Situačný výkres pre drobnú stavbu
Situačný výkres ukazuje, kde presne na pozemku bude drobná stavba stáť: v praxi sa kreslí na podklade katastrálnej mapy, so stavbou vo vonkajších rozmeroch a s okótovanými odstupmi od hraníc pozemku a od susedných stavieb. Patrí do projektu stavby na ohlásenie, ktorý je povinnou prílohou ohlásenia (§ 63 ods. 2), a úrad z neho okrem iného vidí, či stavba stojí bližšie ako 2 m od hranice (§ 18 ods. 3 písm. b). Náčrt od ruky bez mierky a kót je riziko: úrad vás môže vyzvať na doplnenie a lehota na vybavenie medzitým neplynie (§ 63 ods. 4).
Celý projekt opisuje článok Projekt stavby na ohlásenie: čo obsahuje, ostatné prílohy článok Aké prílohy patria k ohláseniu drobnej stavby. Tu sa venujeme len situácii.
Čo hovorí zákon a čo prax
Pojem „situačný výkres“ v stavebnom zákone (č. 25/2025 Z. z.) nenájdete. Zákon hovorí o projekte stavby na ohlásenie, teda o textovom a grafickom vyjadrení architektonického a stavebno-technického riešenia stavby (§ 9 ods. 4), a ten musí byť prílohou ohlásenia (§ 63 ods. 2). Obsah a rozsah dokumentácie stavby necháva zákon na vykonávací predpis (§ 83 písm. b).
V praxi je situácia súčasťou každého projektu drobnej stavby. Úrad z nej spravidla zisťuje:
- či stavba stojí na parcele, ktorú ste uviedli v ohlásení, a či je to váš pozemok (ohlásenie obsahuje údaje z katastra potrebné na overenie vlastníckeho práva, § 63 ods. 2),
- či je bližšie ako 2 m od hranice pozemku (§ 18 ods. 3 písm. b), čo od 1. 1. 2027 rozhoduje aj o tom, či drobnú stavbu treba ohlásiť,
- či by stavba mohla zasiahnuť do práv suseda. Ak úrad dospeje k záveru, že áno, oznámi vám, že stavbu možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5).
Situácia slúži aj vám pri stavbe. Overený projekt je podkladom na zhotovenie stavby (§ 9 ods. 4) a pri svojpomoci musíte zabezpečiť súlad polohy stavby s overeným projektom (§ 30 ods. 6 písm. c). Zhotovovať ohlásenú drobnú stavbu v rozpore s overeným projektom je priestupok (§ 79 ods. 2 písm. a).
Stačí náčrt od ruky?
Zákon nepredpisuje, či sa výkres kreslí v počítači alebo rukou; rozhoduje presnosť, mierka a čitateľnosť. Čo sa za projekt považuje a kto ho smie nakresliť, sa však od nového roka mení:
Zákon zjednodušenú podobu projektu nepozná a podobnú úľavu ako od roku 2027 neobsahuje. Projekt stavby na ohlásenie vrátane situácie patrí ku každej prízemnej, podzemnej aj lesnej drobnej stavbe, lebo tie sa ohlasujú vždy (§ 18 ods. 3). Vypracuje ho projektant alebo osoba s predpísaným vzdelaním a praxou (§ 34 ods. 5).
Pri drobnej stavbe, ktorá nie je budovou, „postačuje zjednodušené grafické znázornenie, prípadne montážna dokumentácia výrobcu“ (§ 9 ods. 4) a autor projektu nemusí spĺňať požiadavku na vzdelanie a prax (§ 34 ods. 6). Týka sa to napríklad pergoly alebo otvoreného prístrešku, ktoré spravidla nie sú budovou. Garáž či záhradný domček sú budovou, lebo sú prevažne ohraničené obvodovými stenami a strechou (§ 3 ods. 2), a potrebujú riadny projekt od kvalifikovanej osoby. Ak pri drobnej stavbe nesedí žiadna podmienka § 18 ods. 3 ani 4, nemusíte ju ohlásiť ani prikladať projekt (§ 18 ods. 5 písm. k).
