Súhlas suseda so stavbou: vzor na stiahnutie
Súhlas suseda so stavbou stavebný zákon výslovne nevyžaduje, a to ani pri stavbe bližšie ako 2 m od hranice pozemku: táto vzdialenosť je len jednou z podmienok, pri ktorých treba stavbu ohlásiť (§ 18 ods. 3 písm. b). Písomný súhlas napriek tomu odporúčame priložiť, lebo ak úrad zistí, že stavbou budú dotknuté práva suseda, oznámi vám, že stavať môžete len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5). Nižšie nájdete vzor na vyplnenie a vysvetlenie, čo v ňom nesmie chýbať.
Keď stavba stojí pri hranici, sused je prvý, koho sa týka. Podpísaný súhlas je pre úrad jednoduchý doklad, že sused o stavbe vie a nemá proti nej námietky. Zákon však neurčuje ani to, či má súhlas byť, ani ako má vyzerať. Preto je dobré mať vzor, v ktorom nič podstatné nechýba.
Prečo súhlas priložiť, keď ho zákon nežiada
Zoznam príloh ohlásenia je v § 63 ods. 2: projekt stavby na ohlásenie, záväzné stanoviská dotknutých orgánov a vyjadrenia dotknutých právnických osôb. Súhlas suseda tam nie je. Dôležitý je až nasledujúci krok. Ak úrad z predložených podkladov zistí, že stavbou môžu byť dotknuté práva tretích osôb, oznámi vám, že potrebujete rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5). V tom konaní je vlastník susedného pozemku účastníkom, ak môžu byť jeho práva priamo dotknuté (§ 49 ods. 1 písm. c), a celé vybavenie je náročnejšie. Rozdiel opisuje článok Ohlásenie vs. stavebný zámer.
Súhlas suseda je najjednoduchší spôsob, ako tomuto riziku predísť. Zárukou, že úrad projekt overí, nie je. Kedy sa pravidlo 2 metrov uplatňuje a od čoho sa odstup meria, sme podrobne opísali v článku Pravidlo 2 metrov: kedy potrebujete súhlas suseda; tu sa venujeme samotnému dokumentu.
Prízemnú, podzemnú a lesnú drobnú stavbu ohlasujete vždy. Úrad vás odkáže na stavebný zámer, ak by práva tretích osôb „mohli byť dotknuté“ (§ 63 ods. 5).
Drobnú stavbu ohlasujete len pri podmienkach § 18 ods. 3, napríklad pri odstupe pod 2 m. Úrad vás odkáže na stavebný zámer, ak práva tretích osôb „budú dotknuté“, a musí uviesť dôvody (§ 63 ods. 5).
Vzor súhlasu suseda
Text nižšie si skopírujte do Wordu alebo ho stiahnite ako textový súbor. Údaje v hranatých zátvorkách nahraďte skutočnými údajmi z listu vlastníctva a z projektu, zátvorky potom zmažte.
SÚHLAS VLASTNÍKA SUSEDNÉHO POZEMKU s umiestnením drobnej stavby vo vzdialenosti menšej ako 2 m od spoločnej hranice pozemkov príloha k ohláseniu stavby podľa § 63 zákona č. 25/2025 Z. z. Vlastník susedného pozemku: [meno, priezvisko, adresa, dátum narodenia] Susedný pozemok: parc. reg. [C/E] č. [číslo], k. ú. [katastrálne územie], LV č. [číslo] Stavebník: [meno, priezvisko, adresa] Stavba: [názov stavby, napr. Garáž] Miesto stavby: k. ú. [..], obec [..], parc. reg. [..] č. [..], LV č. [..] Odstup od spoločnej hranice: [x,xx] m – stavba od hranice s pozemkom parc. č. [..] Ako vlastník vyššie uvedeného susedného pozemku vyhlasujem, že som bol oboznámený s projektom stavby na ohlásenie (situačný výkres a pohľady) a s umiestnením stavby vo vzdialenosti menšej ako 2 m od spoločnej hranice pozemkov. S takýmto umiestnením stavby SÚHLASÍM a nemám voči nemu námietky. Tento súhlas udeľujem dobrovoľne na účel ohlásenia stavby a beriem na vedomie, že bude prílohou ohlásenia. V ................ dňa ................ ................................................ (vlastník susedného pozemku, podpis)
Vzor je napísaný pre stavbu bližšie ako 2 m od hranice, lebo práve vtedy sa súhlas rieši najčastejšie. Ak stavba stojí ďalej, no suseda sa môže dotknúť napríklad tieňom alebo odtokom vody, upravte nadpis a prvý odsek vzoru a uveďte skutočný odstup.
Čo musí súhlas obsahovať a prečo
Zákon obsah súhlasu nepredpisuje. Nasledujúce body sú naše odporúčanie z praxe. Každý z nich má jeden cieľ: aby úrad z papiera bez pochybností vyčítal, kto s čím súhlasí.
- Kto súhlasí. Meno, priezvisko a adresa vlastníka, ideálne aj dátum narodenia. Úrad si môže porovnať, či podpisuje naozaj vlastník podľa listu vlastníctva. Dátum narodenia pomáha odlíšiť ľudí s rovnakým menom; ak ho sused nechce uviesť, overte si na úrade, či stačí meno a adresa.
- Ktorého pozemku sa súhlas týka. Číslo parcely suseda, register (C alebo E), katastrálne územie a číslo listu vlastníctva. Bez nich nie je jasné, či podpisuje vlastník práve tej parcely, pri ktorej hranici staviate.
