Projekt stavby na ohlásenie: čo obsahuje

Projekt je jadro celého spisu, lebo úrad overuje práve jeho. Ostatné prílohy rozoberá článok Aké prílohy patria k ohláseniu drobnej stavby, celý postup článok Ohlásenie drobnej stavby krok za krokom.

Čo o projekte hovorí stavebný zákon

Zákon pozná štyri stupne projektovej dokumentácie: stavebný zámer, projekt stavby, projekt stavby na ohlásenie a vykonávací projekt (§ 9 ods. 1). Pri ohlasovanej drobnej stavbe sa stretnete len s projektom stavby na ohlásenie; ostatné patria k stavbám, ktoré idú cez rozhodnutie o stavebnom zámere (pozri Ohlásenie vs. stavebný zámer).

Podľa § 9 ods. 4 projekt textom a výkresmi opisuje architektonické a stavebno-technické riešenie stavby, teda ako bude vyzerať, aká bude veľká a z čoho sa postaví. Zároveň je podkladom na jej zhotovenie: staviate podľa neho.

Úrad ohlásenie vybaví tak, že projekt overí overovacou doložkou (§ 63 ods. 6 a 7). Stavať potom možno len podľa takto overeného projektu (§ 25). Kto zhotovuje ohlasovanú drobnú stavbu bez overeného projektu alebo v rozpore s ním, dopúšťa sa priestupku (§ 79 ods. 2 písm. a), za ktorý môže stavebný inšpektorát uložiť pokutu od 30 do 3 000 € (do 31. 12. 2026 § 79 ods. 6 písm. b, od 1. 1. 2027 § 79 ods. 5 písm. b).

Čo presne má projekt obsahovať a v akom rozsahu, stavebný zákon nevymenúva. Necháva to na vyhlášku Úradu pre územné plánovanie a výstavbu (§ 83 písm. b), ktorou je vyhláška č. 60/2025 Z. z. Ak projekt pripravujete sami, riaďte sa jej aktuálnym znením.

Kto smie projekt vypracovať

Projektová činnosť je vo všeobecnosti vyhradená činnosť (§ 34 ods. 2 písm. a), ktorú smú vykonávať len osoby s oprávnením, typicky autorizovaní architekti a inžinieri (§ 34 ods. 1). Vypracovanie projektovej dokumentácie na ohlásenie drobných stavieb však zákon za vyhradenú činnosť nepovažuje (§ 34 ods. 4 písm. a). Okrem autorizovaného projektanta ju preto smie pripraviť aj ten, kto má (§ 34 ods. 5):

• vysokoškolské vzdelanie v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechnika, alebo
• úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe v činnosti.

Pozor, § 34 ods. 6 sa týka len autora projektu. Na osobu, ktorá vedie stavbu svojpomocou, a na stavebný dozor sa vzťahujú vlastné požiadavky, pozri Stavebný dozor pri drobnej stavbe. Kedy stačí montážny návod, rozoberá článok Montážny domček a garáž od roku 2027.

Za čo autor projektu zodpovedá

Povinnosti a oprávnenia projektanta podľa § 35 ods. 6 až 10 sa vzťahujú aj na osobu so vzdelaním a praxou podľa § 34 ods. 5 (§ 35 ods. 12). Pri drobnej stavbe sú podstatné:

• súlad stavby s jej účelom, spôsobom užívania a so záväznou časťou územného plánu (§ 35 ods. 6 písm. d),
• vhodné konštrukčné riešenie nosných a nenosných konštrukcií a vhodné stavebné výrobky (písm. i a l),
• pri zhotovovaní účasť na kontrolnej prehliadke, ak ho na ňu prizvú pre zmenu projektu alebo zámenu výrobkov, a požiadavka na odstránenie zistených odchýlok od projektu (ods. 7).

Nosné konštrukcie. Ak má projekt statickú časť, jej súčasťou je kontrolovateľný statický výpočet (§ 35 ods. 8). Kedy ju musí mať projekt na ohlásenie drobnej stavby, zákon výslovne neurčuje. V praxi pri bežnej drobnej stavbe opíšeme základy a nosnú konštrukciu v technickej správe a vo výkresoch. Pri neobvyklej konštrukcii, napríklad pri veľkom rozpone strechy alebo pri stavbe na svahu, odporúčame samostatné statické posúdenie.

Čo projekt drobnej stavby spravidla obsahuje (z praxe)

Nasledujúci zoznam nie je výpočet zo zákona ani citácia vyhlášky. Takto u nás projekt pripravujeme:

• Technická (sprievodná) správa. Miesto a parcela, účel, rozmery, zastavaná plocha a výška, základy, nosná konštrukcia, strecha, materiály, napojenie na siete (alebo že ho stavba nemá) a spôsob uskutočňovania.
• Situácia. Zákres stavby na podklade katastrálnej mapy s okótovanými odstupmi od hraníc pozemku a od okolitých stavieb. Z nej úrad vidí, či stavba stojí bližšie ako 2 m od hranice. Pri svojpomoci musíte polohu stavby dodržať podľa overeného projektu (§ 30 ods. 6 písm. c). Podrobne v článku Situačný výkres pre drobnú stavbu.
• Pôdorys. Vonkajšie rozmery, rozmiestnenie stĺpov alebo stien, otvory, pri garáži brána.
• Rez. Výška stavby od terénu, sklon strechy, skladba podlahy a strechy, hĺbka založenia.
• Pohľady. Ako bude stavba vyzerať zvonka, materiály a farby povrchov.
• Základy. Druh založenia (pásy, doska, pätky, zemné skrutky) a jeho rozmery. Od roku 2027 rozhoduje aj o povinnosti ohlásiť: budova spojená so zemou pevným základom sa ohlasuje (§ 18 ods. 3 písm. d).
• Technický list alebo montážny návod výrobcu. Pri zmontovanom výrobku, napríklad montovanej garáži alebo domčeku z e-shopu, prikladáme podklady od výrobcu. V roku 2026 projekt nenahrádzajú, sú jeho podkladom.

Mierka a formát. Mierku volíme podľa veľkosti stavby a pozemku tak, aby boli kóty a odstupy čitateľné. Formálne náležitosti určuje vyhláška.

Údaje v projekte musia sedieť s tlačivom ohlásenia: rozmery, zastavaná plocha, výška aj odstupy. Ako tlačivo vyplniť, opisuje článok Tlačivo ohlásenia stavby: ako ho vyplniť.

Elektronicky alebo na papieri

Dokumentácia stavby sa vypracúva spravidla v elektronickej podobe a ukladá sa do informačného systému Úradu pre územné plánovanie a výstavbu (§ 8 ods. 3). Ohlásenie však môžete podať aj listinne. Vtedy úrad ohlásenie, projekt aj ďalšie prílohy bezodkladne prevedie do elektronickej podoby a uloží do informačného systému (§ 63 ods. 3).

Počet tlačených vyhotovení stavebný zákon neuvádza. V našej službe vám dokumenty pošleme poštou a na úrad ich podáte sami. Podanie cez portál opisuje článok Elektronické podanie ohlásenia.

Pri svojpomoci musí byť overený projekt na stavenisku (§ 30 ods. 6 písm. f); dokumentácia uložená v informačnom systéme sa považuje za sprístupnenú na stavenisku (§ 8 ods. 3).

Časté otázky

Projekt aj celý spis pripravíme za vás

Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.

Kontaktujte nás

Súvisiace články

Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex. Obsah a rozsah dokumentácie stavby: vyhláška č. 60/2025 Z. z.; zoznam častí projektu opisujeme podľa našej praxe.

Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.