Prístrešok 49,7 m²: ako sme zmestili veľký prístrešok pod limit
Áno, aj veľký prístrešok sa zmestí medzi drobné stavby, ak je prízemný a jeho zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 m. V našom prípade mal po okraj strechy 14 × 3,55 m, teda 49,7 m², a výšku 4,90 m, takže rezerva bola len 0,3 m² a 10 cm a stavba musí presne dodržať projekt. Do 31. 12. 2026 sa taký prístrešok ohlasuje vždy, od 1. 1. 2027 len pri podmienkach § 18 ods. 3, napríklad pri odstupe menšom ako 2 m od hranice.
Prípad v skratke
Ide o prípad z našej praxe, údaje sú upravené a anonymizované. Neuvádzame obec, parcelu ani mená. Stavebník chcel čo najväčší otvorený prístrešok, ktorý sa ešte dá vybaviť ohlásením. Opisujeme, ako sme pripravili spis; o výsledku ohlásenia tu nepíšeme. O ňom rozhoduje úrad: projekt overí a vydá overovaciu doložku, vyzve na doplnenie, ohlásenie vráti alebo oznámi, že treba rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 63 ods. 4 až 6).
| Údaj | Prístrešok | Limit drobnej stavby |
|---|---|---|
| Rozmer po okraj strechy | 14,00 × 3,55 m | zákon neurčuje |
| Zastavaná plocha | 49,7 m² | nepresahuje 50 m² (rezerva 0,3 m²) |
| Výška | 4,90 m | nepresahuje 5 m (rezerva 10 cm) |
| Podlažia | prízemný, otvorený | prízemná stavba |
| Súhlasy susedov | 3 | zákon výslovne nevyžaduje |
Prečo sú limity také tesné
Zákon pri drobnej stavbe hovorí o prízemných stavbách a zmontovaných výrobkoch, „ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m“ (do 31. 12. 2026 § 2 ods. 4 písm. a, od 1. 1. 2027 § 2 ods. 7 písm. a). Presne 50 m² a presne 5 m ešte vyhovujú. Ako sa zastavaná plocha ráta a od ktorého bodu sa meria výška, však zákon neuvádza. Že sa pri prístrešku ráta priemet strechy vrátane presahov a výška od priľahlého terénu po najvyšší bod, je zaužívaná prax, nie znenie zákona. Podrobne to vysvetľuje článok Ako sa meria výška a zastavaná plocha drobnej stavby, na príklade garáží článok Dvojgaráž do 50 m². Tu to nebudeme opakovať.
Pri dlhej a úzkej stavbe je rezerva krehkejšia, než vyzerá. Prepočítali sme si, koľko 0,3 m² v skutočnosti znesie:
- Šírka: každý centimeter navyše pridá 0,14 m² (14 m × 1 cm). Pod limitom ostane strecha širšia najviac o 2 cm, pri 3 cm vyjde 50,12 m².
- Dĺžka: každý centimeter pridá 0,0355 m². Pod limitom ostane strecha dlhšia najviac o 8 cm.
- Oba smery naraz: stačí 2 cm na dĺžke aj na šírke a vyjde 14,02 × 3,57 m, teda 50,05 m². Limit je prekročený.
Pri výške je rezerva 10 cm. Zjedia ju napríklad pätky vytiahnuté nad terén, hrubšia krytina, než s akou rátal projekt, alebo terén, ktorý pozdĺž 14 m dlhej stavby klesá.
Ako sme navrhli rozmer s rezervou
Postup, ktorý pri takých stavbách používame:
- Najprv strecha, potom stĺpy. Rozmer 14 × 3,55 m je vonkajší okraj strechy. Polohu stĺpov sme odvodili od neho, nie naopak. Kto začne od stĺpov a presah „pridá“ až na stavbe, ľahko skončí nad limitom.
- Kóty na výkresoch po okraj strechy. V pôdoryse je okótovaný vonkajší rozmer strechy aj osi stĺpov, aby si ich na stavbe nikto nezamenil.
- Výška od terénu. Výšková kóta 4,90 m je meraná od priľahlého terénu po najvyšší bod konštrukcie. Pri nerovnom teréne odporúčame merať od jeho najnižšieho bodu pri stavbe.
