľa domov, ciest a plotov. Ak portál ponúka letecký snímok ako podklad, zapnite si ho, pozemok spoznáte ľahšie. Hľadajte miesto, kde bude nová stavba stáť, nie len dom.
5. Kliknite do svojho pozemku. Zobrazia sa informácie o parcele: číslo parcely, register, katastrálne územie, druh pozemku, výmera a číslo listu vlastníctva, ak je založený.
6. Ak potrebujete zistiť vlastníka, zapnite aj zobrazenie parciel registra E. Keď parcela nemá založený list vlastníctva, vlastník býva zapísaný na parcele registra E v tom istom mieste. Kliknite do nej a zistite jej číslo a list vlastníctva.
7. Skontrolujte list vlastníctva. Z informácií o parcele sa spravidla dostanete aj k listu vlastníctva. V jeho časti B sú vlastníci a ich podiely, v časti C ťarchy, napríklad vecné bremená.
8. Údaje si uložte. Opíšte ich presne alebo si urobte snímku obrazovky, na ktorej je vidieť zvýraznenú parcelu, jej číslo a katastrálne územie. Pripíšte si dátum, kedy ste údaje zisťovali.

Rovnakým postupom zistíte aj parcely a vlastníkov susedných pozemkov, čo sa zíde pri súhlase suseda; podrobne to opisuje článok Ako zistiť, kto vlastní susedný pozemok.

Ktoré údaje si zapísať

Z informácií o parcele si zapíšte najmä tieto údaje. Neskôr ich opíšete do tlačiva ohlásenia, ako ukazuje článok Tlačivo ohlásenia stavby: ako ho vyplniť po častiach A až G.

• Katastrálne územie – presne tak, ako ho uvádza kataster, nie podľa názvu ulice či mestskej časti.
• Register – C alebo E.
• Číslo parcely – celé, vrátane časti za lomítkom.
• Číslo listu vlastníctva – ak je pri parcele založený.
• Druh pozemku – napríklad zastavaná plocha a nádvorie alebo záhrada. Prečo na ňom záleží, vysvetľuje článok Zastavaná plocha a nádvorie vs. záhrada.
• Výmera – na kontrolu, že ide o správnu parcelu, napríklad pri porovnaní so zmluvou.

Údaje z mapy majú informatívny charakter. Či k ohláseniu prikladať aj výpis z listu vlastníctva a kde ho získať, rozoberá článok List vlastníctva pre stavebný úrad.

Na čo si dať pozor

Obec a katastrálne územie nemusia byť to isté

Katastrálne územie je jednotka, v ktorej kataster eviduje pozemky. Často sa volá rovnako ako obec, nemusí to tak byť vždy. Obec môže mať aj viac katastrálnych území a ich názvy sa môžu od názvu obce či mestskej časti líšiť. Číslovanie parciel sa pritom vedie v rámci katastrálneho územia, takže rovnaké číslo môže mať aj parcela v susednom území. Do ohlásenia preto patrí obec aj katastrálne územie, každé zvlášť a tak, ako ich uvádza kataster.

Parcela registra C alebo E

Na tom istom mieste môžu ležať parcely oboch registrov a ich čísla sa ľahko zamenia. Pri čísle si preto vždy zapíšte aj register. Ktorú parcelu uviesť ako miesto stavby a ktorú pri vlastníctve, vysvetľuje článok Parcela registra C a E: aký je rozdiel.

Lomené čísla parciel

Číslo parcely často obsahuje lomítko, napríklad 1234/5 (číslo je ilustračné). Celé je to jedno číslo a časť za lomítkom k nemu patrí. Parcela 1234/5 nie je to isté ako 1234 ani 1234/6; také parcely navyše často ležia tesne vedľa seba. Opíšte číslo presne, s lomítkom, bez skracovania a bez zámeny lomítka za pomlčku či bodku.

Mapa nie je presné vytýčenie hranice

Katastrálna mapa je niekde výsledkom presného merania, inde vznikla prekreslením starých máp. Čiara na obrazovke sa preto môže od skutočnej hranice líšiť. Mapa slúži na zistenie čísla parcely a približnej polohy, nie na meranie odstupov na centimetre. Ak plot s mapou nesedí, pozrite článok Hranica pozemku v katastri nesedí s plotom.

Mobil alebo počítač

Na mobile sa informácie o parcele môžu zobraziť inak ako na počítači, napríklad v paneli, ktorý treba posunúť, a na malej obrazovke ľahko kliknete do susednej parcely. Na počítači je hľadanie pohodlnejšie. Pred zapísaním si vždy overte, že zvýraznená parcela je naozaj tá, na ktorej bude stavba stáť.

Čo nám poslať v nezáväznom dopyte

Ak chcete, aby sme spis pripravili my, vyplňte krátky formulár v časti Kontakt. Dopyt je nezáväzný. Formulár sa pýta na tieto údaje:

• Meno a priezvisko, telefón a e-mail – aby sme sa vám mohli ozvať.
• Obec stavby – obec, v ktorej bude stavba stáť.
• Čo chcete stavať – vyberiete z ponuky: garáž, plot, prístrešok či carport, záhradný domček, kôlňa alebo sauna, pergola, bazén, pivnica, žumpa alebo nádrž, už postavená stavba, prípadne „iné / neviem“.
• Správa – voľný text, do ktorého napíšte podrobnosti.

Do správy odporúčame napísať:

• rozmery stavby – dĺžku, šírku a výšku, aspoň približne,
• číslo parcely a katastrálne územie – ak ich už poznáte, s registrom,
• odstup od hranice pozemku – pri každej strane, ktorá bude blízko hranice. Ak má stavba stáť bližšie ako 2 m od hranice pozemku, ohlásenie sa vyžaduje (§ 18 ods. 3 písm. b); do 31. 12. 2026 to rozhoduje pri plotoch a ostatných drobných stavbách, od 1. 1. 2027 pri všetkých drobných stavbách. Prehľad podmienok je v článku Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu.

Fotky a náčrt formulár neprijíma. Pošlite nám ich na WhatsApp 0903 043 688 alebo e-mailom, keď sa vám ozveme. Užitočná je fotka miesta, kde bude stavba stáť, jednoduchý náčrt od ruky s rozmermi a vzdialenosťami od hranice a snímka obrazovky z mapy ZBGIS so zvýraznenou parcelou.

Číslo parcely neviete? Nevadí, nie je to podmienka dopytu. Napíšte adresu alebo opíšte, kde pozemok leží, prípadne pošlite snímku mapy so zaznačeným miestom. V praxi parcelu dohľadáme v katastri spolu so susednými parcelami a pred prípravou spisu si s vami overíme, že ide o správny pozemok.

Keď máme podklady, pripravíme spis na kontrolu. Celý postup od podkladov po overenie projektu opisuje článok Ohlásenie drobnej stavby krok za krokom.

Časté otázky

Pošlite nám adresu alebo číslo parcely, zvyšok pripravíme

Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.

Kontaktujte nás

Súvisiace články

Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex. Opis mapového portálu ZBGIS je všeobecný a vychádza z praxe; ovládanie portálu sa môže meniť.

Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.