Staviate prístrešok alebo pergolu do konca roka? Kedy sa oplatí počkať do januára 2027
Počkať do januára 2027 sa oplatí len vtedy, ak vaša stavba od 1. 1. 2027 nebude spĺňať žiadnu podmienku § 18 ods. 3, typicky otvorená pergola alebo prístrešok aspoň 2 m od hranice pozemku mimo chránených území. Do 31. 12. 2026 treba každú prízemnú drobnú stavbu ohlásiť a stavať až s overeným projektom; ak ju v decembri postavíte bez neho, 1. 1. 2027 sa sama nezlegalizuje a na dodatočné povolenie bude treba rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2). Garáž či domček na betónovej doske, stavbu bližšie ako 2 m od hranice alebo zapustený bazén ohlásite aj v roku 2027, preto ohlásenie podajte čo najskôr.
1. januára 2027 sa mení pravidlo, kedy treba drobnú stavbu ohlásiť. Či sa vám oplatí podať ohlásenie ešte teraz, závisí od toho, čo a kde staviate a kedy budú práce prebiehať.
Čo sa 1. januára 2027 mení
Ohlásiť treba každú drobnú stavbu podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c): prízemné stavby a zmontované výrobky do 50 m² a 5 m, podzemné stavby do 25 m² a 3 m a stavby pre lesnú výrobu (§ 18 ods. 3). Nezáleží na odstupe od hranice ani na tom, na čom stavba stojí.
Drobnú stavbu ohlásite, len ak spĺňa aspoň jednu podmienku § 18 ods. 3, napríklad odstup menší ako 2 m od hranice, budova spojená so zemou pevným základom alebo podzemná stavba. Ak nesedí žiadna, netreba ani ohlásenie, ani rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 5 písm. k).
V oboch rokoch sa ohlásenie podáva vopred (§ 63 ods. 1) a stavať môžete až s overeným projektom; práce bez neho sú nepovolené stavebné práce (§ 28 ods. 1). Rozhoduje teda, kedy práce prebiehajú. Prehľad zmien nájdete v článku Stavebný zákon od 1. 1. 2027: čo sa mení pri drobných stavbách, podmienky s príkladmi v článku Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu a kedy nie.
Kto môže čakaním ušetriť ohlásenie a kto nie
Rozhoduje najmä odstup od hranice, to, či ide o budovu na pevnom základe, a to, či pozemok neleží v chránenom území. Budovou je od roku 2027 stavba prevažne ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou (§ 3 ods. 2). Otvorená pergola či carport ňou podľa nášho výkladu nie sú, takže podmienka písm. d) sa ich netýka ani na betónových pätkách. Pevným základom sú najmä základové pásy, doska alebo pilóty (§ 2 ods. 1 písm. a). Pozri článok Odstup, pevný základ, súpisné číslo: 3 pojmy, ktoré rozhodnú o ohlásení.
Predpoklad tabuľky: samostatne stojaca stavba do 50 m² a 5 m v zastavanom území obce, pri ktorej nesedí iná podmienka než uvedená.
| Stavba | Do 31. 12. 2026 | Od 1. 1. 2027 | Oplatí sa čakať? |
|---|---|---|---|
| Otvorená pergola na pätkách, 3 m od hranice | ohlásiť | netreba | áno |
| Otvorený prístrešok pre auto na pätkách, 4 m od hranice | ohlásiť | netreba | áno |
| Prístrešok na drevo pri plote, 1 m od hranice | ohlásiť | ohlásiť (písm. b) | nie |
| Záhradný domček na zemných skrutkách, 3 m od hranice | ohlásiť | podľa znenia zákona netreba, prax nie je ustálená | len po overení na úrade |
| Záhradný domček alebo kôlňa na betónovej doske | ohlásiť | ohlásiť (písm. d) | nie |
| Montovaná alebo murovaná garáž na doske či pásoch | ohlásiť | ohlásiť (písm. d) | nie |
| Zapustený bazén do 25 m² alebo pivnica | ohlásiť | ohlásiť (písm. e) | nie |
| Otvorená pergola v chránenej krajinnej oblasti mimo zastavaného územia obce | ohlásiť | ohlásiť (písm. g) | nie |
| Prístrešok na pobrežnom pozemku pri potoku | ohlásiť | ohlásiť (písm. i) | nie |
| Garáž 7 × 8 m (56 m²) | nie je drobná stavba, treba rozhodnutie o stavebnom zámere | rovnako | nie |
Stačí jediná podmienka. Ďalšie sú napríklad práce na verejnom priestranstve, stavba so súpisným číslom, riziko pre zdravie ľudí či požiarnu bezpečnosť (písm. h) alebo ochranné pásmo vodárenského zdroja. V pamiatkovom území sa písm. g) od roku 2027 pri stavbe, ktorá nie je kultúrnou pamiatkou, viaže na úpravu jej vonkajšieho vzhľadu; ako to úrady uplatnia pri novej drobnej stavbe, odporúčame overiť vopred. Pergola pripevnená k domu je iný prípad.
