Ohlásenie drobnej stavby sami, alebo na kľúč? Porovnanie času a nákladov

Pri drobnej stavbe máte dve cesty: ohlásenie si poskladáte sami, alebo si necháte pripraviť hotový spis. Nižšie porovnávame, čo každá cesta znamená v práci, peniazoch a čase, a kedy sa služba podľa nás neoplatí. Kroky podrobne opisuje článok Ohlásenie drobnej stavby krok za krokom.

Čo musíte vybaviť, keď to robíte sami

1. Zistiť, či a čo treba ohlásiť. Overíte, či je stavba drobná (napríklad prízemná do 50 m² a 5 m výšky) a či ju treba ohlásiť; od 1. 1. 2027 sa pravidlá menia (pozri box nižšie a článok Kedy treba ohlásiť drobnú stavbu).
2. Údaje z katastra. Ohlásenie obsahuje údaje z katastra potrebné na overenie vlastníckeho práva (§ 63 ods. 2). Právo zapísané v katastri preukazovať nemusíte (§ 29 ods. 2 písm. a), niektoré úrady však v praxi chcú výpis.
3. Projekt od kvalifikovanej osoby. Projekt stavby na ohlásenie je hlavnou prílohou (§ 63 ods. 2). Vypracuje ho autorizovaný projektant alebo osoba so stavebným, strojárskym či elektrotechnickým vzdelaním a predpísanou praxou (§ 34 ods. 4 a 5), ktorú si nájdete sami. Obsah rozoberá článok Projekt stavby na ohlásenie.
4. Stanoviská a vyjadrenia. Prikladajú sa záväzné stanoviská dotknutých orgánov a vyjadrenia dotknutých právnických osôb, no len tých, ktorých sa práce týkajú (§ 63 ods. 2). Projekt úrad overí, len ak sú stanoviská súhlasné (§ 63 ods. 6). Pri bežnej stavbe v zastavanom území obce ich v praxi často netreba.
5. Osoba na vedenie stavby. Pri svojpomoci musí uskutočňovanie odborne viesť osoba s predpísaným vzdelaním a praxou, ak ich nemáte sami (§ 26 ods. 3). Jej vyhlásenie zákon medzi prílohami nevymenúva, v praxi ho odporúčame priložiť. Viac v článku Stavebný dozor pri drobnej stavbe.
6. Súhlasy. Súhlas suseda zákon výslovne nevyžaduje. Pri stavbe bližšie ako 2 m od hranice ho odporúčame priložiť, lebo ak úrad zistí, že budú dotknuté práva tretích osôb, pošle vás na rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5). Text súhlasu, aj pre spoluvlastníkov, pripravíte sami.
7. Formulár. Vyplníte tlačivo ohlásenia so všetkými časťami (návod: Ako vyplniť tlačivo ohlásenia).
8. Podanie a poplatok. Ohlásenie podpíšete a podáte listinne alebo elektronicky (§ 63 ods. 3) a zaplatíte správny poplatok 50 €.
9. Doplnenie na výzvu. Ak ohlásenie nemá všetky náležitosti, úrad vás vyzve na doplnenie a lehota na vybavenie medzitým stojí. Ak nedoplníte, podanie vráti (§ 63 ods. 4).

Čo za vás zabezpečí spis na kľúč

Pošlete nám podklady: obec, číslo parcely, rozmery stavby, náčrt umiestnenia, fotky pozemku a kto bude stavbu realizovať (stavbyvedúci). Hotový spis vám pošleme na kontrolu s faktúrou a až po zaplatení 290 € ho stavebný dozor podpíše a opečiatkuje. Potom vám dokumenty pošleme poštou a na úrad ich podáte sami.

V spise je projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy pripravené na podpis. Ak sú potrebné, pripravíme aj žiadosti o záväzné stanoviská a o odňatie poľnohospodárskej pôdy; poplatky za stanoviská a geodetické práce v cene nie sú. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime 290 €. Garancia sa týka spisu, nie toho, ako úrad posúdi samotnú stavbu (pozri podmienky garancie).

