6 stavieb, ktoré treba ohlásiť aj po novele 2027

O novele sa často píše, že od januára sa drobné stavby už nebudú ohlasovať. Platí to len čiastočne. Novela č. 243/2026 Z. z. ruší povinnosť ohlasovať každú prízemnú drobnú stavbu, podmienky § 18 ods. 3 však ostávajú a pri bežných stavbách na záhrade sedia často. Pri každej zo šiestich stavieb uvádzame aj to, kedy ohlásenie výnimočne netreba.

Kedy sa oplatí počkať do januára, rozoberá článok Staviate prístrešok alebo pergolu do konca roka?, pojmy odstup a pevný základ článok Odstup, pevný základ, súpisné číslo.

1. Plot na hranici alebo do ulice

Príklad: pletivový plot vysoký 1,5 m postavený presne po hranici so susedom alebo plot z tvárnic pozdĺž chodníka.

Prečo ohlásiť: plot stojí 0 m od hranice, takže sedí písm. b), stavba na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku. Je jedno, či je za hranicou sused, alebo chodník. Ak sa práce uskutočňujú priamo na chodníku, môže prísť do úvahy aj písm. a), verejné priestranstvo. Novela pri plote mení len výškový limit drobnej stavby: od 1. 1. 2027 akékoľvek oplotenie do 2 m (§ 2 ods. 7 písm. d).

Kedy nie: plot vnútri pozemku, napríklad okolo záhradky, aspoň 2 m od hranice, ak nesedí iná podmienka; platí to už v roku 2026. Neohlasujete ani opravu plotu bez zmeny trasy a veľkosti (§ 18 ods. 5 písm. a) bod 1). Súhlas suseda zákon výslovne nevyžaduje, odporúčame ho však priložiť: ak úrad zistí, že budú dotknuté práva tretích osôb, oznámi vám, že treba rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5). Viac v článkoch Kedy treba ohlásiť plot a Plot do ulice, postup na stránke Ohlásenie plotu.

2. Garáž na betónovej doske alebo pásoch

Príklad: montovaná plechová garáž 3 × 6 m na betónovej doske uprostred dvora, 5 m od každej hranice.

Prečo ohlásiť: garáž so stenami a strechou je budova, teda stavba prevažne ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou (§ 3 ods. 2). Doska aj základové pásy sú plošný základ, čiže pevný základ (§ 2 ods. 1 písm. a). Sedí preto písm. d), budova spojená so zemou pevným základom, aj ďaleko od hranice. Ak garáži obec pridelí súpisné číslo, pribudne písm. c).

Kedy nie: od roku 2027 garáž upevnená len zemnými skrutkami. Tie zákon radí medzi upevnenie (§ 2 ods. 1 písm. b), nie medzi pevné základy. Ak taká garáž stojí aspoň 2 m od hranice a nesedí iná podmienka, podľa znenia zákona ohlásenie netreba; prax úradov však ešte nie je ustálená. Viac v článkoch Treba na garáž stavebné povolenie? a Plechová garáž z e-shopu, postup na stránke Ohlásenie garáže.

3. Zapustený bazén

Príklad: laminátový bazén 6 × 3 m zapustený do trávnika 8 m od plota.

Prečo ohlásiť: zapustený bazén je podzemná stavba, takže sedí písm. e) bez ohľadu na odstup a materiál. Zákon bazény výslovne menuje medzi podzemnými drobnými stavbami do 25 m² zastavanej plochy a hĺbky 3 m (§ 2 ods. 7 písm. b). Väčší zapustený bazén drobnou stavbou nie je. Hotovú vaňu do 50 m² a hĺbky 3 m však od roku 2027 ohlásite podľa § 18 ods. 4 písm. h), inak spravidla treba rozhodnutie o stavebnom zámere.

Kedy nie: sezónny nafukovací alebo rámový bazén položený na trávu podľa nášho výkladu stavbou nie je. Podrobnosti v článku Bazén na záhrade: treba povolenie?, postup na stránke Ohlásenie bazéna.

4. Pivnica

Príklad: zemná pivnička na víno 3 × 4 m zapustená do svahu, nad terénom vidno len vstupný portál a vetrací komínok.

Prečo ohlásiť: ide o podzemnú stavbu, písm. e). Stavbou je aj bez betónového základu, lebo pevným spojením so zemou je aj umiestnenie pod zemou (§ 2 ods. 1 písm. d). Vstup a vetranie sú jej súčasťou (§ 2 ods. 4 v znení od 2027), ich plochu preto rátajte do limitu 25 m².

Kedy nie: pri pivnici pod zemou prakticky nikdy. Väčšia ako 25 m² alebo hlbšia ako 3 m nie je drobnou stavbou; hotovú prefabrikovanú pivnicu do 50 m² a 3 m od roku 2027 ohlásite podľa § 18 ods. 4 písm. h). Hraničná je pivnica na úrovni terénu len obsypaná zeminou: úrad ju môže posúdiť ako prízemnú stavbu. Viac v článku Pivnica a zemná pivnička na záhrade.

5. Žumpa a podzemná nádrž

Príklad: betónová žumpa k rodinnému domu alebo plastová nádrž na dažďovú vodu s objemom 5 m³ zakopaná za domom.

