Pokuta za drobnú stavbu bez ohlásenia
Áno, ak drobnú stavbu, ktorá sa má ohlásiť, staviate bez overeného projektu, hrozí vám pokuta od 30 do 3 000 € (§ 79 ods. 2 písm. a). Pri opakovaní alebo neodstránení protiprávneho stavu môže byť až dvojnásobná a za niektoré iné skutky sú sadzby vyššie. Hlavné riziko však nie je pokuta: zaplatením sa stavba nezlegalizuje a stavebný inšpektorát môže nariadiť jej odstránenie.
Prečo vôbec ide o priestupok
Drobnú stavbu treba ohlásiť vopred (§ 63 ods. 1). Stavebné práce bez overeného projektu stavby alebo v rozpore s ním zákon považuje za nepovolené stavebné práce (§ 28 ods. 1). Ľudovo sa tomu hovorí čierna stavba, aj keď ide „len“ o garáž, kôlňu či prístrešok.
Za stavebníka sa pritom považuje aj ten, kto nepovolené práce robí svojpomocne, aj ten, pre koho ich robí firma (§ 29 ods. 4). Ak vám garáž postaví zhotoviteľ bez ohlásenia, zodpovednosť to z vás nesníma. Firma navyše sama riskuje pokutu od 1 000 do 5 000 € podľa § 80 ods. 2 písm. a).
Pokutu ukladá stavebný inšpektorát, teda regionálny úrad, miestne príslušný podľa miesta stavby (do 31. 12. 2026 § 79 ods. 8, od 1. 1. 2027 § 79 ods. 7). Obec ako stavebný úrad pokutu za tento priestupok neukladá. Na konanie sa vzťahuje všeobecný predpis o priestupkoch. Ako prebieha kontrola na mieste, opisuje článok Štátny stavebný dohľad: ako prebieha kontrola.
Sadzby pokút podľa § 79
Tabuľka uvádza len skutky, ktoré sa môžu týkať bežného stavebníka drobnej stavby (fyzickej osoby). Sadzby sú v § 79 ods. 6 (do 31. 12. 2026) a v § 79 ods. 5 (od 1. 1. 2027).
| Skutok | Ustanovenie (2026 / 2027) | Sadzba do 31. 12. 2026 | Sadzba od 1. 1. 2027 |
|---|---|---|---|
| Drobná stavba na ohlásenie bez overeného projektu alebo v rozpore s ním | ods. 2 písm. a) / ods. 2 písm. a) | 30 – 3 000 € | 30 – 3 000 € |
| Stavba svojpomocou pre seba bez osoby oprávnenej na výkon stavebného dozoru | ods. 2 písm. b) / ods. 2 písm. b) | 30 – 3 000 € | 30 – 3 000 € |
| Užívanie stavby na ohlásenie bez overeného projektu alebo v rozpore s ním | osobitne neuvedené / ods. 2 písm. f) | – | 30 – 3 000 € |
| Neurobenie opatrenia nariadeného stavebným inšpektorátom (do 2026 aj nesplnenie výzvy) | ods. 2 písm. c) / ods. 2 písm. c) | 30 – 3 000 € | 30 – 3 000 € |
| Stavba, na ktorú treba rozhodnutie o stavebnom zámere, bez overeného projektu alebo v rozpore s ním | ods. 3 písm. a) / ods. 3 písm. a) | 30 – 15 000 € | 300 – 15 000 € |
| Nevykonanie opatrenia uloženého pri štátnom stavebnom dohľade na stavbe alebo pozemku | ods. 3 písm. b) / ods. 3 písm. c) | 30 – 15 000 € | 300 – 15 000 € |
| Nerešpektovanie nariadeného zákazu pokračovať v stavebných prácach | ods. 3 písm. e) / ods. 3 písm. g) | 30 – 15 000 € | 300 – 15 000 € |
| Svojpomocné práce v chránenom území, v ochrannom pásme alebo na pozemku vylúčenom zo zastavania či neurčenom na zastavanie, najmä na poľnohospodárskej pôde alebo lesnom pozemku | ods. 5 písm. a) / ods. 4 písm. f) | 30 – 200 000 € | 100 – 30 000 € |
| Nerešpektovanie nariadeného príkazu prerušiť alebo zastaviť práce | ods. 5 písm. c) / ods. 4 písm. h) | 30 – 200 000 € | 100 – 30 000 € |
| Pokračovanie napriek právoplatnej pokute, neodstránenie protiprávneho stavu alebo rovnaký priestupok do 3 rokov | ods. 7 / ods. 6 | do dvojnásobku sumy | do dvojnásobku sumy |
Pre bežnú garáž, kôlňu či záhradný domček postavený bez ohlásenia je kľúčový prvý riadok. Znenie do konca roka 2026 má navyše v § 79 ods. 4 písm. d) skutok „uskutočňuje stavebné práce podľa projektu stavby, ktorý nie je overený, hoci overený mal byť“ so sadzbou od 30 do 30 000 €. Od 1. 1. 2027 ho § 79 už neobsahuje. Ktoré ustanovenie a ktoré znenie zákona sa na konkrétny prípad použije, posúdi stavebný inšpektorát podľa toho, čo a kedy sa stalo.
Zákon určuje len rozpätie, konkrétnu sumu stanoví inšpektorát v konaní.
Svojpomocné práce v chránenom území, ochrannom pásme alebo na pozemku vylúčenom zo zastavania sú samostatným odsekom 5 so sadzbou až do 200 000 €. Užívanie drobnej stavby bez overeného projektu § 79 osobitne neuvádza.
Tieto skutky sa presúvajú do odseku 4 so sadzbou od 100 do 30 000 €. Pribúda priestupok užívania stavby na ohlásenie bez overeného projektu (ods. 2 písm. f). Dolná hranica pri odseku 3 stúpa z 30 na 300 €.