Na vás ostávajú podpisy (váš, suseda a spoluvlastníkov), správny poplatok 50 € a čakanie na úrad. Že úrad ohlásenie overí, vám nesľúbi nikto, ani my.

Porovnanie bod po bode

Náklady: s čím rátať

Sami platíte tieto položky:

• správny poplatok 50 € podľa sadzobníka správnych poplatkov (viac v článku Správny poplatok za ohlásenie),
• projekt od kvalifikovanej osoby, cena podľa dohody s ňou,
• osobu na vedenie stavby pri svojpomoci, cena podľa dohody,
• tlač, poštovné a cesty na úrad,
• ak treba, prípadné náklady na stanoviská alebo na odňatie poľnohospodárskej pôdy.

Sumy za projekt a vedenie stavby neuvádzame, závisia od konkrétnej osoby a stavby. Pri ponuke sa pýtajte, čo obsahuje: situáciu nad katastrálnou mapou, technickú správu, vyhlásenie k vedeniu stavby, tlačivo a doplnenie na výzvu.

Na kľúč platíte 290 € za spis a 50 € správny poplatok úradu. Prípadné poplatky za stanoviská a geodetické práce platíte zvlášť.

Čas: čo určuje zákon a čo závisí od vás

Zákon určuje lehoty len úradu a dotknutým orgánom a osobám. Pri oboch cestách sú rovnaké:

• Úrad má na vybavenie ohlásenia 30 dní od jeho doručenia (§ 63 ods. 6). Počas lehoty na doplnenie táto lehota neplynie (§ 63 ods. 4).
• Dotknutý orgán vydáva záväzné stanovisko spravidla do 30 dní, pri zložitých stavbách do 60 dní (§ 21 ods. 9 a 12); rovnaké lehoty má dotknutá právnická osoba na vyjadrenie (§ 22 ods. 5).

Čas pred podaním zákon neurčuje. Pri ceste „sami“ závisí od toho, kedy nájdete projektanta a osobu na vedenie stavby a kedy podpíše sused. Pri ceste na kľúč od toho, kedy nám pošlete úplné podklady a ako rýchlo spis skontrolujete a podpíšete. Viac o lehotách v článku Ako dlho trvá ohlásenie.

Kedy sa oplatí robiť to sami

• Stavbu netreba ohlásiť. Od 1. 1. 2027 drobná stavba, pri ktorej nesedí žiadna podmienka § 18 ods. 3, nepotrebuje ohlásenie ani rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 5 písm. k). Vtedy nepotrebujete nás ani úrad. Pozri Drobná stavba bez ohlásenia.
• Máte hotový projekt od kvalifikovanej osoby a niekoho, kto povedie stavbu. Ostáva formulár a podanie.
• Máte stavebné vzdelanie a prax podľa § 34 ods. 5. Projekt si môžete pripraviť sami a odborné vedenie svojpomoci inou osobou zabezpečovať nemusíte (§ 26 ods. 3). Či vám to úrad uzná aj ako stavebný dozor (§ 30 ods. 6 písm. a), si overte vopred.
• Od roku 2027 staviate niečo, čo nie je budovou, napríklad otvorenú pergolu alebo prístrešok bez stien. Stačí zjednodušený výkres alebo montážna dokumentácia výrobcu (pozri box nižšie); vedenie svojpomoci podľa § 26 ods. 3 však ostáva. Pozri Montážny domček a garáž od roku 2027.

Kedy dáva zmysel spis na kľúč

Keď nemáte projektanta ani osobu na vedenie stavby, keď ide o budovu, ako je garáž alebo domček, keď stavba stojí blízko hranice so susedom, alebo keď chcete vopred známu cenu, jeden kontakt a garanciu na spis. Podklady pošlete raz a hotový spis si pred zaplatením skontrolujete.

Časté otázky

Nechcete zháňať projektanta, dozora a súhlasy zvlášť? Pripravíme vám celý spis

Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.

Kontaktujte nás

Súvisiace články

Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.

Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.