- Materiál podľa projektu. Krytina a oplechovanie sa objednávajú s rovnakými rozmermi, aké sú v projekte, nie „s rezervou navyše“ podľa balenia.
Najdôležitejšie je, čo sa stane na stavbe. Stavbu možno zhotoviť len podľa overeného projektu (§ 25). Stavebné práce v rozpore s ním sú nepovolené stavebné práce (§ 28 ods. 1) a zhotovovať drobnú stavbu na ohlásenie v rozpore s overeným projektom je priestupok (§ 79 ods. 2 písm. a). Toleranciu pre prekročenie limitu zákon nepozná. Ak by prístrešok po postavení mal 50,1 m², už by nebol drobnou stavbou a spravidla by išlo o jednoduchú stavbu, ktorá potrebuje rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2). Rozdiel opisuje článok Ohlásenie vs. stavebný zámer.
V praxi preto odporúčame dať si skontrolovať rozmery pri osadení stĺpov a ešte pred montážou krytiny. Pri svojpomoci musí uskutočňovanie odborne viesť kvalifikovaná osoba (§ 26 ods. 3), pozri Stavebný dozor pri drobnej stavbe.
Prečo tri súhlasy susedov
Súhlas suseda zákon výslovne nevyžaduje. Medzi prílohami ohlásenia ho nenájdete (§ 63 ods. 2). Odporúčame ho však priložiť: ak úrad z podkladov zistí, že budú dotknuté práva tretích osôb, oznámi vám, že stavať možno len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5). Do 31. 12. 2026 na to stačí, že práva „by mohli byť dotknuté“, od 1. 1. 2027 zákon hovorí o tom, že „budú dotknuté“, a úrad musí uviesť dôvody.
Dlhá stavba má dlhú strechu, a teda aj veľa vody a snehu, ktoré niekam stečú alebo spadnú. Preto sme pripravili súhlasy pre troch vlastníkov susedných pozemkov, ktorých sa stavba mohla dotknúť. V každom súhlase sú rovnaké rozmery a výška ako v projekte. Ak by sa rozmer po podpise zmenil, odporúčame dať súhlas podpísať znova. Súhlas nie je zárukou, ako ohlásenie dopadne, ale znižuje riziko sporu so susedmi. Vzor nájdete v článku Súhlas suseda so stavbou: vzor na stiahnutie, vodu a sneh pri hranici rozoberá článok Odkvap pri hranici: prečo rozhoduje aj 50 cm.
Ohlásenie v roku 2026 a od roku 2027
Prístrešok do 50 m² a 5 m je drobnou stavbou podľa § 2 ods. 4 písm. a) a tú treba ohlásiť vždy (§ 18 ods. 3), vopred, pred začatím prác (§ 63 ods. 1). Na odstupe od hranice ani na základoch nezáleží.
Budova je pozemná stavba „prevažne ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou“ (§ 3 ods. 2). Otvorený prístrešok to podľa nášho výkladu nespĺňa, takže podmienka budovy s pevným základom (§ 18 ods. 3 písm. d) naň nedopadá. Ohlásiť ho treba, ak sedí iná podmienka § 18 ods. 3, najčastejšie odstup menší ako 2 m od hranice (písm. b). Inak netreba nič (§ 18 ods. 5 písm. k). Ak sa ohlasuje, postačí zjednodušené grafické znázornenie (§ 9 ods. 4).
Pozor: aj keď sa od roku 2027 prístrešok neohlasuje, limity 50 m² a 5 m platia ďalej. Prístrešok s plochou 50,5 m² nie je drobnou stavbou v žiadnom roku. Všetky podmienky nájdete v článku Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu a kedy nie, prístreškom pre auto sa venuje článok Prístrešok pre auto: treba ohlásenie?
Čo obsahoval spis
Spis sme zostavili rovnako ako pri iných drobných stavbách, len s dôrazom na to, aby všade sedeli tie isté čísla:
- Vyplnený formulár ohlásenia. V časti o stavbe zastavaná plocha 49,7 m², rozmery 14 × 3,55 m a výška 4,90 m. Ako postupovať po častiach, opisuje článok Tlačivo ohlásenia stavby: ako ho vyplniť po častiach A až G.