Čo zákon od roku 2027 nehovorí: neurčuje, čo musí zjednodušené grafické znázornenie obsahovať, a nikde neuvádza, že poloha stavby a odstupy od hraníc sú pri ňom zbytočné. Montážna dokumentácia výrobcu navyše ukazuje výrobok, nie miesto na vašom pozemku. Preto odporúčame priložiť situáciu nad katastrálnou mapou aj vtedy, keď si zvyšok projektu zjednodušíte. Kedy stačia podklady od výrobcu, rozoberá článok Montážny domček a garáž od roku 2027.
Prečo je náčrt od ruky riziko. Obdĺžnik nakreslený „od oka“ do obrázka pozemku obvykle nemá mierku, nesedí s hranicami v mape a odstupy sú na ňom odhadnuté. Ak z neho úrad nevie overiť polohu stavby, môže vás vyzvať na doplnenie; počas lehoty na doplnenie neplynie 30-dňová lehota na vybavenie ohlásenia (§ 63 ods. 4 a 6). Ak ohlásenie ani potom nie je úplné, úrad ho vráti.
Čo má situačný výkres obsahovať (z praxe)
Nasledujúci zoznam nie je citácia zo zákona ani z vyhlášky. Takto situáciu pre drobnú stavbu kreslíme my:
- Podklad z katastrálnej mapy. Kópia katastrálnej mapy alebo výrez z mapy ZBGIS s hranicami a číslami parciel. Ako parcelu nájsť, opisuje článok Ako nájsť číslo parcely na mape ZBGIS.
- Čísla parciel vrátane susedných. Vaša parcela, na ktorej bude stavba stáť, a parcely, ktoré s ňou susedia, s katastrálnym územím.
- Stavba vo vonkajších rozmeroch. Obrys stavby po vonkajšej strane stien, pri prístrešku a pergole po okraj strechy. Presah strechy zakreslite aj pri uzavretej stavbe, napríklad prerušovanou čiarou.
- Okótované odstupy. Vzdialenosť od každej blízkej hranice pozemku a od existujúcich stavieb, najmä od domu a od stavieb suseda. Kótu odporúčame viesť od najbližšieho bodu stavby, teda spravidla od okraja strechy.
- Existujúce stavby. Dom, garáž, kôlňa, plot, studňa či žumpa.
- Prípojky a rozvody, ak sú. Trasa elektriny, vody alebo odvodnenia k stavbe; ak stavba žiadne napojenie nemá, uveďte to v technickej správe. Pri garáži pozri aj Elektrina do garáže.
- Prístup. Pri garáži alebo carporte vjazd z ulice.
- Sever, mierka a legenda. Šípka severu, číselná aj grafická mierka (grafická platí, aj keď sa výkres vytlačí v inej veľkosti) a legenda, ktorá odlíši novú stavbu od existujúcich.
- Popisové pole. Názov stavby, stavebník, parcela a katastrálne územie, autor výkresu a dátum.
Prečo práve odstupy. Pri hranici rozhoduje pravidlo 2 metrov (§ 18 ods. 3 písm. b). Do 31. 12. 2026 sa prízemná drobná stavba ohlasuje vždy, od 1. 1. 2027 však môže práve kóta 1,9 m alebo 2,1 m rozhodnúť, či ohlásenie podávate. Pri stavbe bližšie ako 2 m odporúčame priložiť súhlas suseda, hoci ho zákon výslovne nevyžaduje (pozri Pravidlo 2 metrov: kedy potrebujete súhlas suseda).
Údaje v situácii musia sedieť s tlačivom ohlásenia aj s ostatnými výkresmi: rozmery, zastavaná plocha, odstupy aj číslo parcely. Ako vyplniť tlačivo, opisuje článok Tlačivo ohlásenia stavby: ako ho vyplniť.