Pokuta stavbu nezlegalizuje
Častý omyl znie: „zaplatím pokutu a mám pokoj“. Pokuta je trest za priestupok, nie poplatok za povolenie. Stavba zostáva nepovolenou.
- Nariadenie odstránenia. Stavebný inšpektorát nariadi vlastníkovi odstránenie stavby zhotovenej nepovolenými stavebnými prácami (§ 74 ods. 8 písm. d). Od 1. 1. 2027 len vtedy, ak ju nemožno dodatočne povoliť podľa § 60 alebo ak bola žiadosť o dodatočné povolenie zamietnutá či konanie zastavené.
- Dodatočné povolenie len výnimočne. Od 1. 1. 2027 ho zákon pripúšťa iba vo vymenovaných prípadoch (§ 60 ods. 4), napríklad pri príslušenstve rodinného domu postaveného v súlade s predpismi. Samostatne stojaci domček bez hlavnej stavby medzi nimi nie je. Podrobnosti k prácam z rokov 2025 a 2026 nájdete v článku Stavba začatá po 1. apríli 2025 bez ohlásenia.
- Povolenie neruší priestupok. Aj keď stavbu dodatočne povolia, zodpovednosť za priestupok tým nie je dotknutá (§ 60 ods. 7 v znení od 1. 1. 2027).
Úplne iná situácia je pri stavbách postavených do 31. 3. 2025. Tie sa posudzujú podľa starých predpisov a žiadosť o ich legalizáciu môžete podať do 31. 3. 2029, od 1. 1. 2027 až do 31. 12. 2040 (§ 84 ods. 7), viac v článku Stavby postavené do 31. 3. 2025: lehota na legalizáciu do roku 2040. Ak už stavbu máte a neviete, do ktorej skupiny patrí, začnite článkom Už postavená garáž alebo domček bez ohlásenia: čo teraz.
Premlčí sa to?
Stavebný zákon v § 79 lehotu na prejednanie priestupku neuvádza, odkazuje na všeobecný predpis o priestupkoch. Dvojročnú a najviac trojročnú lehotu na uloženie pokuty obsahuje len § 80 (do 31. 12. 2026 ods. 12, od 1. 1. 2027 ods. 10) a vzťahuje sa na pokuty podľa § 80, napríklad firmám a podnikateľom.
Dôležitejšie je, že pre nariadenie odstránenia nepovolenej stavby zákon žiadnu lehotu neurčuje. Čakať, „kým sa to premlčí“, preto stavbu nevyrieši.
Pokuta verzus ohlásenie: férové porovnanie
Nie za každou neohlásenou kôlňou príde inšpektor. Ak však príde, pokuta je to menej podstatné. Ohlásenie vopred stojí správny poplatok 50 € a k nemu projekt stavby na ohlásenie, ktorý si môžete dať vypracovať u projektanta alebo u nás. Úrad má na vybavenie 30 dní a ak projekt drobnej stavby v tejto lehote neoverí, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal (§ 63 ods. 6 a 7). Viac o poplatku nájdete v článku Správny poplatok za ohlásenie drobnej stavby.
Od 1. 1. 2027 navyše veľa drobných stavieb ohlásenie vôbec nepotrebuje: priestupok podľa § 79 ods. 2 písm. a) sa týka len stavieb, „na ktoré sa vyžaduje ohlásenie“. Či to platí aj pre vašu stavbu, zistíte v článkoch Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu a kedy nie a Drobná stavba bez ohlásenia: čo si môžete postaviť bez úradu. Ak zvažujete, či začať ešte v decembri, prečítajte si Staviate prístrešok alebo pergolu do konca roka?
Časté otázky
Koľko je pokuta za drobnú stavbu bez ohlásenia?
Za zhotovovanie drobnej stavby, ktorá sa má ohlásiť, bez overeného projektu alebo v rozpore s ním hrozí fyzickej osobe pokuta od 30 do 3 000 € (§ 79 ods. 2 písm. a). Rozpätie je rovnaké do 31. 12. 2026 aj od 1. 1. 2027. Ak protiprávny stav napriek právoplatnej pokute neodstránite alebo priestupok do troch rokov zopakujete, možno uložiť pokutu až do dvojnásobku sumy.
Ak zaplatím pokutu, môže stavba zostať?
Nie automaticky. Pokuta je trest za priestupok, stavbu nepovoľuje. Stavebný inšpektorát nariadi odstránenie stavby zhotovenej nepovolenými stavebnými prácami (§ 74 ods. 8 písm. d). Od 1. 1. 2027 to neplatí, ak sa stavba dá dodatočne povoliť podľa § 60, čo zákon pripúšťa len vo vymenovaných prípadoch.
Kto pokutu ukladá, obec?
Nie. Pokutu ukladá stavebný inšpektorát, teda regionálny úrad, miestne príslušný podľa miesta stavby (do 31. 12. 2026 § 79 ods. 8, od 1. 1. 2027 § 79 ods. 7). Na konanie sa vzťahuje všeobecný predpis o priestupkoch.
Hrozí pokuta aj za stavbu, ktorá od roku 2027 ohlásenie nepotrebuje?
Priestupok podľa § 79 ods. 2 písm. a) sa v znení od 1. 1. 2027 týka drobných stavieb, na ktoré sa ohlásenie vyžaduje. Ak stavba nespĺňa žiadnu podmienku § 18 ods. 3, ohlásenie netreba a tento priestupok nevzniká. Do 31. 12. 2026 sa však každá prízemná a podzemná drobná stavba ohlasuje, preto rozhoduje, kedy práce prebehli.
Chcete stavať bez rizika pokuty? Pripravíme spis na ohlásenie ešte pred začatím prác
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.