- S akou stavbou. Stavebník, názov stavby a miesto stavby. Súhlas „so stavbou garáže“ bez ďalších údajov sa dá vzťahovať na akúkoľvek garáž.
- Presný odstup od hranice. Číslo v metroch na dve desatinné miesta a číslo parcely, od ktorej hranice sa meria. Musí sa zhodovať so situačným výkresom aj s tlačivom ohlásenia. Ak sa líši, úrad vás môže vyzvať na doplnenie a počas lehoty na doplnenie neplynie lehota na vybavenie ohlásenia (§ 63 ods. 4).
- Že sused videl projekt. Veta o oboznámení sa so situačným výkresom a pohľadmi ukazuje, že sused vedel, s čím súhlasí. Najlepšie je priložiť situačný výkres, na ktorom je stavba vyznačená, a dať ho susedovi tiež podpísať. Ako má výkres vyzerať, opisuje článok Situačný výkres pre drobnú stavbu.
- Jasné „súhlasím“. Bez podmienok typu „ak bude plot nižší“. Podmienený súhlas úradu nič nepreukáže, kým nie je jasné, či podmienka platí.
- Miesto, dátum a vlastnoručný podpis. Dátum ukazuje, že súhlas sa týka aktuálneho projektu.
Kto súhlas podpisuje
- Každý vlastník susednej parcely uvedený na liste vlastníctva, aj ten s malým podielom. Do vzoru pridajte toľko podpisových riadkov, koľko je vlastníkov. Viac v článku Susedná parcela má viacerých vlastníkov.
- Na každú susednú parcelu samostatný súhlas. Pri stavbe v rohu pozemku sú to často dve parcely a dvaja rôzni vlastníci.
- Vlastník cesty alebo chodníka, ak stavba stojí pri hranici s nimi. Býva ním obec alebo správca cesty.
Kto je vlastníkom, zistíte z listu vlastníctva; postup nájdete v článku Ako zistiť, kto vlastní susedný pozemok. Pri plote na hranici platí to isté ako pri garáži či prístrešku.
Musí byť podpis úradne overený?
Stavebný zákon to nerieši. Overený podpis teda nepredpisuje, ale ani nevylučuje, že ho úrad bude chcieť vidieť. Prax sa môže líšiť, preto si pred podaním overte na svojom stavebnom úrade, či im stačí obyčajný podpis. Úradne osvedčený podpis je v každom prípade spoľahlivejší doklad, lebo vylúči pochybnosti o tom, kto súhlas podpísal. Podpis si sused môže dať osvedčiť na matrike obecného alebo mestského úradu alebo u notára; za osvedčenie sa platí poplatok.
Najčastejšie chyby v súhlase
- Súhlas bez čísla parcely suseda alebo bez odstupu od hranice.
- Iný odstup v súhlase ako v situačnom výkrese.
- Podpis len jedného z manželov alebo spoluvlastníkov.
- Súhlas podpísaný na starší projekt. Ak ste stavbu po podpise posunuli alebo zväčšili, odporúčame nový súhlas.
- Súhlas s podmienkou, ktorú z projektu nie je možné overiť.
Súhlas sa prikladá k ohláseniu spolu s ostatnými prílohami; prehľad príloh nájdete v článku Aké prílohy patria k ohláseniu drobnej stavby. Ak sused podpísať odmieta, neznamená to automaticky koniec stavby. Možnosti, ako posunúť alebo upraviť stavbu, opisuje článok Sused nesúhlasí so stavbou.
Časté otázky
Je súhlas suseda povinná príloha ohlásenia?
Nie. Stavebný zákon súhlas suseda medzi prílohami ohlásenia neuvádza (§ 63 ods. 2) a vzdialenosť menšia ako 2 m od hranice je len podmienkou, pri ktorej treba stavbu ohlásiť (§ 18 ods. 3 písm. b). Súhlas odporúčame priložiť, pretože ak úrad zistí, že stavbou budú dotknuté práva suseda, oznámi vám, že stavbu možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5).
Musí byť podpis suseda na súhlase úradne overený?
Stavebný zákon to nerieši, overený podpis teda nepredpisuje. Či ho váš stavebný úrad žiada, si overte vopred. Úradne osvedčený podpis vylúči pochybnosti o tom, kto súhlas podpísal, preto je spoľahlivejším dokladom.
Platí súhlas, ak zmením rozmery alebo polohu stavby?
Súhlas sa týka stavby tak, ako ju sused videl v projekte. Ak stavbu posuniete bližšie k hranici, zväčšíte ju alebo zmeníte jej výšku či tvar strechy, odporúčame dať susedovi podpísať nový súhlas s novým situačným výkresom.
Stačí podpis jedného zo spoluvlastníkov susedného pozemku?
Odporúčame zabezpečiť podpis každého vlastníka uvedeného na liste vlastníctva susednej parcely, aj keď má malý podiel. Súhlas iba jedného z nich nepreukazuje, že ostatní so stavbou nemajú problém.
Môžem vzor použiť aj pri plote na hranici?
Áno. Do riadku Stavba napíšte oplotenie s výškou a materiálom a ako odstup uveďte 0,00 m alebo skutočnú vzdialenosť. Plot na hranici alebo bližšie ako 2 m od nej treba ohlásiť v roku 2026 aj od 1. 1. 2027 (§ 18 ods. 3 písm. b).
Pripravíme spis aj súhlasy susedov na podpis
Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.
Kontaktujte násSúvisiace články
Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.
Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.