- Projekt stavby na ohlásenie. Situačný výkres nad katastrálnou mapou s odstupmi od hraníc rátanými od okraja strechy, pôdorys s kótami strechy aj stĺpov, pohľad s výškovou kótou od terénu a technická správa.
- Vyhlásenie stavebného dozora s podpisom a pečiatkou.
- Súhlasy troch susedov s rovnakými rozmermi ako v projekte.
- Údaje z katastra potrebné na overenie vlastníckeho práva (§ 63 ods. 2) a doklad o zaplatení správneho poplatku 50 €.
Záväzné stanoviská dotknutých orgánov sa prikladajú len vtedy, ak sa ich stavba týka (§ 63 ods. 2). Úrad má na vybavenie 30 dní od doručenia (§ 63 ods. 6); ak projekt drobnej stavby v tejto lehote neoverí, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal (§ 63 ods. 7). Celý postup je v článku Ohlásenie drobnej stavby krok za krokom.
Ponaučenia z tohto prípadu
- Pri prístrešku rátajte plochu po okraj strechy, nie po stĺpy. Stĺpy navrhujte až od strechy.
- Pri dlhej stavbe rozhodujú centimetre v šírke: pri dĺžke 14 m robí 1 cm šírky 0,14 m².
- Rezerva pod limitom nie je na „zväčšenie počas stavby“. Stavať treba podľa overeného projektu a stavba nad 50 m² alebo 5 m už nie je drobná.
- Výšku kótujte od terénu, na nerovnom teréne od najnižšieho bodu.
- Rovnaké čísla patria do formulára, projektu aj súhlasov susedov.
- Súhlasy susedov zákon nežiada, pri veľkej stavbe ich však odporúčame od každého, koho sa môže dotknúť.
- Od roku 2027 sa otvorený prístrešok ďalej ako 2 m od hranice spravidla neohlasuje, limity však ostávajú. Viac o nich v článku Drobná stavba 50 m²: čo sa zmenilo oproti starým 25 m² a na stránke Ohlásenie prístrešku.
Časté otázky
Počíta sa do 50 m² aj presah strechy prístrešku?
Zákon zastavanú plochu nedefinuje, takže ide o výklad. Pri prístreškoch sa v praxi ráta priemet strechy vrátane presahov, nie pôdorys po stĺpy. Odporúčame rátať práve tak, lebo úrad vidí strechu na výkrese a meranie po stĺpy nemusí prijať.
Čo ak prístrešok po postavení vyjde o pár centimetrov väčší?
Ohlásenú stavbu treba zhotoviť podľa overeného projektu (§ 25). Práce v rozpore s ním sú nepovolené stavebné práce (§ 28 ods. 1) a pri drobnej stavbe na ohlásenie aj priestupok (§ 79 ods. 2 písm. a). Toleranciu nad limit zákon nepozná: ak zastavaná plocha presiahne 50 m² alebo výška 5 m, stavba už nie je drobnou stavbou a ohlásenie na ňu nestačí.
Musia súhlas podpísať všetci susedia?
Súhlas suseda zákon výslovne nevyžaduje. Odporúčame ho od každého vlastníka susedného pozemku, ktorého sa stavba môže dotknúť, napríklad strechou, vodou alebo snehom. Ak úrad zistí, že budú dotknuté práva tretích osôb, oznámi vám, že stavať možno len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5).
Bude treba taký prístrešok ohlasovať aj od roku 2027?
Do 31. 12. 2026 sa ohlasuje vždy. Od 1. 1. 2027 len vtedy, ak sedí niektorá podmienka § 18 ods. 3, najčastejšie odstup menší ako 2 m od hranice. Otvorený prístrešok podľa nášho výkladu nie je budovou (§ 3 ods. 2 v znení od 1. 1. 2027), takže podmienka budovy s pevným základom naň nedopadá. Limity 50 m² a 5 m však platia ďalej.
Plánujete veľký prístrešok tesne pod limit? Pripravíme vám kompletný spis
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.