Prečo ohlásiť: opäť podzemná stavba, písm. e). Zákon žumpy aj retenčné nádrže menuje medzi podzemnými drobnými stavbami (§ 2 ods. 7 písm. b) a výnimku podľa veľkosti nemá, takže ohlásite aj malú nádrž uprostred záhrady. Overenie projektu nenahrádza rozhodnutia a súhlasy podľa osobitných predpisov (§ 63 ods. 9), preto si vopred overte, či úrad žumpu nepovažuje za vodnú stavbu.

Kedy nie: sud, ktorý len stojí pri odkvape, podľa nášho výkladu stavbou nie je. Domová čistiareň odpadových vôd je vodná stavba pre špeciálny stavebný úrad. Pozor, kanalizačná prípojka do verejnej kanalizácie je samostatná drobná stavba (§ 2 ods. 7 písm. e), ohlasuje sa podľa podmienok § 18 ods. 3 v roku 2026 aj 2027 a z ulice spravidla vedie cez verejné priestranstvo (písm. a). Viac v článku Žumpa a dažďová nádrž, postup na stránke Ohlásenie pivnice, žumpy a nádrže.

6. Prístrešok, pergola alebo domček pri hranici

Príklad: prístrešok pre auto so stĺpmi 2,3 m od hranice a strechou, ktorá cez stĺpy presahuje o 50 cm. Okraj strechy je 1,8 m od hranice.

Prečo ohlásiť: sedí písm. b), stavba bližšie ako 2 m od hranice pozemku. Zákon neurčuje, od ktorej časti stavby sa vzdialenosť meria. Náš bezpečnejší výklad je merať od najbližšieho bodu vrátane okraja strechy a žľabu, preto tento prístrešok ohlásite. Presah rozoberá článok Odkvap pri hranici. Súhlas suseda aj tu odporúčame priložiť (§ 63 ods. 5).

Kedy nie: od roku 2027 otvorená pergola alebo prístrešok aj okrajom strechy aspoň 2 m od hranice, ak nesedí iná podmienka. Otvorený prístrešok podľa nášho výkladu budovou nie je, takže písm. d) nespustia ani betónové pätky. Záhradný domček budovou je, na betónovej doske ho preto ohlásite aj ďaleko od hranice. Domček na zemných skrutkách aspoň 2 m od hranice bez inej podmienky podľa znenia zákona ohlásenie nepotrebuje, prax však nie je ustálená, pozri Plechový záhradný domček. Viac v článku Prístrešok pre auto: treba ohlásenie?, postup na stránke Ohlásenie prístrešku.

Ďalšie spúšťače, na ktoré sa zabúda

Aj stavba, ktorá vyššie vyšla „bez ohlásenia“, ho potrebuje, ak sedí niektorá z týchto podmienok § 18 ods. 3:

• Súpisné číslo (písm. c): stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom; ak neviete, opýtajte sa obce.
• Pamiatky (písm. f) a g): práce na kultúrnej pamiatke a na stavbe v pamiatkovom území, ak sa upravuje jej vonkajší vzhľad, pozri Drobná stavba v pamiatkovej zóne.
• Chránené územie (písm. g): chránené územie mimo zastavaného územia obce alebo ochranné pásmo chráneného územia, pozri Drobná stavba v CHKO alebo národnom parku.
• Ohrozenie (písm. h): stavba, ktorá môže ohroziť zdravie ľudí, požiarnu bezpečnosť alebo stabilitu, prípadne významne negatívne ovplyvniť životné prostredie.
• Voda (písm. i): pobrežný pozemok pri potoku, inundačné územie s retenčným potenciálom a ochranné pásmo vodárenského, prírodného liečivého alebo minerálneho zdroja, pozri Pozemok pri potoku a Stavba v ochrannom pásme.

Stačí jediná. Aj stavba bez ohlásenia musí spĺňať technické požiadavky a územný plán, pozri Od 1. 1. 2027 netreba ohlásenie? Pravidlá platia aj tak.

Prečo ohlásiť vopred

Stavať môžete až s overeným projektom. Práce bez neho sú nepovolené stavebné práce (§ 28 ods. 1) a zhotovovanie drobnej stavby, ktorá ohlásenie vyžaduje, bez overeného projektu je priestupok s pokutou 30 až 3 000 € (§ 79 ods. 2 písm. a). Úrad ohlásenie vybaví do 30 dní (§ 63 ods. 6) a správny poplatok je 50 €.

Ak staviate alebo plánujete stavať niektorú zo šiestich stavieb, ohláste ju vopred, spis vám pripravíme na kľúč. Pošlete podklady, spis dostanete na kontrolu, po platbe ho stavebný dozor podpíše a opečiatkuje a vytlačený ho pošleme poštou. Na úrad ho podávate sami.

Časté otázky

Staviate niektorú zo šiestich stavieb? Ohláste ju s hotovým spisom

Kompletný spis za 290 €: projekt so situačným výkresom nad katastrálnou mapou, vyhlásenie stavebného dozora, vyplnený formulár ohlásenia a súhlasy na podpis. Ak úrad ohlásenie vráti pre chybu v našom spise, opravíme ju, a ak sa opraviť nedá, vrátime peniaze. Správny poplatok 50 € platíte úradu.

Kontaktujte nás

Súvisiace články

Zdroje: zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) v znení platnom k 5. 11. 2026 a v znení od 1. 1. 2027 (novela č. 243/2026 Z. z.), Slov-Lex.

Článok má informatívny charakter a nenahrádza posúdenie konkrétnej stavby. Pre viac informácií nás kontaktujte.