Čo hrozí, ak začnete stavať v decembri bez ohlásenia
Lákavá úvaha znie: „Pergolu od januára aj tak ohlasovať netreba, postavím ju teda už v decembri.“ Zákon s tým nepočíta.
Priestupok
Kto v roku 2026 zhotovuje drobnú stavbu na ohlásenie bez overeného projektu, dopúšťa sa priestupku podľa § 79 ods. 2 písm. a). Stavebný inšpektorát zaň uloží pokutu od 30 do 3 000 € (§ 79 ods. 6 písm. b); konkrétnu sumu určí v tomto rozpätí. Viac v článku Pokuta za drobnú stavbu bez ohlásenia.
Stavba sa 1. 1. 2027 nezlegalizuje sama
Novela na tieto prípady pamätá výslovne. Podľa § 18 ods. 2 v znení od 1. 1. 2027 sa „rozhodnutie o stavebnom zámere vyžaduje aj na dodatočné povolenie stavebných prác uskutočnených po 31. marci 2025 do 31. decembra 2026 bez overeného projektu stavby alebo v rozpore s ním“. Výnimku pre stavby, ktoré by od januára ohlásenie nepotrebovali, zákon neuvádza. Pergola postavená v decembri bez ohlásenia sa tak podľa znenia zákona ocitne v náročnejšom konaní, než by bolo ohlásenie:
- Dodatočne povoliť ju možno len v prípadoch, ktoré vymenúva § 60 ods. 4. Zákon medzi nimi uvádza napríklad garáž, hospodársku stavbu, prístrešok, sklad či bazén, ktoré sú príslušenstvom hlavnej jednoduchej stavby, napríklad rodinného domu, ktorá sa považuje za postavenú v súlade s predpismi.
- Úrad vykoná miestnu obhliadku a preskúma, ako bola stavba skutočne zhotovená (§ 57 ods. 5).
- Ak stavbu dodatočne povoliť nemožno, stavebný inšpektorát nariadi jej odstránenie (§ 74 ods. 8 písm. d). Predtým vás vyzve, aby ste v lehote najmenej 60 dní preukázali podanie žiadosti o dodatočné povolenie (§ 74 ods. 9).
- Dodatočné povolenie nemá vplyv na zodpovednosť za priestupok (§ 60 ods. 7).
Zákon hovorí o stavebných prácach uskutočnených v tomto období, nielen o dokončených stavbách. Podľa nášho čítania sa preto týka aj pätiek vybetónovaných v decembri, hoci strechu dáte až v januári. Čo robiť so stavbou, ktorá už stojí, opisuje článok Stavba začatá po 1. apríli 2025 bez ohlásenia.
Čo môžete urobiť už v decembri
Prípravné práce zákon za začatie stavby nepovažuje (§ 41) a nie sú ani nepovolenými stavebnými prácami (§ 28 ods. 2). Patrí k nim napríklad ohradenie miesta stavby, odstránenie porastov alebo zabezpečenie prístupu a prívodu vody či elektriny na stavenisko. Objednať materiál alebo montáž na január môžete kedykoľvek.
Ohlásenie podané v decembri, vybavené v januári
Úrad má na vybavenie ohlásenia 30 dní od doručenia (§ 63 ods. 6); počas doplňovania lehota neplynie (§ 63 ods. 4). Ak projekt drobnej stavby v lehote neoverí, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal (§ 63 ods. 7). Ohlásenie podané koncom novembra alebo v decembri sa tak ľahko vybavuje až v januári. Pozri aj článok Ako dlho trvá ohlásenie a kedy môžem začať stavať.
Prechodné ustanovenia k novele (§ 84a) pre takúto situáciu osobitné pravidlo nemajú. Náš výklad:
- Stavba ohlásenie potrebuje v oboch rokoch, napríklad garáž na doske. Úrad ho vybaví bežne; novela projekty overené v roku 2026 neruší. Stavať treba začať do troch rokov od overenia (§ 63 ods. 10).