Časté chyby v situačnom výkrese
- Odstup od plotu namiesto od hranice. Plot a hranica v katastri často nesedia a rozdiel môže byť práve tých pár desiatok centimetrov, ktoré rozhodujú. Kótujte od hranice parcely, pozri Hranica pozemku v katastri nesedí s plotom.
- Chýba presah strechy. Stena je 2,3 m od hranice, strecha so žľabom však siaha bližšie. Bezpečnejšie je merať od okraja strechy, podrobne v článku Odkvap pri hranici: prečo rozhoduje aj 50 cm.
- Zlá parcela. Na mape je parcela registra C, vlastník je však zapísaný na parcele registra E, alebo naopak. Ktoré číslo kam patrí, vysvetľuje článok Parcela registra C a E: aký je rozdiel.
- Vnútorné rozmery namiesto vonkajších. Garáž 6 × 8 m „vo vnútri“ je zvonka väčšia o hrúbku stien, takže pri 48 m² vnútri môže zvonka prekročiť limit 50 m². Do situácie aj do zastavanej plochy patria vonkajšie rozmery, pozri Výška a zastavaná plocha drobnej stavby.
- Chýba mierka alebo existujúce stavby. Na obrázku zmenšenom „podľa oka“ sa nedá nič odmerať a bez okolitých stavieb úrad nevidí, ako blízko je nová stavba k domu či k susedovi.
- Výkres a tlačivo sa líšia. V tlačive je odstup 2,5 m, na výkrese 2,2 m, alebo iné rozmery stavby. Úrad potom nevie, ktorý údaj platí, a môže vás vyzvať na doplnenie.
Časté otázky
Môžem si situačný výkres nakresliť sám?
Do 31. 12. 2026 je situácia súčasťou projektu stavby na ohlásenie, ktorý vypracuje projektant alebo osoba s vysokoškolským vzdelaním v odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo či elektrotechnika, prípadne s úplným stredným odborným vzdelaním v týchto odboroch a tromi rokmi praxe (§ 34 ods. 5). Od 1. 1. 2027 sa táto požiadavka nevyžaduje pri drobnej stavbe, ktorá nie je budovou (§ 34 ods. 6), napríklad spravidla pri pergole alebo otvorenom prístrešku. Pri garáži či záhradnom domčeku ostáva.
Stačí výrez z mapy ZBGIS s dokreslenou stavbou?
Výrez z mapy ZBGIS je v praxi bežný podklad, sám osebe však výkresom nie je. Stavbu treba do neho zakresliť v mierke vonkajšími rozmermi a okótovať odstupy od hraníc a od okolitých stavieb. Stavebný zákon neurčuje, či má byť podkladom úradná kópia katastrálnej mapy; ak si nie ste istí, overte si to na svojom úrade.
Potrebujem na situačný výkres geodeta?
Na nakreslenie situácie spravidla nie, podkladom je katastrálna mapa. Ani vytýčenie stavby geodetom zákon pri ohlásenej drobnej stavbe nevyžaduje (do 31. 12. 2026 výslovná výnimka v § 42 ods. 1, od 1. 1. 2027 sa povinnosť týka len stavieb s rozhodnutím o stavebnom zámere). Ak plot nesedí s katastrálnou mapou alebo staviate tesne pri hranici, geodeta odporúčame.
Od ktorého bodu stavby sa meria odstup 2 m od hranice?
Zákon to neurčuje, hovorí len o stavbe vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku (§ 18 ods. 3 písm. b). Odporúčame merať od najbližšieho bodu stavby vrátane presahu strechy a žľabu a takto odstup aj okótovať na situačnom výkrese.
Situáciu aj celý spis pripravíme za vás
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex. Obsah situačného výkresu opisujeme podľa našej praxe.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.