- Od roku 2027 ohlásenie potrebovať nebude a stavať chcete až v januári. Vtedy ohlásenie podávať nemusíte. Ak ste ho už podali a úrad ho do konca roka nevybaví, podľa nášho výkladu môžete od 1. 1. 2027 stavať aj bez overenia, lebo práce v roku 2027 sa riadia novým znením (§ 18 ods. 5 písm. k). Zákon to výslovne nerieši, preto odporúčame dohodnúť sa so stavebným úradom, ako s podaním naloží.
- Samotné podanie vás na stavbu neoprávňuje. V decembri začnite až po overení projektu alebo po uplynutí 30-dňovej lehoty.
Počkať, alebo podať hneď?
- Od roku 2027 nesedí žiadna podmienka (otvorená pergola, carport či prístrešok na drevo aspoň 2 m od hranice, mimo chránených území): ak plánujete stavať v zime alebo na jar 2027, s prácami počkajte do januára. Ohlásenie ani spis nepotrebujete. Aj takáto stavba však musí spĺňať stavebno-technické požiadavky (§ 18 ods. 1) a na poľnohospodárskej pôde môže byť potrebné odňatie pôdy podľa zákona č. 220/2004 Z. z. Viac v článku Drobná stavba bez ohlásenia.
- Sedí aspoň jedna podmienka (budova na pevnom základe, odstup menší ako 2 m, podzemná stavba, chránené územie…): čakaním nič neušetríte. Ohlásenie podajte čo najskôr, aby ste na jar mali overený projekt v ruke.
- Musíte stavať ešte v decembri: len s overeným projektom. Pri lehote 30 dní to znamená podať ohlásenie ešte v novembri; kedy ho úrad vybaví, vopred zaručiť nemožno.
- Hraničný prípad (domček na zemných skrutkách, prístrešok s tromi stenami, odstup tesne okolo 2 m): spýtajte sa vopred na stavebnom úrade, ideálne písomne. Odstup odporúčame merať od najbližšej časti stavby vrátane presahu strechy.
Detaily k jednotlivým stavbám: Pergola: treba ohlásenie?, Prístrešok pre auto: treba ohlásenie? a stránky ohlásenie pergoly, prístrešku a garáže.
Časté otázky
Môžem v decembri 2026 postaviť pergolu bez ohlásenia, keď ju od januára ohlasovať netreba?
Nie. Do 31. 12. 2026 treba ohlásiť každú prízemnú drobnú stavbu do 50 m² a 5 m vrátane pergoly a stavať ju až s overeným projektom. Práce bez neho sú nepovolené stavebné práce (§ 28 ods. 1) a priestupok, za ktorý hrozí pokuta od 30 do 3 000 € (§ 79 ods. 2 písm. a) a ods. 6 písm. b). Ak pergola od roku 2027 nebude spĺňať žiadnu podmienku § 18 ods. 3, počkajte s prácami do januára.
Stane sa stavba postavená bez ohlásenia v roku 2026 od 1. 1. 2027 legálnou?
Nie, sama od seba nie. Podľa § 18 ods. 2 v znení od 1. 1. 2027 sa na dodatočné povolenie stavebných prác uskutočnených po 31. marci 2025 do 31. decembra 2026 bez overeného projektu vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere. Dodatočne povoliť možno len prípady podľa § 60 ods. 4; inak stavebný inšpektorát nariadi odstránenie stavby (§ 74 ods. 8 písm. d).
Podal som ohlásenie v decembri a úrad ho vybaví až v januári. Čo platí?
Prechodné ustanovenia novely (§ 84a) túto situáciu osobitne neriešia. Ak stavba ohlásenie potrebuje v oboch rokoch, úrad ho vybaví v lehote 30 dní (§ 63 ods. 6) a stavať začnete po overení projektu. Ak ho od roku 2027 potrebovať nebude, podľa nášho výkladu môžete od 1. 1. 2027 stavať aj bez overenia; odporúčame však dohodnúť sa so stavebným úradom, ako s podaním naloží.
Oplatí sa s garážou alebo domčekom na betónovej doske počkať do roku 2027?
Nie. Uzavretá garáž alebo záhradný domček na základovej doske či pásoch je budovou spojenou so zemou pevným základom a ohlasuje sa aj od 1. 1. 2027 (§ 18 ods. 3 písm. d). Čakaním nič neušetríte, preto ohlásenie podajte čo najskôr, aby ste na jar mali overený projekt.
Vaša stavba ohlásenie potrebuje aj od roku 2027? Pripravíme spis ešte teraz
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.